新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

經濟部中央地質調查所完成全台平原區的土壤液化潛勢分析成果，並於日前於網路公開第3波資料，範圍包括北台南、北高雄、南高雄、恆春平原及花蓮縣等地區，開放民眾查詢。 

自2016年美濃地震發生後，中央地質調查所於當年3月14日公開第1波全台8縣市的土壤液化潛勢圖，並於同年12月16日公開第2波5縣市的土壤液化潛勢圖。經過2017、2018兩年的努力，將原先缺少資料的空白區域，積極蒐集地形與地質資料，並設法增加必要鑽孔，終於完成初級土壤液化潛勢圖資分析所需的基本數據。

地調所於2016年首次公開土壤液化潛勢圖時，創下單日超過172萬5千人次的查詢及瀏覽紀錄，至今已累積超過708萬人次，顯示出大眾對地質資訊公開的需求。該次第3波土壤液化潛勢圖已於網路公開，民眾能查詢自家區域的土壤液化潛勢資料，此外，民眾也可使用電話及e-mai等管道，瞭解全省各縣市的初級土壤液化潛勢。 

新北市長侯友宜日前至五股區西雲路海砂屋，關心工程進度及住戶安置狀況。侯友宜表示，為保障民眾居住安全，政府主動出擊，危老都更刻不容緩。五股區西雲路該棟海砂屋重建已延宕多時，整體結構已不適合居住，過去曾發生陽台掉落事件，影響周圍住戶安全，在相關程序完成後，會立即拆除。目前同意都更的居民比率已達95%，雖然仍有少數住戶對都更有些意見，但市府會積極介入溝通，盡快促成該案的拆除重建。

根據統計，新北市目前還有190處海砂屋需要重建，侯友宜指出，新北市預計半年內將辦理200場都更說明會，每一個地方都會同步啟動作業，由政府主動出擊，提升新北居住安全，改變城市風貌。而有關原住戶安置問題，市府除了提供中繼宅申請外，也會提供租金補貼，讓原住戶無後顧之憂，安心居住。

城鄉局表示，五股區西雲路海砂屋於去年9月27日核定發布實施變更事業計畫及權利變換計畫，經市府協助溝通協調，目前全數60戶住戶都已搬離，預計於今年4月底進行拆除作業。更新後建物規劃為1棟地上14層、地下3層之鋼筋混擬土建築。 

「韓流」話題不斷，中石化位於夢時代旁土地價值卻傳出不增反減。（圖片來源／維基百科）

去年選後，「韓流」幾乎成了高雄不動產的特效藥，國內兩家大型房仲業者近日接連發布市場民調，都發現高雄房市相對樂觀，不過，一家大型石化業者卻不以為然，直言去年第四季該公司在當地的土地資產評價結果「讓人跌破眼鏡」，竟然不漲反跌，顯然與各家建商宣布的好消息背道而馳。

根據信義房屋最新調查，今年第二季，民眾對於未來房價看跌比例收斂至48％，是近18季調查以來最低的一次，其中，台南與高雄房市能見度都優於北部，受訪者認為未來房價持平的比例已壓過看跌，更遑論另外還有兩成左右看漲的民眾。

無獨有偶，永慶房屋最新調查也呈現類似結果，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，民眾今年第二季對台中、台南、高雄房市的看跌比重已大幅減少，看漲比重則有增加跡象，在在顯示台中以南三大都會區對於未來房市的信心增加，相對樂觀，「我們這次也發現，高雄想由房地產獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，占比來到15％，是台灣投資需求最旺的地方。」

「韓流」掉漆？蛋黃區土地價值不增反減

不過，對於「韓流」的效應，中石化財務長陳穎俊觀察起來又是另外一回事，「我們去年第四季看到很多建商都在說因為韓流的關係，銷量增加了，那我們就想說，市場熱絡嘛，交易價格應該往上，那麼土地價值自然也會往上，……可是結果跟我們預期卻是相反的，高雄並沒有我們想像中那麼好。」

「中石化在夢時代、兵工廠那邊，有兩塊最大特貿五、特貿六的土地，我們每一季都會對資產重新鑑價嘛，本來以為韓流嘛，不管任何一個面向，都應該帶動交易往上，結果會很好才對，但兩家事務所用實價登錄資訊去評估我們那兩塊地，都發現相較前一年，我們土地價值反而是降低的，有點跌破眼鏡。」陳穎俊說。

