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桃園市長鄭文燦日前至蘆竹區「桃園捷運綠線GC01標統包工程」工地進行現勘，他表示捷運綠線是桃園首條自辦興建的捷運，總經費982億元，完工後將成為北桃園交通大動脈。該次視察的GC01標統包工程由大陸工程主標，負責監造的是中興工程，高架段工程範圍涵蓋7座車站、2座橫跨南崁溪及茄苳溪橋梁，目前蘆竹工區已完成東側20根基樁，將進行西側基樁工程。鄭文燦強調，捷運綠線以優先段基樁工程預定進度而言，目前超前25%。另外GC02及GC03潛盾工程標正辦理再次上網招標前置作業。

鄭文燦說明，目前綠線已完成專案管理顧問暨工程監造技術服務標（PCM）、整體系統獨立驗證與認證技術服務標（IV&V）、機電系統標（GM01）與土建高架標（GC01）等發包，高架段工程去年10月分別於八德及蘆竹開工，採統包方式辦理，施工順序由下而上，從下部結構開始施作，依序而上，分別完成基樁、樁帽、墩柱、帽梁以及橋面版等構件，在下部結構設計完成後，現場即可分階段施工。 

另外，捷運綠線GC02及GC03潛盾工程標數次流標，經內部檢討主要是經費不足，及工期較短等因素造成，在顧問公司中興工程協助下，進行招標條件調整，在符合政府採購法前提下，會盡速完成重新上網招標。

捷運局長陳文德表示，桃園捷運綠線工程已依既定計畫期程展開，以目前工程進度推估，今年底在八德及蘆竹地區就可看到綠線高架段橋墩陸續完成。目前GC02、GC03潛盾地下標也正積極辦理再次上網前置作業，市府與工程團隊將努力，加速工程進行，讓桃園首條自辦興建的綠線捷運如質如期在2025年完工。 

根據日前公開資訊觀測站公告，華固建設以超過20億元購入新莊建國段7筆土地，面積約4,100坪，其中4筆土地面積3,953坪，換算每坪單價約51.5萬元；其餘3筆土地面積約148坪，每坪單價約12.72萬元。華固建設董事長鍾榮昌表示，華固建設將提高辦公與廠辦案的推案比重，該次購地是為了公司新方針準備。

鍾榮昌表示，近年來市場辦公、廠辦案稀少，因此華固今年的營運新方針就是要拉高毛利較高的辦公和廠辦案比重，最快目標是明年住宅、辦公營收占比調整至7比3。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該次購入的土地位於新莊建國路，原為歌林購物中心規劃用地，未來則將規劃為廠辦，總銷約60億元，預計明年第2季動工。目前華固已有4筆辦公與廠辦土地，包含內湖潭美、士林北投科技園區等，加上該次購入的新莊案，可售金額約180億元。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

據台中市地政局統計，北屯區去年建物買賣移轉棟數5,908棟，連續4年稱霸台中，主因多以中小坪數吸引年輕首購族，近年不少知名建商紛紛搶進11期重劃區，齊力將北屯區房價推升3字頭。

台中11期重劃區受惠台74線、捷運綠線、台鐵高架紅線等交通建設，房價相對穩健。信義房屋崇德11期店專員林炬勳表示，11期重劃區屋齡10年內大樓每坪為25至28萬元，屬區域較高行情，高於北屯區去年實價登錄平均單價19萬元3成。

崇德路是連接台74號線主要道路，為11期重劃區發展核心，沿線吸引星巴克、春水堂、優衣庫等知名品牌進駐，並躍居台中美食一級戰區，知名度大開，再加上洲際棒球場商圈逐漸成形帶動下，陸續吸引國泰、龍寶、惠宇、大毅、順天等知名建商插旗。

林炬勳指出，近年知名建商進駐後，除推出小宅之外，也有部分以大坪數產品搶攻換屋族，平均單價約27至30萬元，像在崇德路三段、崇德十路一段等路段，實價登錄皆已站上3字頭。

此外，台中民政局數據顯示，去年北屯區人口增加最多，人口淨移入達3,647人，其中11期重劃區因週邊名校林立，獲得新移居人口青睞，包含仁美國小、美國馬禮遜學校、明道普霖斯頓等，文教圈生活機能佳，成為台中熱門的移居地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為強化正當行政程序、精進自辦市地重劃審核作業，內政部於2019年3月21日部務會報通過「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案，主要增訂地方政府於審核修正自辦市地重劃計畫書時，應給予土地所有權人及利害關係人陳述意見的機會，以更進一步保障民眾財產權益。

