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甲桂林曹瑞濱:市況春暖花開 大戶買家回購買整層2019/03/22發佈

▲大陸建設推出的「琢豐」,位在南京松江路口,與寒舍集團飯店共構,規劃和地段都相當特殊,吸引許多台商買家。



房地產景氣回溫,加上台商回流,帶動台北市中心建案熱銷,甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示,近期建商購地轉趨積極,可明顯感受景氣回溫,旗下代銷建案「琢豐」,更吸引已購客加碼購置,有客戶買了5戶後,還想把同一層的另3戶一併買下,總價達5億元,相當看好區段潛力。



由大陸建設推出的「琢豐」,是首座與寒舍集團結合的飯店住宅案,並聘請名牌愛馬仕全球旗艦店御用設計團隊RDAI規劃,室內裝潢也由團隊操刀,全室裝修銷售,總價3800萬起,特殊規劃吸引置產客目光,目前銷售近7成。



 



雙北房價落底 北市小宅價格反彈



曹瑞濱表示,今年329檔期北台灣連3年站穩2千億推案量,土銀及合庫都表示房市已脫離谷底,而從第一線市況來看,新北房價可說是已落底,像是林口、板橋、土城,近期推案價格都較前幾年高峰時期低,整體有約10~20%跌幅,台北市的小坪數價格也逐漸落底往上。



今年甲桂林積極接案,預計有近500億案量待推,除了目前銷售中的「琢豐」、「常殷峰澤」、「永雄卓閱」以及台中「夏卡爾」外,在信義區有「昇陽信義」都更案將在年中推出,以及松山車站、大直、中正區三元街等,都陸續有新建案登場,另外在紅樹林還有大隱建設自建案「小藍海」以及「豐盈海」,曹瑞濱也表示,看好南部發展,不排除南下接案,強調哪裡有錢賺就往哪去。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

工業區立體化 容積銀行形同虛設2019/03/22發佈

根據最新消息指出,上週行政院稍早拍板「工業區立體化」政策將擴大適用範圍,從原本44區擴充到303處,且還開放地方政府可再增容積獎勵額度。此政策生效後,所謂的都會工業區,容積將增至現行規範的1.2至1.5倍,地方政府還可視需要再多給20%。



至於擴大適用的理由,則是根據(官方自己)調查顯示,有需求的廠商,大多是要擴建廠區而非需要土地蓋新廠。但無論是什麼理由,從都市計劃的角度,這一切就等同是不計一切後果的濫送容積;尤其更進一步看,這還讓稍早官方信誓旦旦要推動建構的容積銀行形同虛設!



所謂容積銀行,其概念或操作方式為:任何需要增加容積的基地,(業者)需先繳交代金,形同先行繳納相關公共建設所需經費。畢竟一旦單一基地的容積拉高,對周邊區域的公共建設需求度勢必增多;因此推行容積銀行,可算是對過去(容積)獎勵過度或浮濫開放轉移的一種反省和調整。



就拿運輸建設來說,多給了容積,建築開發樓地板面積增加,進出人員活動便將高於原本都市計畫設定,導致周邊交通必定雍塞;如此一來,政府就必須再投入更多經費,拓建道路或增設其他交通建設。而這些額外的動作,所需要的錢,當然應該是由收受增額容積基地的開發商或業主來負擔,而不是全民買單。 



基於這樣的概念,再回到工業區立體化政策,當然就申請(增額容積)的廠商必須要先繳交代金,負擔部分,甚至全部之基礎建設增闢費用但從目前行政院所推出的版本內容看來,所謂立體化,實質根本是幾乎完完全全的(容積)免費大放送!欲增設廠房的廠商,原本應該要花錢買地,結果現在卻變成一毛錢也不用出?



這樣搞下去,住展房屋網企研室現在就可斷言,將會造成一場又一場的都市大災難!因為,這肯定會複製出更多每到上下班時間必定塞車,而且負面效應擴及周邊地區的內科園區! 