對此，市場人士分析，主要是因為建商看好高雄房市，於是紛紛調漲價格，問題就在於當地民眾所得並未在短期內成長，反而影響到購屋意願，這也導致最後成交價格不漲反跌，「這可能就會影響到那邊土地在估價時的比較基數，……簡單說，就是想買土地、房屋的人，看到房市往上，就縮手了，顯然市場在搓合高單價這一塊並沒有成功，大概都是中低價位在成交居多。」

「中石化那兩塊就是大家說的蛋黃區啊，結果它是往下的，……所以，韓市長賣賣農產品還可以啦，可是房市這一塊，畢竟需要比較長的時間去發酵，不大可能光靠一個『韓流』就變成特效藥。」市場人士直言。

樂觀看高雄價量，房仲：估價師不懂市場

即便如此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋還是抱持樂觀態度，「高雄那邊很明顯嘛，我們內部的數字顯示，確實在選後，交易量的成長率非常高，光1、2月就平均成長三成多，價格也有2.2％的平均漲幅，是全台灣最高，這是因為大家對這個城市的未來產生信心，所以不管裡面或外面的人都進去了，……我所知道的，高總價的豪宅、商用不動產，都不是當地人買的，是北部人過去的。」

至於中石化土地價值不增反減一事，葉凌棋直呼「不可能」，建議不妨多換幾家試試，「估價師不知道市場啊，他們只能依據過去的資料估，並沒有掌握未來數字，所以是一種事後的資料，……不然，你看看他（中石化）要不要降低來標（售土地），不可能啦。」

中石化「掉價」的兩塊地，第三季完成重劃

被問起中石化對兩塊土地的規劃，陳穎俊透露，目前都還在重劃中，預計今年第三季可以完成，其中，94期重劃區（特貿五A用地）的4000坪土地已與一功建設簽約，待重劃完成將興建一座大型的低樓層商場，「因為這塊土地太大了，我們短期還沒有要開發，……商場蓋好後，不排除會引進國際級連鎖規模的廠商，現在都有一些對象了，只是就算重劃完，蓋建築物也還要6個月時間，所以整個上路大概要到明年了。」

「我們70期重劃區（特貿六用地）有個優勢，那邊是灣區內唯一全住宅使用的七公頃土地，我們規劃分為三期去做，純做住宅建案規劃，初步會先推一個比較小的案子。」他說。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價便宜比開窗看見凶宅還重要！高雄市鹽埕區九龍大樓1989年發生大火奪走24條人命，荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，緊鄰凶宅旁的大樓預售案「塩埕序」原不被看好，沒想到不僅銷售8個月大賣近150戶，連開窗面對九龍大樓第一排的30戶竟也全部賣光，原因是房價便宜1成。

據《蘋果》報導，九龍大樓是住商混合，位於鹽埕區新興街與大公路口，地段相當不錯；1989年，李姓男子因與地下室卡拉OK店有過節縱火，造成24人無辜枉死，從此荒廢近30年，直到去年5月因外牆張貼「本棟凶宅近期舉辦超渡法會（祈渡眾多亡靈）」布條而躍上新聞，連帶讓「塩埕序」引發關注。

「塩埕序」由寶象建設興建，客服主任許文虎表示公司清楚周邊有棟凶宅，當初是想把凶宅這塊地買起來蓋教堂，不但可增加建案賣相，也可解決社區鄰里問題，沒想到因部分屋主早已遷離不知去向，加上部分屋主想趁機拉高行情，導致最後無法完成收購。

「塩埕序」開價每坪23至25萬元，但面對九龍大樓住家每坪成交價則落在約19至20萬元，銷售業務蔡孟軒表示公司想以較低價約1成回饋給購屋族，因此很快就全部賣光。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想快速查詢新北市不動產相關資訊嗎？新北地政雲整合查詢系統以單一入口網觀念，提供土地建物查詢、不動產標售(租)、地政資訊查詢、不動產價格資訊及測量資料查詢五大服務主題，讓您輕鬆找到所需的地政資料。

▲「新北地政雲整合查詢系統，資訊查詢一把罩」

三重地政事務所林圭宏主任表示，過去有許多資訊分別散落在各網站，民眾使用上較不便利。有鑒於此，新北地政雲整合查詢系統透過單一入口網站形式，提升查詢之便利性。民眾可以透過該網站快速查詢土地建物、標售(租)土地、不動產價格、加密控制點、未辦繼承土地列管等多樣資訊。其中土地建物查詢運用地理資訊整合技術，提供土地建物、門牌、坐標定位功能，也可查詢使用分區、編定情形、周邊不動產業者、道路街景等，相當實用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部台北國稅局表示，信託財產如為公共設施保留地，享有全部信託利益的受益人在信託關係存續中死亡，其享有信託利益權利未領受的部分，屬於「權利價值」，並非公共設施保留地，尚無都市計畫法第50條之1，得自遺產總額中扣除，免徵遺產稅規定之適用。

