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永慶房產集團於日前統計2014年至2018年台北市各捷運站進出人次，發現東區商圈2大捷運站進出人次衰退，負成長達6.6~7.4%；西門商圈捷運站進出人次則明顯成長，增加15.7%，由此數據可解讀台北市商圈逐漸西移。 

根據該份調查，西門、信義、101商圈周邊的捷運站包含西門站、市政府站、台北101/世貿站，進出人次呈現正成長，各增加15.7%、8.9%、26%；東區商圈周邊的忠孝復興、忠孝敦化站進出人次則呈現負成長，分別衰退6.6、7.4%，平均每日人流減少約1.3萬人。 

另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，根據經濟部統計，百貨公司營業額近十年成長幅度達46.5%，無店面零售業(網購業)則大幅增加69.4%，成長幅度超過整體零售業，顯示出消費者消費習慣改變，無店面零售業崛起，一般街邊店面衝擊大。 

葉凌棋指出，對於一般街邊店面，人潮即是錢潮，人流減少，商圈就會有蕭條危機，加上民眾消費習慣改變，一站式百貨業及網購業興起，若街邊店面商圈無法展現獨有的特色與商品區隔，就有可能加速商圈蕭條。目前台北市東區商圈店家正在轉型，加上房東認為與其降租不如出售，有可能會吸引投資客進場，而台北大巨蛋的興建完成與否，也將對東區商圈有很大的影響。 

新北市長侯友宜於日前率領市府團隊訪視土城工業區，並與區內重大投資企業討論產業發展策略。侯友宜表示，市府推出「招商一條龍」及「投資任意門」兩大行動策略，目前吸引大型投資案約247億元，並研擬「新北市都市計畫工業區(產專區)更新立體化發展方案」草案，將使產業樓板面積增加10倍以上。

侯友宜指出，市府配合經濟部工業局，推動「都市型工業區更新立體化發展方案」，擴大適用至非編定開發都市計畫工業區，積極研擬相關草案內容及配套措施。「新北市都市計畫工業區（產專區）更新立體化發展方案」草案內容及相關配套措施與申請機制，已於今年2月27日預告修正，後續方案預計6月發佈實施。方案施行後，將可使產業樓板面積增加10倍以上，並擴增29個行政區都市計畫工業區約691萬平方公尺樓板面積，促進民間投資，加速私人工業區開發、活化土地，解決產業用地需求。

侯友宜表示，對於企業來說，加速審議過程相當重要，新北市已設專案做輔導，協助企業投資，目前已專案協助46項投資案。經發局說明，都更案例的國泰人壽，後續將認養基地外的水利地及人行道維護，並提供友善空間回饋為公共停車使用，興建後規劃進駐物流業並導入智慧物流。另外，立體化更新案例的燿華電子，則引進高階製程設備以符合未來市場新產品精度需求，陸續將投資10億元更新廠房與設備，預估會擴增20億元產值，創造500個工作機會。 

新北市政府2019年3月27日晚間於板橋民權活動中心辦理「2019年都更三箭行動宣導」第3場說明會，市長侯友宜視察辦理情形，並和現場超過民眾熱情互動，希望大家一起來，加速新北危老重建，讓新北市煥然一新。

▲侯友宜 親赴都更說明會，加速新北危老重建(圖：新北市政府)

侯友宜非常感謝里長和市民的熱心參與，他指出，新北市自3月18日成立「新北市都更推動辦公室」後，接連於各地區辦理都更政策宣導說明會，透過與民眾面對面交流，提供「都更三箭」清楚法令資訊與政策內容，未來半年內將舉辦超過200場說明會，告訴民眾都更的重要性。

 

新北市有70萬棟的老舊房屋，其中有190戶篩檢出具有危險性，侯市長強調，必須要趕快推動都更，更重要是全面啟動「都更三箭」，包含捷運的交會、主要道路兩側以及防災型都更，不僅減少熱島效應，也提升整潔環境、再造衛生的市容。

 

說明會現場吸引許多鄰里住戶共襄盛舉，侯市長熱情和民眾互動，熱心回答大家對都更的疑問，希望透過說明會，建立民眾對市府推動都更的信任和動力。

 

城鄉局表示，辦理說明會除了深入社區宣導都更政策，希望透過與民眾互動，強化大家對於都更政策的信任，成為市府推動相關政策最重要的動力，歡迎民眾到推動辦公室網站https://www.uro.ntpc.gov.tw/webpage/taskforce/)查詢說明會場次資訊。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄鹽埕區的九龍大樓，30年前一場大火奪走24條人命，荒廢多年，也成為高雄第一凶宅，最近隔壁蓋了一棟大樓，原本買氣不被看好，結果開賣至今，15層樓173戶，賣到只剩下不到30戶，甚至開窗面對凶宅的那一排還通通賣光。

