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據商仲業者的調查統計，2018年全台商用不動產交易已突破千億元關卡，而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來商辦市場其實是逆勢上揚的，與住宅市場呈現不同的走勢。其中光10億元大型商辦、廠辦、商業地等已達458億元(如下表)，這對照台北市商業司統計，截至2018年上半年止，公司登記家數連續74個月增加，可略窺出一些端倪。

▲宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦逆勢上揚，建商代客量身打造企業總部蔚為趨勢

宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，卻也因為許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。陳益盛表示，目前為數不少的上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。因此，只要市中心有上千坪的商辦空間，都是詢問度極高的。以元大銀行於2018年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬創新高價外，玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦，同期新光人壽也以約20.7億標下敦化北路台北金融5個樓層辦公，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示，在住宅市場自2015年Q1高點後一路下修，許多建商購地之後逐步放緩開發，隨著市場轉變，也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數眾多，辦公室需求較為熱絡，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，實為更符合市場需求的轉換方式。以目前接洽的多家企業，洽談二處位於大安區及信義區交界，能見度極高的建案，好地段標的因適合做的業種較廣泛，可做形象企業總部也可做精品商旅等，業主考量的除了價高者得外，企業形象也將是交易的重要參考指標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜，2018年12月再成交兩戶，分別是3樓總價1億7336萬，25樓2億1260萬，拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬，25樓交易，寫下最高單價紀錄，而全年總交易戶數已累積15筆，穩居2018年大安區豪宅交易王寶座，年度總銷累計達28.1億。

▲大安區重返榮耀，2018豪宅交易冠軍區，「敦南寓邸」25樓成交單價創新高

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區，不過因素地有限，新豪宅供給趨少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而2018年包括「敦南寓邸」，以及「和平大苑」等大安區指標豪宅交易升溫，讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數，重回豪宅交易熱區寶座。

張旭嵐指出，「敦南寓邸」2016年底完工，屋齡僅2年，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前僅接露20筆，其中15筆都集中在2018年。不過論及全年單一豪宅交易筆數，還是以位於中山區的西華富邦，以全年19筆居冠。

 

特別的是，同在12月交易的「敦南寓邸」25樓戶總價2.1億，以及「和平大苑」36樓總價4.7億，都現金交易，沒有貸款，顯示屋主實力，現金滿滿。張旭嵐分析，中美貿易戰後，不僅台商資金陸續回流，錢進豪宅或廠房，近期亦不少現金買房案例，不乏是企業盈餘節稅，或暫時沒有其他投資理財標的，在資產配置考量下，搬現金向建商購屋對於滿手現金的富豪來說，也是一種購屋策略。 













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

忠孝東路商圈近幾年人潮減少，加上房租高漲，讓不少知名店家紛紛撤出，造成店面空置，人潮也不如以往，這讓藝人羅霈穎在臉書痛批，要台北市長柯文哲別只顧著選總統，救救東區。而專家學者也認為，東區需要轉型，才能找回人潮和錢潮。

一看到台北燈節的主燈「豬寶」，民眾忍不住拿起相機猛拍照，這邊拍一張，那邊也拍一張，元宵燈會帶動下，西門町人潮車水馬龍。

記者陳韻年：「西區門戶計畫奏效加上台北燈節加持，成功將人潮帶進西門町商圈，也讓商圈再度蓬勃發展，不過走到東區，看看人潮卻不如以往，不少店面都掛出出租布條。」

這邊租，那邊也租，整條忠孝東路4段，至少有5間店面待租，人潮也大不如前，讓被稱為「東區羅姐」的藝人羅霈穎，忍不住臉書發文，「拜託台北市長柯文哲不要只想著總統大位，請讓東區起死回生」。

羅霈穎說：「各大城市都在做行銷，台北市什麼東西，你憑什麼不做行銷啊。」

也有民眾說：「以前就是這整條忠孝東路上面都會覺得很明亮，然後很多店各式各樣的都有，可能店租或是整個經濟不景氣這樣子，所以讓整個東區的人潮都是變得蠻少的。」

東區的繁華不再，受到房租節節高漲影響，連在地經驗41年的永福樓，受不了1個月超過500萬的租金壓力，將在月底結束營業。手錶品牌Swatch、藥妝店日本藥鋪、藝人林瑞陽的化妝品旗艦店，也通通撐不住，空蕩蕩的街景，要怎樣才能復甦繁榮？

台經院景氣預測中心主任孫明德則說：「當地有很棒的兩條捷運的轉運站，也在那個附近所以能夠運用，這樣子的區域地理優勢，還有原本的百貨公司商圈的模式，再加上敦化南路是一個林蔭大道，如果能夠把那個地方更進一步的，擴大它的腹地增加更多的經營型態，我覺得對於它吸引更多的客群是有幫助的。」