▲信託財產為公設地，受益人於信託關係存續中死亡，無公設地免徵遺產稅及未繳地價稅扣除之適用

該局進一步說明，這類享有全部信託利益的自益信託契約，該信託財產的土地，依土地稅法第3條之1第1項規定，是以受託人為地價稅的納稅義務人，當受益人在信託關係存續中死亡時，信託土地未繳納的地價稅，因為非屬受益人死亡前依法應繳納的稅捐，亦不得以未納稅捐自遺產總額中扣除。

 

該局提醒，被繼承人生前如有將其財產交付信託，且因已辦妥過戶移轉登記，因此繼承人向國稅局查調被繼承人的財產歸屬資料清單中，不會列出該已交付信託的財產，惟繼承人申報遺產稅時仍須查明被繼承人享有的信託利益權利，列入遺產總額中申報，以免漏報受罰。   





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2003年7月SARS突襲台灣，正當大家惶恐地每天關注細數著新增病例、死亡人數時，有著一對雙胞胎女兒的KEVIN，正努力地為孩子們的學區，尋找新的家。「那時其實很低迷，很多人問我，SARS你怎麼還有那個心情，但那時候我們一股腦的，只想為小孩找學區，而且我認為，再怎麼樣的病菌、病毒，它很快會過去。」KEVIN自信地說。

▲電子採購主管KEVIN，2004年為小孩找學區住宅，以4字頭房價入手民生社區老公寓。

4字頭價 買民生社區

台北長大，在電子業從研發、業務一路做到採購主管，KEVIN比其他工程師多了一份靈活的膽識。2003年SARS後，當時30幾歲的他，憑藉這份膽識，選擇讓孩子設籍就讀台北市健康國小、介壽國中，花了大概半年的時間找房子，最後在2004年以4字頭的單價，入手一間位於民生社區的頂樓老公寓。

實價登錄以來，KEVIN家周邊500公尺，近7年來平均房價每坪落在67.43~76.41萬元，再以平均每坪71.98萬元，對比當時入手的4字頭單價，KEVIN家這些年帳面資產增值超過7成。

幸運地搭上台灣電子業最蓬勃發展的年代，「那時候光分紅、配股就是我1年總薪資的倍數以上，我的第一桶金、頭期款就是這樣來的」KEVIN開心地分享著。頂著電子新貴的頭銜，也讓KEVIN在買房申貸上無往不利，「一般老屋只能貸7成，因為在上市電子公司工作的關係，銀行竟讓我貸到快9成。」

高貴房價 轉投資股票

危機入市，為孩子買了一間學區房後，KEVIN看著帳面資產增值，坦言「很爽！」看著數字的起起伏伏，心裡難免有一些想法，興起再買房的念頭，但面對一路上漲的房價，他認為房子再漲有限，投資股票獲利更大。KEVIN說「2004年買房到現在，我個人最大的失誤在於，我們總覺得房價已經偏高了，以台北市平均房價來說，怎麼看都快要翻倍了，再怎麼漲，就這樣而已吧！結果沒想到後面是，漲得我們都覺得不可思議。」

每個年代的時空背景都不太一樣，KEVIN在那電子業大筆分紅的年代，選擇投資股票，無奈卻碰上全球股災，金融海嘯和雷曼兄弟，也讓他有很深的感觸。

股海鯨吞 後悔沒買房

對數字敏銳的他，扼腕地細述著那些年的投資，「如果把整個時間拉長來看，遇到再大的利空，其實對房地產的影響有限，那個幅度都在可容許範圍。舉例來說，房地產再怎麼跌，頂多20、30%，就算給你跌40%，你的成本頂多損失20%，但你還住在這裡，相反地，股票就啪！沒了⋯，把錢丟到水裡還有噗通一聲，這是沒有聲音的，以現在我們去看全世界，房地產的價值確實還是存在。」

▲歷經金融海嘯、雷曼兄弟股災，KEVIN分享「無論景氣更迭，房產價值一直存在。」

對比同時期KEVIN的那些朋友，有人買房、有人投資股票，KEVIN直率的說：「最後我發現我錯了，算一算我賺不到什麼錢，過去被我們笑傻子的朋友，他們那時候買房，再賣再買，十幾年下來，他們的投資報酬率，讓我驚覺原來跟我的認知裡，有這麼大的差異。」