代銷公司小姐，帶著客人從廚房流理台，介紹到房間。每一個空間細心解說，換到兩人房也一樣。

▼這間建設公司，主打小坪數大樓，哪怕是廁所也很要求，整體視覺及空間非常舒適。（圖／東森新聞）

這間建設公司，主打小坪數大樓，哪怕是廁所也很要求，整體視覺及空間非常舒適，和一般預售屋差不多，若真要說美中不足的地方。

東森新聞記者周俐萱：「大樓正在加緊趕工，目前已經開始預售，原本買氣一度不被看好，因為對面的這棟九龍大樓，30年前發生一場火警，奪走24條人命，荒廢多年成為高雄第一凶宅。

當地民眾：「你會開門就看到鬼屋，你們不會怕嗎？心裡毛毛的。」

曾經有一位九龍大樓的業主在外牆上，掛出「本棟凶宅」的驚悚字樣，也希望辦個法會整理一下環境，原本以為這樣會嚇跑不少買家，沒想到新大樓去年6月開賣，15層樓173戶，目前只剩下20到30戶，其中面對凶宅的第一排全部賣光。

▼曾經有一位九龍大樓的業主在外牆上，掛出「本棟凶宅」的驚悚字樣。（圖／東森新聞）

看房民眾：「本身對這個方面不排斥（凶宅對面），所以有考慮。」

大部分看房的民眾，事先做好功課不避諱和凶宅當鄰居，因為價格上也很優惠，以鹽埕區來說，行情價一坪大約23至25萬，但這棟面凶宅的大樓一坪低於20萬。

▼鹽埕區行情價一坪大約23至25萬，但這棟面凶宅的大樓一坪低於20萬。（圖／東森新聞）

建設公司賴先生：「因為這個地段很強，我認為是這樣，所以才會有這個銷售速度出來。」

新建大樓價格優惠附近機能性好，讓不少首購族願意花錢買，只是隔壁就是凶宅信者恆信，市場接受度，看看建商銷售速度，答案已經很明了。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄向來是陸海空三軍基地的大本營，因國防政策兵力精簡，許多營區移防或裁撤，造成閒置或荒廢，高雄燕巢區橫山里的「橫山營區」就是一例。高雄市都發局有鑒該營區房舍及空間保有軍事記憶遺跡，又鄰近當地橫山里社區，經評估可結合社區營造，加以活化利用。

▲荒廢軍區活化～燕巢「橫山營區」改造社區共創基地(圖：高雄市政府)

高雄市都發局長林裕益表示，燕巢橫山營區荒廢多年，市府2019年起將以打造「社區共創基地」為目標，5月即可啟用全台首創的社造教學實驗所，並規劃結合鄰近大學院校參與進駐，共同合作培訓社區營造種子，攜手發展地方創生事業。

 

林裕益局長說，為活絡高雄鄉村社區，將積極爭取預算及中央經費補助，推動社區營造工作，發展地方特色。許多閒置軍事營區鄰近鄉村社區，因長年荒廢，造成治安及環境衛生死角。未來，市府推行社區營造工作，也將營區活化一併納入規劃，希望產生加值效果。

 

林裕益又說，未來社區營造不僅要提升居民生活環境品質，也希望藉由軍地整理活化，使地能盡其利、物能盡其用，2019年優先選定廢棄十多年的燕巢「橫山營區」進行改造。

 

高雄市都發局指出，「橫山營區」自部隊撤出後，土地營舍之管理，經歷中央多次移轉，仍為閒置狀況，十多年閒置荒廢，成為衛生髒亂及安全死角。都發局社區營造科著手規劃，希望藉由營區房舍修繕及環境整理，結合周邊大學院校共同改造橫山營區，成為一別具特色的社區營造基地。

 

都發局社區營造科長施旭原表示，燕巢「橫山營區」佔地1.7公頃，現有12棟營舍，臨鄰面前埔、捆牛湖、橫山、金山、尖山等社區，社區居民凝聚力強，又有樹德科技大學、義守大學、高雄師範大學及高雄科技大學4所大學人才匯聚的優勢，評估很有社區共創的潛力。

 

樹德科技大學建築所教授盧圓華表示，未來「社造教學實驗所」落成後，校方將申請進駐102營舍和101營舍，推動地方農業文創、微型創藝產業。同時也將協助111營舍空間場域活化，並推動原司令台(A13)轉型為「橫山小學堂」，作為地方知識創價小園地。

 

都發局施旭原科長說，2019年5月即將啓用的「社造教學實驗所」，是都發局推展社區營造種子培訓的第一步，第一期改造完成後，將釋出3棟營舍，提供附近社區、學校進駐，並作為各項培訓、會議、展示活動場地。

 

