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台南市日前召開2019年不動產評價委員會已宣布調降房屋稅，財稅局2019年3月21日在市政會議簡報「不動產評價委員會決議─房屋稅全面調降」。市長黃偉哲表示，市府全面回應民意，減輕市民稅賦，2001年-2016年興建的房屋，稅率適用調整後的標準單價，因此調漲歸零，受惠戶數高達111,890戶，從2019年7月開始，就回歸到1984年的標準，調整後的標準單價更為六都最低，未來市府會秉持輕稅、便民、簡政的方向繼續努力。

▲台南房屋稅全面調降、六都最低，黃偉哲：回應民意、減輕稅賦

黃偉哲表示，有關他在競選時的凍漲主張，其清楚前提是在法律規範或法律授權的範圍內，希望凍漲2019年5月開徵的房屋稅，但如果法律不許可，因為不動產評價委員會是3年評定一次，因此未來將分年用調低的方式，來達到實質凍漲，甚至減漲的目的，感謝委員會做出符合其主張的決議。

 

黃偉哲強調，在其就任後的房屋稅稅率已經回應民意，未來市府會秉持輕稅便民簡政的方向繼續努力，也請各局處加強跟市民朋友溝通，回應外界質疑，提供正確資訊，尤其市民2019年5月收到的稅單，因為是3年前合法評定，依法無法凍漲或退稅，請財政稅務局在事前妥適規劃、宣導，備妥說帖，讓市民充分理解及支持。

 

市府指出，房屋稅標準單價調整，從2018年65％提高到2019年81％，漲幅增加16％，但從2019年7月1日開始，將調降到58％，從81％調降到58％，大幅降低23％，已相當程度回應議員與市民的輕稅主張。尤其2001年-2016年興建的房屋，稅率適用調整後的標準單價，因此沒有受到房屋稅調整的影響。

 

陳柏誠局長表示，這次有5個提案，提案1為「2019年期房屋稅可否凍漲」與「2017年期及2018年期因標準單價調整增加之房屋稅可否退還？」不動產評價委員會決議為法律未授權可以凍漲退稅，因此委員會無法決議凍漲退稅。

 

提案2則為「各類房屋折舊標準表」，陳柏誠表示，委員會決議則是，鋼骨造、鋼筋混凝土造等房屋之折舊率由現有1％提高為1.17％、殘值率降低至29.80％。提案3為「納稅義務人全國僅持有一戶房屋，且供自住使用，是否比照台北市降低房屋稅？」委員會決議則是，比照台北市折減稅基16％，附帶決議台南市政府應提「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正案，提高非自住住家用房屋之徵收率。  

 

陳柏誠表示，提案4為「重新評定房屋標準單價表」，決議則是舊屋(2016年6月30日以前建築完成)，適用前於2013年評定之房屋標準單價表，即回到2016年調整前之單價，也就是將中古屋部分調漲歸零。新屋(2016年7月1日以後建築完成)，則依營造工程物價指數1991年至2018年之漲幅，按2013年評定之房屋標準單價表之58％調整，調整後之標準單價為六都最低。

 

提案5為「合理調整地段率」，陳柏誠說明，決議為新增67個路段、調降388個路段及調升71個路段，其餘2,576個路段沿用現行標準。陳局長表示，中古屋加上新屋的標準單價調整，受惠戶數更高達13萬9,379戶。市府將盡速公告決議，自2019年7月1日起，依照調低後的現值課徵房屋稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為落實都更三箭，以捷運蓋到哪、都更做到哪的原則，新北市政府提出以大眾運輸發展為導向(Transit Oriented Development,TOD)的都市發展策略，未來在捷運場站周邊一定地區內提供托老、托幼及社宅，或留設公共運具停等空間等公益性設施，提供最高50％增額容積之原則，於2019年3月21日提新北市都市計畫委員會報告。

▲新北市 捷運周邊設置托育、托老設施 增額容積最高可達50％

城鄉發展局局長黃一平表示，TOD核心精神在於將大眾捷運場站步行範圍內，透過提高發展強度(Density)、混合使用(Diversity)及提高環境設計品質(Design)等3D策略，提升大眾運輸的服務效能與財政效率，同時檢視既有都市發展機能及容受力，提出「創造適合步行、綠色運具與因應氣候的都市設計」、「以創造活力街區為導向的混合使用」、「促進TOD周邊地區朝向高環境品質的高強度發展」等發展目標。