【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 
高市精簡建案流程 打造友善投資環境2019/03/22發佈

高雄市工務局為歡迎企業投資高雄,打造友善投資環境,全面檢討建案申辦流程。首波簡化建照及開工程序,未來建照預審、都市設計審議及和發產業園區案件,可減少70天以上;開工部分,也可提早30天申報。整體來說,建照申辦及開工申報至少可減少100天,提升建案申辦效率。 



社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示,建管處最近推行的行政革新措施,不僅回應建築師訴求,也得到建築業界肯定,公會會配合加強輪值建築師書類審查,降低書件不全導致退回補正的情況發生,為精進行政效率努力。 



過去受限於管線目的事業主管機關法令規定,申報開工時需檢附消防、污水、電力及電信審查許可文件,由於管線申請時間長,常造成開工時程延宕,影響施工進度。工務局指出,該次簡化流程包含消防申請可提前於建照掛號時同步進行審查,電力申請則可延至第1次勘驗申報時完成審查,電信申請簡化流程檢附向NCC掛件審查之收執回條。此外,開工申報僅需檢附消防和污水許可文件,可讓業者提早1個月申報開工。 



高雄市建築開發商業同業公會前理事長張永義指出,住宅區建築基地開發規模達1,500平方公尺以上,申請開放空間獎勵或高雄厝案件,需經預審委員會審查通過,才得申請建照,該類建築物樓層數多屬15樓以上大樓,開發規模較大,簡化後預審時間可縮短2個月,發照時間可縮短10天,再加上免指線區及僅臨接計畫道路者,建築線申請可縮短7天。對於建商而言,減少2個半月以上的開發成本,整體都市景觀及經濟都會加速成長。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

桃捷綠線建中 趁早卡位補漲點2019/03/22發佈

討論多時的桃園捷運綠線,終於在去年底開始動工,預計2025 年第一階段全面完成。而捷運路線向來不僅是置產保值鐵飯碗,還有動工開漲、完工再漲的 起漲鐵律,桃捷綠線動工無疑是為桃園置產再注入新的熱力,尤其各站點附近建案,自年前到年後,看屋人潮漸多,都是看好未來補漲,先行置產在低點,為沿線房市注入不少利多話題。



其中,中正路跟民光路交叉口的GO9站附近的新建案『永安醴』,還沒開案就已接到許多購屋消費者來電詢問,面對中正大道的核心圈,低點佈局前瞻遠景 ,十足說明沿捷運置產仍是購屋王道。



 





中正路是桃園最早發展的核心,以此為軸向外拓展多塊繁華領域,多年的蓬勃發展,形成完熟強盛的機能,卻也同時掌握新興重劃的便利,一直是桃園適居之地,而『永安醴』就在中正路彎進去的長春路上,坐擁繁華便利與閒情安逸的環境共享,附近的力行市場提供每日新鮮食材,觀光夜市獻上美味小吃,COSTCO 車行可達,台茂精品購物中心娛樂隨伺,在在說明,地段是永不變質的置產保證。





雙國道通勤一瞬間 桃園捷運動工看漲



『永安醴』前達藝文特區,後至南崁,分秒掌握大桃園,藉由中正路交流道快 速連結一高,南桃園交流道直接國道2 號,快速抵國門出境,與世界各地交流,通勤北市僅瞬間,近距比鄰的桃捷綠線GO9 站可一線轉乘捷運三鶯線、 台鐵捷運棕線跟機場捷運線,加持補漲潛力,未來榮景精彩可期。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

搬家3大重點懶人包 達人一次告訴你2019/03/22發佈

▲注意搬家3大重點懶人包,助你搬遷過程事半功倍。(崔媽媽基金會提供)



找了搬家公司卻不知道要如何接洽嗎?搬家公司說的事情聽得霧煞煞、哪些要收費哪些不收費?崔媽媽基金會針對搬家價格、前後注意事項及打包技巧等搬家3大重點,讓達人一次告訴你。