▲修正草案 明定修正自辦重劃計畫書審議程序，更符合公平正義

內政部表示，市地重劃是有效促進土地利用的土地整體開發方式，重劃後可提供民眾完整生活機能及舒適環境，是公私互蒙其利的措施，並依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，可由地主自行組織重劃會辦理。

 

為因應司法院釋字第739號解釋，符合正當行政程序，並保障土地所有權人參與重劃權益，以減少自辦市地重劃爭議，內政部在2017年7月27日已大幅修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」，自辦市地重劃作業程序已趨嚴謹。

 

這次修正主要考量對已核准實施之自辦市地重劃區，如因實際需要配合修正重劃計畫書時，因法無明確審議程序。而重劃計畫書修正程度輕重有別，為保障民眾權益，故明定對於已核准實施之自辦市地重劃區，直轄市或縣(市)主管機關受理重劃會申請修正重劃計畫書，應先通知及公告權利人，俾利其陳述意見；並應召開會議審議，審酌該等意見及有無召開聽證之必要，並依審議陳述意見或聽證之結果，作為計畫書修正准駁之依據。

 

另外，這次修正也明確規範自辦市地重劃區內自來水、電力、電訊及天然氣等各管線工程，由各該事業機構規劃設計，並以其出具之發票或繳費收據所載費用，計算工程費用，以劃分權責及明確計費。同時，也明定發起人申請成立籌備會應檢具地號清冊，以強化重劃審核作業，及理監事選任或補選時，應持有符合直轄市或縣(市)畸零地使用自治法規最小面積之規定。

 

內政部指出，「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。詳細的規定內容，發布後，歡迎到內政部地政司全球資訊網-地政法規(https://www.land.moi.gov.tw/law/Index/100)查詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

去年年底九合一大選底定後，新上任的地方首長紛紛端出經濟牌，在選舉話題結束後，房市也乘著各項利多的釋出而活絡。而日前極具話題性的高雄捷運環狀輕軌二期工程，雖然目前在多方考量下暫停施工，但位於環狀線起點的前鎮區，卻仍有多項建設正在持續進行中，特別是區內緊鄰鳳山的瑞隆商圈都是生活機能相對完整的生活圈。

深耕當地多年的台灣房屋五甲瑞隆特許加盟店店東陳明仁表示，選舉結束後，房市確有明顯回溫的態勢。以他所在的瑞隆商圈來說，從去年12月開始，統計下來整體店頭的業績提升約兩成左右，等於平均一天都有三至四組買方來詢問，且大部分都是35歲以下的年輕人，顯現這股南漂熱潮也帶動了周邊消費及房市的成長。

陳明仁認為，瑞隆商圈不但具有交通優勢，生活機能上的完整也是一大利多。除了具有輕軌的起點籬仔內站外，商圈的主要道路瑞隆路向西可連接苓雅區的三多商圈，往東則近鳳山、中山高五甲交流道，可以說是連接前鎮、苓雅、鳳山的交通樞紐。同時更有瑞祥、瑞豐兩所國中學區，其中的瑞祥完全中學，更是全國名列前茅的明星中學，吸引了許多家長到此置產。

而目前詢問瑞隆商圈物件的購屋族，多以2-3房的大樓型產品為主。陳明仁解釋，以周邊凱旋路上的「輕齡中古屋」社區「學苑典藏」來說，雖然屋齡已有14年，但在市場卻仍是供不應求的情況，社區單價通常在14-17萬，總價介於480至860萬元間，依房型及有無停車位而有所差異。陳明仁說只要物件屋況不錯，加上社區管理良好，基本上有賣方想脫手，買方詢問度都非常熱烈。

多項公共建設 帶動區域房市成長

目前高雄仍是利多不斷，不但多家企業宣布投資進駐，高雄政府也宣布連接駁二、鐵道園區與蓬萊商港的大港橋將在6月完成。位於多功能經貿區核心的亞洲新灣區，除中鋼集團與美國在台協會進駐外，尚有海洋文化展示中心與文創產商業專區陸續建設，除各項公共建設持續建置外，高雄環境汙染狀況，也經過政府的各項政策推動已有明顯改善。

主要還是區域題材持續發酵，配合南漂等議題才讓這波高雄房市整個活絡起來。見證過房市多頭浪潮的陳明仁，表示無論房市如何起伏，始終都離不開「人」的需求。而「成交才是服務的開始」也是陳明仁念茲在茲的驕傲，而台灣房屋的品牌確實在這方面給了他許多幫助。無論是內部業務同仁的教育訓練，或是面對與消費者買賣交易時，第一建金所提供的履保交易機制，都是能創造房仲業者與消費者雙贏的利器。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