 

未來經都市計畫程序公告之捷運出入口一定範圍內，提供托老、托幼或社宅等公益性設施，及設置公共運具停等空間、留設無障礙人行道或開放空間等環境改善設施，可申請最高50％增額容積，且考量都市整體容受力，訂定總容積上限為基準容積2倍。

 

綜合規劃科科長陳柏君表示，捷運的發展與民眾的生活、地方的經濟息息相關，為使更多市民可以透過輕鬆步行即可完成就業、就學、居住、洽公及消費等一日生活所需活動，提出新北市TOD發展策略原則，於21日報新北市都委會報告，多數委員對新北市TOD發展策略表示認同，同時也提出相關都市發展建議，納入細部計畫內提出因應方案。後續將依雙捷運交會站且高運量之場站優先推動，含土城站、府中站、新埔及新埔民生站、中和站、景安站、三重站、徐匯中學站、頭前庄站、紅樹林站、大坪林站及永安市場站等站，並將於5月公告公開展覽20處優先推動場站及適用範圍。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019智慧城市展3月26日(二)至29日(五)在南港展覽館1館登場，台北市政府以「Smart Taipei One City 智慧共享 宜居永續」為主題打造台北願景館，資訊局指出，今年規劃智慧公宅、智慧交通、智慧醫療、智慧教育、智慧創新、智慧安防及智慧政府7大展區、涵蓋31個以上的創新科技應用，3月26日開幕當天市長、熊讚也將參觀願景館，展示市府打造智慧城市的決心。

▲智慧城市展「台北願景館」聚焦7大展區，打造智慧共享、宜居永續城市(圖：台北市政府)

資訊局表示，台北願景館展館規劃以互動體驗及展示情境，讓參觀者在參觀服務時能夠更加有感，與大家共同描繪出未來充滿想像的城市願景，攜手打造宜居永續城市，活動期間除了有每日人氣導覽員透過導覽服務，深度介紹展區的應用服務給參觀者，營造友善的參觀環境外，3月27日更將邀請學姐來展館現場直播，以輕鬆活潑互動方式帶給民眾不一樣的參展心情。

 

此外，智慧安防展示項目多元，包括巡邏箱電子化系統、道路挖掘管理系統以及與全民相關的行動防災App等；智慧教育則提供創新數位教學、機器人及程式教育，現場更有闖關送好禮、有獎徵答活動，歡迎市民朋友於活動期間前來台北市政府願景館參觀，一起勾勒台北智慧城市的未來藍圖。

▲智慧城市展「台北願景館」聚焦7大展區，打造智慧共享、宜居永續城市(圖：台北市政府)

七大應用展區介紹

智慧公宅區：都發局以廣慈博愛園區為例，展示導入雲端智慧化管理、影像安防新應用的無人機自動駕駛巡邏技術、人臉辨識系統的智慧科技應用公宅，現場展示運用VR科技實境體驗智慧公宅。

 

智慧交通區：交通局提供多項運用IoT的城市運輸服務包括聯合運輸管理平台、智慧車站、智慧公車以及4U計畫等解決方案，並展出電動汽機車、智慧停車系統設備等，推廣綠能運輸理念。

 

智慧教育區：教育局運用新科技設備結合教學現場的6大課程，打造包括智慧3R天文館、智慧AI機器人、智慧IoT小田園、智慧AI仿生獸與機器手臂、酷課雲及OnO線上課程，參觀者可透過入口處的電子課表，選擇想要的學習課程，體驗完成後再從出口處觀看自己的學習歷程。

 

智慧醫療區：由衛生局與聯合醫院共同規劃，展示「記憶守護 友善社區」、「愛眼大智慧EyeATM」、「智慧機器人Eye-Q護眼全方面衛教服務」及「食藥粧網路地圖」，全面照護市民健康。

 

智慧創新區：展示台北智慧城市專案辦公室透過公私協力合作推動多項創新專案，包括智慧城市垃圾回收整合系統、AI影像處理應用實證區及物聯網應用實證區；另外，台北花卉產銷公司現場進行「花卉電子競價拍賣系統」活動，模擬花卉商務交易情形。

 