想救東區，專家建議，要擴大商圈規模，並且引進不同型態的複合店面，做出東區特色，用活動帶進人潮，並且要房東降租，才有可能重新找回昔日的繁華！













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

信義房屋統計實價登錄中2018年前十月千萬以上住宅成交狀況，結果發現太平成長七成最多，第二則是南屯區成長近四成，西屯區則是成交件數第一。信義房屋表示，主要是受惠台中生活圈四號道、鐵路高架化、捷運的交通題材及台商回流，讓太平、南屯、西屯區千萬宅交易熱絡。

太平區早期房市發展為廍子溪以東較熱絡，近年來74快速道路中的台中生活圈四號道通車、鐵路高架化新設精武火車站及太原火車站二個通勤站，再加上臨近的北屯區有捷運通過，這三線連成的區塊，正位於太平區廍子溪以西的範圍內，內部的重劃區帶動了房市熱絡，2018年千萬以上住宅成交量即高達七成，信義房屋北屯松竹店專案經理謝明哲表示，以千萬元的價格，到太平區購屋，可以買到比傳統蛋黃區的空間更大、屋齡更新的產品，吸引許多原居住在市區的年輕人，因成家立業需要購屋而移居，有剛性需求撐腰，未來一年太平地區及鄰近的北屯區房市應會持續熱絡。

南屯、西屯千萬宅成交熱絡，除了有精密機械科技創新園區和中科的高階主管撐盤之外，還有台商回流喜歡選擇傳統的知名地段。信義房屋南屯東興店執行經理張嵩佶表示，八期坐落於西區、七期兩大豪宅熱區之間，享地段優勢、使得土地價格逐年成長，又擁有大型賣場、捷運即將通車等完善的生活機能，但房價相較豪宅區更平易近人，千萬以上住宅的成交件數有顯著的成長。

張嵩佶表示，社區質感也是消費者選擇在此購屋的重要原因，八期生活圈全區綠覆比高達18%，周邊道路規劃整齊，建蔽率低，吸引許多原居住在南投、彰化等外縣市的消費者，因孩子在台中工作，而選擇全家搬到八期定居。張嵩佶觀察鄰近還有13期重劃區持續發展，兩重劃區將持續互相帶動。

西屯區的成交量一直都是台中市前段班，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5～8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

農曆春節期間，民眾走春兼賞屋，南北房市都開出紅盤。有北部代銷業者9天成交6.3億元，另外有建商全台建案更是一天成交2億元。外界認為部分購屋族嗅到房市將落底跡象，買盤紛紛出籠。到底金豬年適不適合買房呢？台經院學者分析，價格還是有一波拉鋸戰，2019年應該是價緩跌、量微增的格局。

記者李頂立：「西洋情人節，你會準備什麼樣的禮物給心儀的對象呢?可能是一把精美的花束，一頓大餐或一份精緻的禮物，但王先生準備的可能讓你意想不到，因為他的情人節禮物是價值三千萬的新屋。」

代銷業者：「先生午安您好，那我們這邊請。」

半年來尋尋覓覓，過年時終於下定決心，選在浪漫的日子簽約。

換屋族王先生：「人一生中買房子機會不多，那就選情人節可以留下美好的回憶。」

55坪3加1房格局，這是王先生一家未來入住的房型，原本住在土城，因應孩子學區調整，決定由小換大。

換屋族王先生：「房價已經跌一大段了，然後現在應該屬於比較平穩，只要是地點好、然後房子符合你的需求的話，機能相對好交通位置也好，其實要跌也不容易。」

認為近期剛好是入手的時機點，像王先生這樣的購屋族還不在少數。

代銷公司副總柯仲武：「在台北市的部分就台商和本地的企業主(來看屋)，新北市的話(家庭客)全家一起來做最後確認，如果以往年不打烊來看是有成長了將近三到四成。」

代銷業者表示，雙北20個新案，在9天的春節連假裡，總計成交高達6.3億元，民眾賞屋當走春，建商表現也很亮眼。

建設公司行銷處長王秋豐：「這個房子總長是九米四五，我的客廳裡面是兩米八二。」

28坪兩房格局、空間方正，另一個38坪的主力房型，三面採光，從客廳、主臥、次臥到兩衛浴都有開窗。

記者李頂立：「這兩個房型共通的特色就是在樓高上特別講究，整體樓高來到3.6米，以記者身高175公分來看，我伸出手來其實距離天花板還有150公分左右，這讓整體空間看起來更寬敞，而這個38坪和28坪的房型，在春節期間初二到初六已經銷售掉10戶之多。」