受到政府不再打房，央行更給房市「按個讚」認為已經軟著陸，更有許多公股銀行董座認為房市落底，這也讓不少建商在今年329檔期房市傳統旺季，積極佈局。只不過，最新調查顯示，仍有7成以上的業者對未來半年房市看法為持平。

▲餘屋多、推案爆量，建商繼續往前衝。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

面對低利率環境、借貸成本低，建商多評估由此利基，可望熬過空頭市場，同時，也因為前幾年房市沈寂一陣子，但建商努力拚交屋，後續雖然許多投資客被洗出場，但今年仍是逆勢放量，建商推案多集中在上半年。

根據台經院今（25日）公佈的調查數據，受惠進入329檔期傳統旺季，使得看好未來房市的業者比重有所上升，2019年2月營業氣候測驗點為94.04點，較1月之93.63點微幅上揚0.41點；但拉長看未來半年房市，卻有7成認為會持平。

台經院產業顧問暨副研究員劉佩真表示，受限供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故，加上新建餘屋必須消化，因此仍有超過7成以上的業者對未來半年房市看法為持平。先前也有不少學者提醒，今年下半年將進入2020年總統大選前哨戰，平實來看，今年也不容易看到大好噴發的景況。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

現今全球環境變遷，極端降雨事件發生頻率增加已日益顯著，氣象預測變得更加困難，勢必影響台灣地區坡地災害發生之潛勢，大地工程處表示，每年5月至11月間是台灣的汛期，往年在這段期間易因颱風豪雨造成嚴重的坡地災害，然而因早期都市快速發展，於山坡地簡陋搭建之老舊聚落，具有公共安全之潛在風險，老舊擋土設施及排水設計，漸漸地超過防災所能承受的容量，進而導致後來所發生的山坡地災害。其實，山坡地災害並非毫無徵兆，平時多加留意及維護住宅周邊環境，發現異狀提早預防及改善，可以降低災損傷害。

▲台北市 落實坡地定期檢查，共同守護我們的家園(圖：台北市政府)

為加強山坡地住宅安全，大地處於每年4月起針對台北市24處老舊聚落保全住戶，進行水土保持及防災教育宣導，更以逐戶拜訪方式，請專業技師到每個人家中，宣導居家自主防災檢查知識，加強防救災意識及水土保持觀念及疏散避難路線，未能拜訪的住戶也投遞相關防災文宣。而除了教育宣導外，列管坡地社區邊坡也需要定期檢查，2019年委託智全工程技術顧問有限公司針對全市列管50處山坡地住宅社區的安全檢查，並辦理汛期定期巡勘及監測儀器觀測。相關活動皆有效喚起聚落民眾對環境的重視與維護，因為在汛期來臨前做好防災準備，比起災害發生後的搶救更為重要。

 

大地處提醒，防患於未然，防災重於救災，住在鄰近山坡地的民眾汛期保持警覺，時應注意社區周圍的細節，並請義務人注意定期維護水土保持設施，希望除了居住在山坡地的居民以外，也能讓全民共同關注並了解山坡地的各種議題與災害，能一起相互督促並改善現今台灣山坡地保育與維護的問題，期望能朝向山坡地零災害的方向發展，此外若需要相關相關山坡地維護建議，本處亦有水土保持服務團技師可提供意見(可電洽02-27591109)，期望跟您一起保護家園。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

高雄市長韓國瑜選前喊出「高雄發大財」的口號，讓不少民眾對他充滿期待，最終順利翻轉高雄，奪下市長寶座。上任後各界均非常關注其相關施政，財訊傳媒董事長謝金河今（25）日指出，皇苑建設董事長郭敏能告訴他，韓流席捲高雄後，他的房子多賣了10億，這是多年難得一見的榮景。不過桃園市議員王浩宇卻批評，建商都發財了，年輕人更買不起房子了。

▲韓國瑜政策主打「拼經濟」。

謝金河在臉書上表示，「高雄的房子實在太便宜了！」這是台北人普通的共識，拿台北豪宅的價格比高雄，高雄最頂級的豪宅，售價幾乎只有台北十分之一，台灣這麼小，南北落差這麼大，這是十分不可思議的事。其實這是十幾年來一直存在的現象，這次韓流捲起旋風，讓這個效應更加凸顯，也加速台北人在高雄買房子的驅動力。