智慧安防區：由警察局展示智慧警政全國首創-打造北市員警WORK SMART大平台、全民守護者App、視訊119App、台北市行動防災App、道路管線智慧化管理、物聯網邊坡監測系統與視覺化數據展示平台等創新科技應用，守護城市安全，打造讓市民安心的宜居城市。

 

智慧政府區：展示由產業局展出推動循環城市、智慧電網、太陽光電推廣計畫重點政策，地政局推廣台北地政雲，以及資訊局積極推動無現金支付城市的「台北市智慧支付平台」等多項服務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據內政部統計資料顯示，2018年全國建築物開工達10.2萬戶，是近4年以來的新高，若與2017年相比，則成長幅度達35％，建商開工量增，一方面反應開發商手上庫存逐漸去化，重新投入土地開發市場，買地推案轉趨積極，另一方面則是雨遮不登記的重大制度改變，也讓市場掀起一小波的搶建潮。

▲2018年建案開工數突破10萬戶，近4年新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常登記制度或容積獎勵等法規的改變，可能會影響開發商的開發利潤，因此在政策上路之前通常都會出現一波搶照潮，而2018年年初雨遮不登記的新制上路，開發商在政策上路前先送件搶照，開工數量則在2018年同步增加。

除了雨遮不登記搶建外，另一方面也是受惠景氣回溫，開發商也加緊腳步購地推案，曾敬德表示，2016年景氣冷冰冰時，北部開發商甚至喊出「不買地、不開工、不完工」，對比近期的土地交易量回溫，建案動工量大增，建案完銷數量明顯增加狀況下，房市景氣落底回溫跡象明顯，不過購屋結構有明顯改變，市場上幾乎就是自住當道，未見投資客回籠的蹤跡，顯見市場即使好轉，民眾也不認為房市會飆風再起。

 

開工統計資料顯示，2018年的開工量約10.2萬戶，比起2017年的7.6萬戶成長約35％，開工量最大的地區是台中市的2萬戶，超越人口數最多的新北市，其次則是新北市的1.9萬戶、桃園市的1.6萬戶，增加幅度最大的則是高雄市，開工數為1.3萬戶，成長幅度達88％。

 

曾敬德指出，現在市場上推出的個案，主要還是以雨遮可以登記的舊案為主，不過預料從2019年開始，適用新制雨遮無法登記的推案，也會逐漸出現在市場上，建議消費者可以多看多比較，除了公設比的高低外，也可以用「主建物+陽台」面積的方式，比較看看哪個案子才買的划算。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

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台經院25日公告製造業、服務業與營建業2月營業氣候測驗點，其中，營建業營業氣候測驗點為94.04點，較1月93.63點微幅上揚0.41點，台經院指出，2月若排除地政機關實際的工作天數偏少的因素，整體房市景氣尚稱穩定，而由於時序進入329檔期傳統旺季，使得看好未來房市的業者比重有所上升。

觀察近期國際經濟情勢，各主要國家公布的經濟數據普遍表現不如預期，加以中國、歐洲與美國同步下調今年經濟成長目標，顯示全球景氣趨緩。在國內方面，因春節備貨需求高峰已過，加以連假影響工作天數減少，出口年增率連4個月負成長，影響製造業廠商對於當月景氣看法轉為悲觀。

根據台經院調查結果，經過模型試算後，製造業營業氣候測驗點為91.29點，較上月89.68點增加1.61點，為連續3個月上升態勢；服務業則為92.05點，較上月修正後之92.26點微幅減少0.21點；營建業則由下滑轉為上揚，增加0.41點達到94.04點。

329傳統旺季 市場表現將持平

在營造業方面，雖然2019年2月新建工程投入有限，所幸在建工程、廠務衍生機電系統整合工程進展仍持續進行，故對於整體營運表現尚具支撐；展望未來，雖政府投資擴張、工期陸續步入主體階段，但有鑑於南部砂石恐有斷料危機、空汙法對於營建工程機具工料控管趨嚴、新建工程用地取得困難等因素，使得未來進度出現變數，故營造業廠商對未來半年景氣看法以持平視之。

而不動產業方面，2019年2月房市交易若排除地政機關實際的工作天數偏少的因素，整體房市景氣尚稱穩定；由於時序進入329檔期傳統旺季，使得看好未來房市的業者比重有所上升，惟受限於供給擴大、買賣雙方對價格認知有差異等緣故，仍有超過7成以上的業者對未來半年房市看法為持平。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲資深藝人湯蘭花砸7037萬元買下竹北市豪宅「若合山」(圖右一)，總價、單價創竹北市豪宅交易冠軍寶座。(台灣房屋提供)