遠雄北中南在線個案18個，初二開始五天共成交約10億，等於每天平均成交2億元，鄉林建設，淡水新莊和台中三案成交22戶，衝出4.5億業績。京城建設，高雄建案成交11戶，交易總額3.3億元。

建設公司行銷協理馬志忠：「過年期間我們有辦春節的活動，所以它的成長大概是在30%，那自住盤還是維持，那目前的數據來看基本上是穩定中成長。」

去年買賣移轉棟數落在27.8萬棟，年增4.5%。而從家戶購屋比指標來看，每一百戶中的購屋戶數，2016年低點2.9%，2017年和2018年微幅上揚，來到3.2%，房市緩步回溫。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真：「農曆年前的購屋旺季，加上選後的遞延買盤陸續進駐。下半年總統大選的題材將會陸續發酵，加上選情的緊繃，有可能使得房地產的議題會遭到稀釋，所以就房地產業者來看，在今年的推案重點將會比較著重在今年上半年的329檔期。」

而戴德梁行總經理顏炳立，也認為2019年是中古屋、新成屋與預售屋，相互廝殺的一年，仍走讓利格局，房市將要落底，但春節過後到底適不適合買房，學者認為，還有一波價格拉鋸戰。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真：「目前房價變化的幅度開始趨於變縮小，同時買賣雙方開始進入到互磨耐心的一個階段，所以未來買賣雙方價格的一個拉鋸，恐怕還是會成為讓房市持續呈現盤整修正調整的階段。」

學者分析，房市還是面臨龐大供給壓力，而且賣方開價趨硬，整體應是價緩跌、量微增。豬年房市回歸基本面，成交關鍵還是價格。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市汐止區首宗市府核定危老案，由土地銀行提供危老重建融資，再次相挺居民改建、為美化市容再盡一分心力！該行攜手在地建商「地寶建設」，將使用近50年缺乏耐震能力的矮舊建物，規劃改建為地下1層、地上9層，兼具耐震設計、綠建築與無障礙規劃之新穎大樓，提升了環境的公益價值也提高民眾的居住安全，齊心創造幸福、美麗的家園。

▲引領汐止危老改建風潮 土銀相挺居住安全(圖：新北市政府)

本個案介於新北市汐止區主要聯外道路新台五路與大同路之間，鄰近汐止火車站、綜合運動場、高級中學等公共設施，交通位置便利、生活機能充足。目前該行危老貸款個案已跨足雙北、桃竹、臺中及高雄等地，未來將持續以實際的行動力挺危老政策，把危老安全的幸福列車開往全國各地，讓民眾居的安穩、住的安心。

 

土地銀行秉持國營事業之社會責任，協助民眾創造優質與安全的生活環境。近年來該行積極轉型，除原有不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、信用卡、財富管理、電子金融等業務，更以實際行動支持政府政策，持續推動「五+二新創重點產業」、「新南向政策」及「都市更新」、「危老重建」等融資業務。透過企業化、效率化的精神，力求為民眾創造多元化之創新金融服務，朝全方位優質金融機構的目標邁進。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「前瞻計畫－傳統市場耐震補強改善」第二期計畫起跑！第一期的519件詳評計畫將陸續進入實體工程，為讓地方政府了解第二期計畫的申請程序，經濟部(中部辦公室)2月12日起將分北中南三區舉辦說明會。

▲經濟部：前瞻計畫第二期傳統市場耐震補強陸續進入實體工程

經濟部表示，全國484處公有市場中，1999年12月31日前建造之老舊市場計有366處，約占76％。如循正常程序由各縣市政府自行編列預算改善，估計至少須花費10～20年，而地震具有不可預期之瞬發性，故由中央編列特別預算挹注辦理，以有效縮短改善時程。又依規定，建築物耐震評估補強分三階段辦理，經「初步評估」有疑慮者再進行「詳細評估」，經確認有補強改善需求者再進行實體工程。

 

前瞻計畫第一期(2017至2018年)籌編預算4.99億元係以協助地方政府辦理老舊傳統市場評估為主，共計補助耐震初評127件、耐震詳評519件、補強工程37件、拆除重建工程4件，合計687件計畫。目前初評計畫已全部結案，詳評計畫也將陸續於2019年上半年完成。第二期(2019至2020年)預算5.886億元立法院已審議通過，將補助地方政府執行後續之補強工程計畫，完成老舊市場耐震最後一哩路。

 