懶人包1:搬家價格



搬家公司計價方式一般有「以車計價」、「包價制」兩種方式:通常是用3.49噸的車型來進行報價。以車計價:(搬運時實際出車數)×(每車單價)+其他費用;包價制:搬家公司依搬運清單數量,以固定金額為總價承攬,崔媽媽基金會提醒,價格低不是唯一考量,常見的事後糾紛就是事前報低價,搬遷過程再收取其他費用。



至於另收服務費部分,以下列出有可能需要加收費用的狀況,如電梯的有無、是否為樓中樓或需轉乘二次以上的電梯、貨車停車位置距離樓梯口或電梯口約幾公尺、是否需協助傢俱拆裝或物品打包及傢俱包裝、有無特殊貴重傢俱家電、有無超重傢俱家電物品、冷氣是否需要拆卸、是否有需要廢棄物處理、是否有階梯或斜坡特殊地形?這些都可事前詢問估價。



懶人包2:搬家前/後



1.敲定搬遷日期:通常包括遷出時間和入宅時間。若非上班時間,部分搬家公司會另外收取費用。



2.物品先做分類:需要丟棄、分送親友、貴重品及易碎品,各分類整理。



3.處理丟棄物品:聯絡環保局或直接詢問搬家公司如何處理相關物品。



4.開始搬運前,與當天帶班的師傅再一次確認所有搬運的物品及費用是否與先前的報價一致,有無臨時搬運狀況需增加費用。



5.搬運前先確認是否為空車,物品卸下後也應檢視車輛是否還有遺漏物品。



懶人包3:打包技巧



1.先準備一張清單,簡要列出各個房間需要搬運的物品,可用「區域/物品」分列。



2.提前取得可打包的紙箱和包裝材料。



3.箱子上做好標記,如:裡面裝了什麼、是否為易碎品、空間位置。



4.用不到的東西,先裝箱,可按使用的頻率、重要性,再分類打包。



5.日常用品最後裝箱,同時也可以先整理出一週內必要物品裝在一起,(如公事用品、盥洗用品、衣物..等)或者用一個小的行李箱另外打包,且於箱外註明、做記號,以利找尋。



6.櫃子類的家具,抽屜中的物品都需要清空,以免搬運中掉出或散落。



7.易碎品要裝箱,儘量用氣泡布、包裝紙或保麗龍做隔層,且不留任何空隙,於箱外特別註明告知易碎品。



8.現金或貴重物品自行攜帶,以免因搬家忙亂不慎遺失造成誤會。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

北市府:整合出租住宅資訊,安心樂租網上線2019/03/22發佈

台北市政府安心樂租網(https://www.rent.gov.taipei)於3月20日正式上線。都市發展局說明,安心樂租網整合台北市政府各局處管有各類型之出租住宅資訊,包括:(1)都發局的公共住宅、社會住宅包租代管計畫,(2)捷運局的捷運聯開宅,(3)社會局的老人住宅、平價住宅、婦女中途之家,(4)財政局的都更住宅、眷舍、營舍。等相關出租資訊,方便有租屋需求且符合申請資格的民眾透過樂租網搜尋適合的住宅。





▲整合北市出租住宅資訊,北市府安心樂租網上線囉



都發局指出,有鑒於民眾以往欲了解台北市各類型出租住宅資訊,須一一至各權管局處網站查詢,遂整合市府各類出租住宅資訊,並提供更直觀式的網站介面,建置完成台北市政府安心樂租網,未來公宅招租、捷運聯開宅標租(售)、平價住宅申請、都更分回住宅標租等相關資訊,皆可於同一入口網站查詢,免去以往需個別進入北市府各局處網站查找的不便。

 

都發局表示,安心樂租網為方便使用者,物件搜尋方式可採地圖路名、鄰近捷運、租金範圍等條件搜尋,同時可查詢各類出租住宅資源的申請方式資格條件、常見問題等,讓有意承租的民眾更快掌握。此外,透過台北卡3.0(北市府市政服務單一會員帳號)身分登入安心樂租網,還可收藏個人喜好物件及獲知物件最新消息。都發局進一步指出,為使該網站更符合民眾需求,已於2019年2月辦理民眾網站測試,蒐集寶貴的使用意見並依回饋修正部分功能,樂租網於今日(3/20)正式上線,歡迎民眾多加利用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