資深藝人「一代佳人」湯蘭花理財有道，資產遍及雙北市各區，去年再砸7037萬元買下竹北市豪宅「若合山」，拆算車位後、單價達49.5萬元，總價、單價創竹北市豪宅交易冠軍寶座，堪稱竹北豪宅王。

觀察新竹竹北豪宅價量表現，發現去年已有回溫跡象，根據台灣房屋智庫統計竹北總價5000萬以上交易，發現交易量從2016年的28筆，遞減至2017年的17筆，2018年則回溫至28筆，平均交易單價也在去年修正到35.1萬，2018年增至36.7萬，從價或量的角度都顯示高資產買氣漸回。

觀察近3年最高價社區，2016年是以「國泰TWIN PARK」最高單價48.9萬奪冠，不過近2年則是由新豪宅屋「若合山」蟬聯，最高單價是去年7月成交18樓戶的54.1萬，去年12月底竹北豪宅「若合山」因湯蘭花砸重金進場，論單價或總價都可謂是近3年的竹北豪宅王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「若合山」2017年3月交屋，是若山系列的第2期，若山3期都走自然原始的設計概念，大量植樹綠覆率高，眷養鳥類、蛙類維持生態平衡，在豪宅市場獨樹一格，也吸引重視環保和自然生態的買家。「若合山」目前實價共揭露共17筆交易，最高單價是2014年預售交易19樓戶的55.62萬，其餘成交價格在46~53萬之間，目前仍有餘屋待售。

張旭嵐補充，受惠於竹科園區科技新貴的財力，竹北豪宅有一定買盤市場，財政部公布的2016年全國平均所得中位數，新竹縣竹北市打敗台北勇奪全台第1，達102萬，因此也讓建商有信心持續在竹北推出大坪數的高規格豪宅，也不乏有地緣關係的名人買盤。台灣房屋竹北高鐵站前店經營主管楊樹寶表示，竹北豪宅的買家多偏好知名的商作品，且對於景觀視野要求高，因此數意高樓層戶別，以面高鐵區中央公園，或河岸景觀優先。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台灣雖然很小，但建案廣告卻很在地化，例如韓流崛起後，高雄街頭POP廣告就有類似「搬來和愛情魔天輪做厝邊」，最妙的是，還有建案打出「多一間便所 真好！」主打2房2衛，仔細看案名，更是有亮點，叫作「鹽埕序」⋯難道是藝人言承旭的諧音？

▲建案的案名有亮點。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

而上網搜尋「鹽埕序」建案，竟與「凶宅」兩字連結，原來先前堪稱「高雄最陰凶宅」的荒廢大樓「九龍大樓」，去年5月因為有人掛上將在該樓舉辦超渡法會的白布條，沒想到意外讓僅隔一條巷子的建案「塩埕序」爆紅。

至於規劃2房2衛，主打多一間便所，有網友認為，小宅只有一間廁所，如果其它人急著想「澇賽」但廁所佔用中，超級痛苦，多一間會比較方便；但也有人認為，等於是要多花錢買廁所，也是荷包失血。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

去年清明時節，北市大同區一名詹姓房東因不滿漲租被拒，遂挾怨報復放火燒屋，導致無辜的黃姓房客傷重不治；一年過去，該惡房東雖難逃法網，但政府對租賃市場的居安問題，卻始終沒有積極的防治作為，尤其是官方新立的所謂租賃專法，竟絲毫不見關於租賃住宅的消防安全規範，令住展房屋網企研室失望至極。 

我國租賃住宅發生火警奪命的殘酷事件並不罕見，光近年就有2014年的北市南港興中路頂樓違建大火釀1死、2017年的中和興南路出租套房火警奪9命，以及2018高雄鼓山違建雅房遭焚致3亡等租屋重災發生，由此可見我國房屋租賃市場的消防安全亟待提升。 

面對租賃房市危機重重，各界都期待政府在訂定租賃專法時，能將租賃住宅的消防安全納入管理，讓民眾租屋時不用再提心吊膽。可是2017年11月完成三讀、2018年6月正式上路的租賃專法，內容幾乎都著重在包租代管，對於眾所重視的租賃住宅消防安全全然沒有著墨，導致租賃專法被譏為名不符實的包租代管專法。 