但是房地產投資最怕的是一窩蜂湧來的純投資客，他晚上住在漢來，打開窗子正面對高雄最高價的豪宅國硯，2016年實價登錄，國硯曾經創下一坪68.9萬元的港都天價。他站在窗邊，數著國硯亮起幾盞燈？後來他又下樓，走到海邊路看看晚上10點左右，國硯有幾盞燈？他在研究實實在在住進國硯的住戶到底占了幾成。

他指出，小英總統及習近平總書記都說過：「房子是用來住的，不是用來炒的。」一棟大樓，如果住客滿滿，流動很低，這棟大樓會更有價值。反之，若只是投資客來囤房，住戶冷清，大樓管理品質容易變差，房子不但不會增值，可能會貶值。

謝金河說，韓流席捲大高雄後，皇苑建設董事長郭敏能開心地說，他的房子多賣了10億，這是多年難得一見的榮景。但接下來重要的是，韓國瑜要努力招商，讓企業的投資帶動入住的人流，這才是高雄房市最重要的基本面。純投資客是撐不起房地產半邊天的，更重要的是，房子有人住才有價值。

對此，王浩宇表示，建商都發財了，但房價越來越高，年輕人更買不起房子，也沒辦法回南部生活，所以人口還減少。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市5公宅聯合招租，包括北投區洲美公宅、中山區新興公宅、中山區捷運行天宮站公宅、文山區捷運萬隆站公宅及大同區敦煌公宅，共167戶招租，從3月12日起至3月25日開放申請期間，至今已收到3466件申請案，反應相當踴躍。

▲屬於捷運共構的萬隆公宅，5至6年前首波釋出就被搶翻。（圖／台北市都發局提供）

台北市都發局指出，本次5公宅聯合招租，除洲美公宅環境清幽，但有交通工具代步較為方便之外，其餘4處公宅均鄰近捷運站，交通便利，生活機能完善。此外，本次5公宅均適用租金分級補貼，以文山區捷運萬隆站公宅13坪1房型為例，若申請人所得狀況適用第一階的租金補貼，每月僅須付4100元即可入住。

都發局說明，首次開辦5處公宅聯合招租，申請人除可複選社區之外，洲美公宅首度試辦讓不具親屬身分的同學、同事和好友可共同申請合租。此次聯合招租預計4月23日下午1時進行公開抽籤作業。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

常常看到有些店面看起來地點還不錯，卻一直頻繁換店，實際帶您追蹤，除了大環境景氣差和租金不短上漲外，現在消費模式改變，很多人偏好網路購物都有關係，而且最近不少業者會選擇先簽短租，確定客源穩定再改長租，也讓不少店面看起來不斷在換。

東森新聞記者楊容：「儘管在熱鬧的東區商圈，人潮也不算少，但沒走幾步路，還是可以看到店面，掛上出租廣告，而且換店的頻率相當頻繁。」

▼地點還不錯，但換店的頻率相當頻繁。（圖／東森新聞）

熱鬧商圈附近，原本這裡是一家服飾店，卻已經空置了一段時間沒有租出去，甚至還有餐飲業貼出公告，房東打算收回房子自己開店。

附近攤商：「換店這當然的啊，因為他們租金太高了。」

特賣會業者：「有認識的講說這邊店面有少，我們目前是1個月1個月簽啦。」

就連特賣會業者，同一個位置，一年也會換上2到4次，填補房東找不到，穩定租客的過度期。

儘管不少招租廣告上都強打是金店面，但有些地點就是會碰到頻繁換店的狀況，除了大環境景氣真的不好，整體經濟流量下降外。

▼網路購物的崛起，也削減店面價值。（圖／東森新聞）

民眾消費模式和習慣改變，網路購物的崛起，也削減店面價值，當然還有部份房東，會借著靠近商圈名義，大漲租金，都成為壓垮店家的，最後一根稻草。

東森新聞記者楊容：「就是因為開店做生意有很大風險，有些房客乾脆是跟房東，來個短期租約，以快閃店方式進行，甚至如果生意真的不如預期，乾脆直接認賠頂讓出去，來減自己的損失。」

房仲業者陳泰源：「我可能先短租，如果說生意好，我們在跟房東簽長租，如果說生意真的不好的話，他至少反正我才簽幾個月，我就損失就這麼幾個月，我就可以趕快走。」

以短租快閃模式，試試水溫，就是為了降低賠本風險，也讓店面看起來一換再換，想要當老闆開店作生意，還要作的長久，真的沒那麼簡單。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】