多年後的今天，高房價依舊讓人下不了手，錯失幾次買房時間點的KEVIN建議，「現在的台北房價，以我們的收入所得來看，確實它是高了，尤其最近可以明顯感受到，它還在下修的過程中，但這段時間如果你願意多花一些時間找房子，應該會看到更多你想要找的物件，價格上也會相對的彈性。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲北市信義區豪宅案「55Timeless琢白」出現第一筆交易，總價高達6億元，單價站穩210萬元。

根據最新實價登錄資料顯示，北市信義區知名豪宅案「55Timeless琢白」出現第一筆交易，總價高達6億元，單價站穩210萬元，買方為劉姓自然人。除此之外還有另一筆過戶資料，雖然尚未揭露，但買方來頭不小，經查為羽絨大廠光隆實業第三代接班人詹賀博。



日前市場傳出由劉姓自然人買下信義區知名豪宅「55Timeless琢白」14樓物件，已出現在最新實價揭露，總價為6億558萬元，單價為210.04萬元，坪數328.44坪，陸續過戶資訊還有邱姓自然人，以及歐立投資股份有限公司，經查歐立投資負責人詹賀博即為羽絨大廠光隆實業第三代接班人，家族企業包括旅遊戶外用品品牌山頂鳥，其所購置物件位於13樓，總坪數為169.5坪，參考其擔保債權總金額，若以豪宅6成貸款推估，總價逾3億元，扣除車位每坪單價可能落在210~215萬。



「55Timeless琢白」位捷運象山站出口與101旁，是近期最新完工的信義區超豪宅，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該案樓高31層，豪宅規劃設計，周邊豪宅包括「台北信義」、「寶徠花園」、「冠德遠見」、「慕夏四季」等，只有「55Timeless琢白」以200萬俱樂部之姿稱霸該區，以眼下傳出2戶中樓層交易都在單價210~220萬元估算，超高樓層應有機會從250萬起跳。



陳炳辰分析，去年迄今幾間超豪宅如「信義聯勤、「冠德信義」、「55Timeless琢白」身價接力現形，目前以「信義聯勤」為首，單價行情在225~299萬，頂樓戶可望突破每坪300萬，成為全台豪宅指標，接下來「55Timeless琢白」高樓層揭露價格也將備受市場矚目。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最近有民眾因重購自用住宅用地而申請退還已納土地增值稅，退稅後就將戶籍遷至配偶待售的房地，等到配偶以出售自用住宅用地的名義申報土地增值稅獲准後，又將戶籍遷回，結果被稅捐稽徵機關追繳原已退還的土地增值稅。

▲提醒注意 別讓重購退稅變不見，5年用途不變是關鍵

桃園市政府地方稅務局表示，民眾如因換屋需要，於原有自用住宅用地出售後2年內重購土地作自用住宅用地使用，或於新購自用住宅用地後2年內出售原有自用住宅用地，均可向稅捐稽徵機關申請就已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。經核准重購退稅後，重購土地自完成移轉登記日起5年內必須作自用住宅用地使用，5年內如有再行移轉或變更為其他用途的情形，將會被追繳原來退還的土地增值稅。

 

該局特別提醒民眾，所謂自用住宅用地變更為其他用途，包括出租、營業及戶籍遷出變成空戶等情形，即使只是短暫變更為其他用途，仍然不會因事後恢復原狀而免予追繳，請民眾申請重購退稅時，注意5年管制期間土地使用情形，才能真正節稅省荷包。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部南區國稅局台東分局表示，邇來接獲民眾詢問個人如將自己的房屋無償借與本人及子女合夥的藥局使用，是否仍應參照當地一般租金情況，計算個人租賃收入，依法課徵所得稅？

▲個人將其房屋無償借與本人及子女合夥事業使用時，是否計算租賃收入？

該分局說明，依據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該條文中所稱之「他人」，是指本人、配偶和直系親屬以外之個人或法人。

 

該分局進一步說明，個人將自己的房屋無償借與合夥事業使用，依照所得稅法規定，應先減除其自用部分後，就該房屋供其他合夥人使用部分計算房屋所有人之租賃收入。至上述所稱「自用部分」，稽徵機關得以其出資比例或約定分配盈餘之比例認定。如合夥事業係使用其負責人本人、配偶或直系親屬之房屋，均可視同自用。是本案例個人將自己的房屋無償借與本人及子女合夥事業使用，可減除其全部本人及子女百分之百比例自用部分，且因本人、配偶或直系親屬均非屬其他合夥人計算租賃收入的範疇，即免再計算租賃收入。惟如本人係無償借與本人及兄弟合夥事業，因兄弟非屬本人、配偶或直系親屬視同自用範圍，故該借與兄弟的出資比例或約定分配盈餘之比例部分，仍應計算租賃收入。  





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】