除了不見消防安全的條文之外，租賃專法對個體戶房東欠缺約束力亦是一大遺憾。租賃專法中的罰則篇章，均將懲戒對象鎖定在包租代管業者，至於市面上最大宗的一般個體戶小房東，則不在租令專法的罰則約束範圍內。 

由於租賃專法實質上近乎是包租代管專法，因此即使有了租賃專法，跟個體戶房東租屋的房客若遭遇糾紛，仍只能援引消費者保護法來維護自身權益。所以欲改善租市亂象，在現行的租賃專法規範不足的情況下，成效必定十分有限，故該法實有調整精進的必要。 

此外，既然租賃專法的規範重點在於包租代管，政府就應該積極執法，可是近來有被政府視為包租代管模範生的業者爆發出數十起爭議，竟沒聽說官方援引租賃專法之罰則對業者開罰， 試問租賃專法的功能何在？ 

因此住展房屋網企研室認為，租市管理的主管機關內政部，應盡速檢視法規的不足之處趕緊補破網，並須嚴格落實與加強執法的力道，切莫再將數百萬賃居國人的生死置之度外了。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

中央銀行召開今年第1季理監事會議，決議重貼現率維持在1.375%不變，一如市場預期。結果宣布之後，有不少人感到失望；這些人原本期待，央行加緊升息腳步，房價就會多跌一點，但卻事與願違。住展房屋網企研室認為，按央行決定升、降息的慣性，今年降息機率甚至比升息機率還高，若想等升息再買房子的民眾，恐怕要失望了。 

住展房屋網企研室指出，央行決定升、降息會考慮綜合性因素，但其實學界與產業界都清楚，「經濟成長率」與「通膨年增率」，是左右台灣央行決定升息與否的關鍵；也就是說，央行升息的前提，通常是在台灣經濟成長穩定或強勁、或是在通膨年增率大幅上揚的情況下，才比較傾向升息。 

然而，今年第1季理監事會議會後記者會上，央行宣布下修今年全年經濟成長率，從2.33%下調至2.13%；另，2019年CPI及核心CPI年增率預估分別為降為0.91%及0.78%。 

住展房屋網企研室認為，當央行宣布，今年台灣「經濟成長率」與「通膨年增率」等兩項預測值「雙降」，幾乎等於暗示今年已無升息的可能。 

住展房屋網企研室預期，假如未來央行再降經濟成長率預估值，進而降到「保2」、或「破2」的階段，央行不僅不會升息，反而有極大的機率會降息。而就目前台灣經濟現況而言，經濟成長力道偏弱，意味著降息機率可能高於升息。 

因此，如果等待央行跟進美國升息，期盼升息能夠打壓房價的民眾，今年或許等不到了。民眾也毋需怨懟央行不升息，畢竟央行得綜觀全局，箇中壓力與辛酸不足為外人道。若把房價跌不下來的責任全推給央行，那未免也太OVER了。 

台中市勞工局自去年起推動「弱勢勞工住屋修繕補助計畫」，透過大台中職業總工會及台中市總工會志工隊協助，從改善基層勞工住屋環境做起，再引進職業訓練及就業媒合等措施，使勞工增進職業技能，提高收入，達成照顧基層勞工理念。今年度該計畫將持續推動，每案補助金額以10萬元以下為原則。 

勞工局表示，大台中職業總工會志工隊及台中市總工會志工隊去年召集80位具備營造、裝潢、泥水、水電、模板、油漆及建築物拆除專長的志工，分別協助2名弱勢勞工翻修土角厝及浴廁漏水修繕。今年該計畫將持續推動，凡設籍台中市或外國人與設籍台中市的國民結婚並獲准居留者，如符合弱勢勞工資格，均可提出申請改善其住屋設施、設備。 

勞工局長吳威志表示，勞工朋友是經濟成長的最大動力，也是企業最重要的人力資源。因此，勞工局持續鼓勵修繕志工投入該補助計畫，讓弱勢勞工擁有安全居住環境，以安心工作。今年度「弱勢勞工住屋修繕補助計畫」已開始受理申請，民眾如需相關申請表件可至勞工局網站查詢、下載運用。