高雄市都發局強調，「橫山營區共創基地環境改善計畫」目前已向中央提案申請經費補助1,320萬元，加上市府自籌經費，第一階段核定計畫經共1,650萬元，第一期司令台廣場周邊3棟營舍改造工程，於2018年年底動工，預定2019年5月完工、6月啟用。

 

都發局表示，未來也規劃部分空間提供社區及學校辦理成果展示、實作工作坊及相關活動使用，使共創基地變成揮灑創意的空間交流平台。戶外綠地、籃球場及體健設施也以社區認養方式，提供社區居民休憩活動使用。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市長韓國瑜上任之後，高雄房地產「熱度」快速破表，上揚國際集團總經理林聰麟2019年3月28日接受訪問表示，從韓國瑜市長上任以來到今天，根據他的瞭解，高雄土地的價格已經上漲約3成左右，房地產的銷售量也增加5-10％，他以2019年1-2月份高雄市買賣移轉棟數的資料表示，「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數，恐怕還會創新紀錄」，不過，林聰麟說：「我們其實並不希望高雄房地產漲太快，因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說，未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」

▲上揚國際集團總經理林聰麟：韓流席捲 高雄地漲3成，銷售增加5-10％

上揚國際集團是南台灣房地產銷售的龍頭，2018年手上仍待銷售的建案金額約500億元，2019年目前已經的銷售案量也達到約500億元左右，還在持續增加中，握有這麼龐大的銷售量，對於房地產市場的敏感度當然必需更靈敏，林聰麟指出，韓流效應讓高雄許多建設公司評估未來高雄幾年房市買氣不會太差，2019年高雄總推案可能突破2萬戶，當中7~8成屬預售，2019年推案量是自己從事代銷20多年來最高量，多數建商有著先賣先贏搶首購銷售思維。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大台中建築師公會2019年3月28日舉辦建築師傑出貢獻獎、新銳建築師獎及特色設計獎頒獎典禮，現場有21位建築師得到獎項肯定，副市長令狐榮達也出席頒獎，並勉勵藉由各建築師的努力，共同打造台中市優質好宅的生活環境。

▲大台中建築師公會頒獎 中市府鼓勵優秀人才共同為城市努力(圖：台中市政府)

大台中建築師公會頒獎典禮，除令狐副市長，都發局長黃文彬、大台中建築師公會理事長鄭明裕及多位建築師都一起參與盛會，市府肯定每一位建築師卓越的建築專業與努力，使得台中市優質的都市環境與生活空間更趨向於盡善盡美，也讓市容煥然一新。

 

令狐副市長表示，「建築即生活，生活即藝術」，他代表盧市長感謝各位優秀人才對於台中市容的規劃付出許多心力，打造出許多不輸國際的優良建設，希望這次的頒獎，能鼓勵更多建築師願意為都市景觀貢獻。

 

令狐副市長進一步說明，好的建設需要大家一起配合推動，台中市推動許多重大施政措施：例如「台中市鼓勵宜居建築設施設置及回饋辦法」，建構台中市新建建築垂直綠化景觀、使市容變得更加美觀。

 

此外，為滿足台中市社會住宅需求，市府積極推動「活力、宜居、幸福城市」，會員中的姜樂靜建築師、戴育澤建築師、龔瑞琦建築師、蘇懋彬建築師，是豐原、北屯、太平、東區及梧棲的好宅設計建築師，期盼藉助各位頂尖建築師之專業，共同努力打造優質好宅生活環境。

 

都發局表示，台中市在未來的建設中，讓體制鬆綁、用法令創富、單一窗口的一站式服務，佈局「前店、後廠、自由港」，成為中部區域自由經貿樞紐，共創中台灣大格局。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為共同打造北部生活圈，新北市長侯友宜2019年3月28日至宜蘭縣政府拜會林姿妙縣長，針對交通、觀光與農業等議題進行市政交流。侯友宜說，與林姿妙縣長是舊識，昔日的老戰友現在成為城市合作的新盟友，會一起努力共創兩縣市的安居樂業。

▲侯友宜訪宜蘭談縣市合作 攜手打造北部共同生活圈(圖：新北市政府)

侯友宜表示，「北北基桃宜」是一個共同生活圈，新北市是其中唯一與所有縣市接壤的城市，位居北部共同生活圈的重要樞紐，因此市政發展應以縣市合作的角度規劃，讓交通與區域連結更加便利，共同帶動北台灣觀光及經濟發展，創造更多有利於市民的合作方案。

 

侯友宜提到，宜蘭縣和新北市在地理位置上緊緊相鄰，有交通地利之便，彼此有相當多議題可以配合，例如在海上藍色公路方面，就可以從新北市的東北角，一直沿線跟宜蘭來做接軌；再來北宜公路也可以做轉型，促進觀光以及農產品的推銷；甚至包括宜蘭跟新北的交通網絡，如何擴增更多的客運運輸量，讓兩個縣市一起合作，帶動宜蘭縣跟新北市的繁榮跟進步。