青年公宅 「青年創新回饋計畫」即日起開始受理徵件2019/03/22發佈

「青年創新回饋計畫」自2017年底試辦以來廣受青年朋友好評,健康公宅及興隆D2公宅青創計畫徵件分別收到196、170件提案申請,為持續徵選優秀的青年種子回饋社區,為台北市府公共住宅導入更多不同的想像與可能性,即日起青年一區公宅「青年創新回饋計畫」開放徵件。





▲青年一區公宅「青年創新回饋計畫」即日起開始受理徵件,歡迎青年朋友共同參與提案



本次青年一區公宅青創計畫徵件以「社區經營」為主題,分為透過服務活動創造共享共樂生活環境的「社區活動類」,發展社區整體計畫的「策畫經營類」及行銷推廣與經營社群網絡的「人際網絡類」三大類別。青創團隊在入選後將接受都市發展局委託團隊輔導及協助執行回饋服務,都市發展局歡迎有熱忱回饋的青年朋友住到公宅來當社區的好厝邊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

區域利多!高雄市仁武產業園區都計變更過關2019/03/22發佈

高雄市府極力推動,可提供48公頃航太產業用地的仁武產業園區傳出好消息,2019年3月19日內政部都市計畫委員會審議通過該園區都市計畫變更案,市府正同步辦理環保署的環評作業,待審查通過後即可啟動園區報編程序,最快2019年下半年將辦理廠商租購土地的預登記作業,預計可吸引213億元投資額,創造6300個就業機會,打造全台最完整的航太產業聚落。





▲航太產業聚落可望成型,高雄市仁武產業園區都計變更過關(圖:高雄市政府)



經發局伏和中局長表示,仁武產業園區臨接國道10號,面積約74公頃,產業用地佔48公頃,除了可供附近未登記工廠進駐設廠外,最重要的是引進航太和精密製造產業,讓北高雄既有的關聯業者形成一處全台最先進、最完整的航太產業聚落。

 

經發局表示,2018年台灣航太產業的產值約1207億元,較前一年成長122億元,其中高雄約占全國總產值的3分之1,已然是航太產業重鎮。依據波音公司預測,未來20年內全球飛機的需求量將大幅攀升至42000架,總產值高達6.3兆美元,台灣的航太產業供應鏈也將受惠。仁武產業園區的開發除可滿足既有航太大廠的擴廠需求外,並可建立發動機、起落架等上、中、下游完整的航太零組件製造聚落,帶動高雄的金屬、機械等傳統產業的轉型與加值,影響極其深遠。

 

為了縮短廠商進駐投產的時程,仁武產業園區將比照和發園區,採用園區公共工程與廠商建廠同步進行模式,希望園區在2021年起就可陸續發揮生產製造、提供就業機會的功能;至於環評進度,環保署已於2018年12月及2019年2月召開2次審查會議,經發局將以最快的速度補正資料後,送請環保署再行審議。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

仲量聯行:華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地2019/03/22發佈

仲量聯行受賣方委託代理銷售新莊區建國段乙種工業用地,2019年3月19日由華固建設以20.55億元取得,其中乙工土地面積近4,000坪及道路用地約150坪,本案為2019年新莊區首筆大面積工業用地交易。





▲仲量聯行:華固以20.55億元取得新莊區建國段工業用地(圖:仲量聯行)



本次出售的新莊工業用地,鄰近輔大捷運站且預計未來桃園捷運棕線完工等交通利多,本區可期成為桃園與大台北都會相連的中樞點,利於產業發展。值得注意的是,本案鄰近塭仔圳重劃區,該重劃區預計超過6,000家廠商將在2019年下半年恐面臨迫遷,在地利環境及交通區位優越下,華固興建的廠辦有相當高機率成塭仔圳重劃區廠商搬遷首選。