經濟部中部辦公室主任郭坤明表示，第一期計畫地方申請十分踴躍，且因屬較簡易之評估作業，經濟部採從寬審定；2019年第二期之實體工程因工程預算較大，將優先補助耐震能力較差、離島及偏鄉地區之老舊市場。地方政府如未於前瞻計畫提出申請之老舊市場，須由各地方政府自行籌措經費，負起安全營運之責。

 

經濟部為說明第二期計畫執行機制及申請平台操作，2月12日起特在北、中、南分區舉辦三場說明會。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市稅捐稽徵處表示，地價稅是由稅捐機關依稅籍底冊及查得資料核定課徵，而土地使用情形與地價稅核課息息相關，因此該處即日起至9月30日止，將展開2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，針對免稅土地、自用住宅用地、工業用地及農業用地等進行查核，以健全土地稅籍，維護課稅資料之正確性及租稅公平，並遏阻逃漏稅捐。

▲提醒注意 2019年度地價稅稅籍及使用情形清查作業開始囉

該處進一步表示，地價稅稅籍及使用情形清查工作期間，清查人員會佩帶識別證實地查核土地使用情形與課稅情形是否相符，請納稅義務人給予協助配合，若造成不便之處，亦請民眾見諒。查核結果不符減免規定者，會另以書面通知土地所有權人。

 

該處提醒，已核准按特別稅率或減免地價稅(田賦)之土地，倘土地使用情形變更，致原適用特別稅率或減免地價稅(田賦)之原因、事實消滅時，土地所有權人應於上述原因發生之日起30日內，主動向土地所在地之稅捐處申報恢復按一般用地稅率課徵地價稅，以免經稅捐機關查獲，除追補應納稅額外，並處短匿稅額3倍以下之罰鍰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據商仲業者調查統計，2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡，而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫，近3年來商辦市場逆勢上揚，與住宅市場呈現不同的走勢，其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易，總計已達458億元。

▲去年台北商辦市場成交緩步復甦。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

宏大國際資產總經理陳益盛指出，商辦需求微溫之際，許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館，而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。他表示，目前為不少上市櫃公司或中大型企業，因合併或新創需求，積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室，由於台北市區難尋，只得轉往內湖、南港，甚至新北市捷運站周邊。

因此，目前市中心有上千坪的商辦空間，詢問度極高，以元大銀行於去年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案，地上權土地單價約720萬元創新高價之外，玉山銀行第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦；同期新光人壽也以約20.7億元標下敦化北路台北金融5個樓層辦公室，足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。

陳益盛表示，隨著市場轉變，許多建商也從興建住宅逐步轉變為規劃商辦，尤其雙北市因公司行號為數眾多，辦公室需求較為熱絡，特別是基地如座落市中心大馬路旁，轉規劃做辦公大樓、企業總部等，實為更符合市場需求的轉換方式。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

今年2019年恐成為台灣房市的「賠售元年」？專欄作家賴淑惠在《好房網》投書中表示，其實台灣房市已經出現3大死亡交叉，至於購屋族則自然可以趁機撿便宜，坐收漁翁之利。

賴淑惠表示，以2018年上半年為例，台北、新北市、桃園和新竹推案量約1萬戶，但單季平均銷售率只有12%至14%，換句話說有8000多戶的物件賣不出去，建商瘋狂種房子，但當「釋出量」與連動下跌的「房價」死亡交叉後，這些爆量物件的價格就會開始「網內互打」。而這個死亡交叉點，將落在2020年前後，屆時房價恐怕一瀉千里。

▲新北市仍有不少建案在進行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

至於第二個死亡交叉，則是「寬限宅」。2018年底有5429億的房貸寬限期金額即將到期，雖然八大官股行庫祭出寬限期展延方案，讓他們能再撐1、2年，但越晚開始繳本金，本利要攤還的數字只會越疊越高，給寬限期只是延後死期罷了。且這些寬限宅約佔市場上房貸戶的3成，約5.5萬戶，2019年底新北和桃園就會有3成以上可能搶先到期，屆時非爆不可。

最後一個則是2026年之後「老年人口」與「房價」將面臨下一波交叉陷阱。2015年台灣的人口紅利站上最高點後，就一路下滑，預計到2026年後，台灣直接進入老年化社會，建商瘋狂「種房子」，但消費主力的青壯人口減少，房價還撐得住嗎？

賴淑惠表示，從「釋出量」、「寬限期」與「人口數」3大死亡交叉來看，可預見2019年房市「網內互打」廝殺戰，已蓄勢待發。但對購屋族來說，卻是能坐收漁翁之利的好時機，只要眼明手快，自然可以笑撿這些賠售物件。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】