 

今日會議主要針對新北與宜蘭間的交通、觀光與農業等議題提出討論，並針對觀光議題提出「藍綠聯手」的概念，希望串連起藍色海洋公路與綠色北宜公路的觀光旅遊。新北市觀旅局長張其強指出，台灣是個海島國家，但在海洋觀光的發展仍有很大的空間，希望透過新北宜蘭的互相配合，促進近海觀光的發展，並進一步在節慶活動上合作，串連起宜蘭縣的童玩節、溫泉節與綠色博覽會，共同發展觀光旅遊。

 

林縣長也指出，宜蘭是農業大縣，境內好山好水，也是最有條件發展有機農業的縣市，未來希望能更進一步與新北市有機營養午餐合作，並透過農業、觀光與文化活動等多方面交流，與新北建立更密切的合作關係。對此，侯市長表示，新北市有400萬人口，將會從消費端協助解決生產端的問題，配合行銷宜蘭縣的農特產品。

 

有關北宜公路方面，侯友宜則以萬里隧道實施區間測速有效降低車禍事故的經驗，提出在北宜公路擇定彎度較大區間進行區間測速的想法，希望雙方共同合作以降低北宜公路的車禍事故，並減少民眾夜間受到噪音干擾的情形。另一方面，關於兩縣市間僅有板橋區有客運停靠站，今天會上也針對三重區與新莊區增設路線提出討論，期盼提供民眾更便利的交通網路。

 

研考會說明，本次討論合作議題包括共同推動「亞洲有機行銷智能中心」、建立雙方旅遊推廣行銷模式、推動北宜公路轉型、增進沿線觀光資源、開拓新北宜蘭海上藍色公路、發展海洋觀光；另一方面，雙方也同意爭取加開宜蘭、新北市區客運路線，以滿足返鄉及觀光人潮，並加強公共運輸服務及資訊共享，同時建立有機蔬果拍賣通路平台，提供農友優惠措施等。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

號稱「台中之肺」的中央公園，面積達67公頃，歷經4年多工期，目前全區已完工，進入驗收階段；配合台中花博開幕，也開放經貿五路以南、敦化路二段以北的區域供民眾使用，其間設置如在層層迷宮中摸索的「自我體驗區」、感受到自然風舞動的「聽覺體驗區」，以及自在爬行或臥，如同漂浮於半空中的「平衡體驗區」，全新風貌和功能性令人耳目一新。

▲台中水湳 中央公園完工，部分區域開放體驗(圖：台中市政府)

建設局指出，水湳中央公園是由國際知名建築師Catherine Mosbach、Philippe Rahm Architects及劉培森建築師事務採「生態工法」創造出的都市森林，在都市叢林中的綠地空間裡，實現土地與人和諧共存的機制，打造出一座具有親綠、親地、親水特性，且舒適宜人的自然景觀休閒公園。

 

中央公園中導入華德福教育哲學理念：談論、味覺、聽覺、平衡、思考、視覺、動態、自我、觸覺、溫暖、嗅覺和生活的12種感官體驗空間，並於園內每50公尺以矩陣方式，設置一處市民智慧桿測裝置，可即時偵測大氣物理環境變化資訊，包括溫度、濕度、風速、懸浮微粒子、噪音等；蒐集到的資訊透過公園北端的管理中心處理後，可以圖像方式呈現溫度、濕度、汙染三種要素，傳送到智慧型手機，讓遊客即時了解每一活動區域的舒適程度，選擇想要參觀的地點和時間。

 

建設局長陳大田日前至中央公園工務所聽取施工團隊簡報，瞭解目前驗收情形，他表示，中央公園面積達67公頃，為能有效管理與維護，應成立專責管理中心，並應採高強度驗收作業，儘速完成程序；他也要求施工廠商應加強撫育、澆灌作業，並加速完成公51停車空間設置的電動車充電設備驗收程序，以提供福上巷民眾出入使用便利性等。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部國稅局表示，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成，六都增幅以台南市45.1％最高，財政部說，公告土地現值為土地增值稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，2018年微降(-0.83％)，連帶影響稅基縮減，2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額906億元。

▲全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這個城市」最高

稅收來源以買賣為主，歷年皆占8成以上，其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產贈與誘因亦隨同下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；惟2年來不動產市場逐漸回溫，2018年買賣筆數已回升至70萬筆。

2018年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7％，分六都觀察，台南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1％，居六都首位，與市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關，桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，僅成長0.3％。

至於整體土地增值稅之納稅人身分，2018年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆，應納稅額715億元，亦為法人218億之3.2倍，占7成7，可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源；自然人中逾40萬筆(占76.6％)每筆應納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾4成。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】