 

根據仲量聯行市場研究顯示,過去兩年間新北市工業區的建物交易中,廠辦類建物約占七成交易量,足見廠辦需求之高。預估2020年後,每年約有8.4萬坪廠辦釋出,但扣除自用需求後進入市場的供給量僅剩約3.4萬坪,然而目前新北廠辦年均需求約7萬坪,顯見新北廠辦市場將面臨供不應求的局面。其中又以新莊區廠辦需求最為殷切,廠辦量體僅約13萬坪,平均屋齡高達18年,且空置率趨近於零。華固建設發現廠辦需求的急切,然而近幾年內新莊與三重地區有高達6萬多坪的工業土地申請變更為住宅用地,優質的工業土地稀缺且珍貴,經過全面性評估後決議購置新莊區建國段土地。華固建設以獨到的眼光在最佳時機進場,未來區域發展持續看漲。

 

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示:「在新北的廠辦交易中,有近半數交易起因於原有房舍老舊,得搬遷至設備新穎空間之需求,且選址多以鄰近區位為主。本次華固購置的新莊工業土地,是該區近來少見的大面積優質投資標的。更顯示出投資人持續關注與看好北台灣廠辦市場,一旦出現精華土地便會積極出手。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

韓流來房屋漲?農16豪宅一坪漲10萬2019/03/22發佈



 



韓流來了,房價真的漲了嗎?高雄農16特區一棟即將完工的豪宅,本來一坪開價58萬,現在要調整成一坪68萬,不動產業者表示應該是特例,畢竟高雄市場供需仍以小坪數為主,不過自從韓國瑜當選後,不管是房屋成交量,或者人口遷入數字,都是正成長,央行也證實今年1、2月買房貸款量大,其中又以高雄表現最好!


 

東森新聞記者陳俐婷:「這裡是高雄農16特區,而在我後方的豪宅即將就要完工,不過建設公司拋出震撼彈,一坪本來要賣58萬元,現在直接漲成一坪68萬元。」


 

▼高雄農16特區豪宅,漲成一坪68萬元。(圖/東森新聞)




 

韓流來了,連豪宅都漲了嗎,不動產界卻不這麼認為。


 

高房屋市場調查協會理事長蔡紹豪:「通常以目前這幾年的趨勢,都是小型的坪數,2房3房左右,這種大坪數的豪宅,它本身是屬於比較市場外的,那他漲幅跳到10萬塊的價格,我想也是一個銷售的策略,應該跟整個市場的漲幅是不太有關係的。」


 

從數據上來看,今年1、2月高雄土地跟房屋成交量,跟去年同期比的確大幅成長,鼓山區房屋多賣出43戶,人口數最多的三民區,跟去年同期比,也多賣45戶,就連戶口遷入人數也是呈現正成長,尤其是韓國瑜選後的12月,飆到452人。


 

高雄民政局長曹桓榮:「過去我們4年看過來的話,幾乎在過去4年,每一個月幾乎都是負成長,整體趨勢看的出來,是從去年11月整個選舉後,到12月到今年1月、2月,每一個月都是正成長。」


 

▼從去年11月整個選舉後,戶口遷入人數呈正成長。(圖/東森新聞)




 

談到市場供需自由經濟,不動產業認為,即便上漲,小坪數也才是主流。


 

高房屋市場調查協會理事長蔡紹豪:「豪宅屬於價值不是價格來去談論,他即將要公開,我想他應該策略性的操作。」


 

高雄市長韓國瑜:「這是一個自由經濟的市場,如果沒有這個需求,價格就會往下跌,市政府也不會介入,不會去干預它,我們就靜靜的觀察,由市場來決定。」


 

就連央行都宣布,五大銀行新承做房貸金額也比去年增加超過76億元,幾乎以自住需求為主,房市復甦,又以高雄表現最好,整體來說對高雄都是好消息。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

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