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財政部台北國稅局表示，修正後納稅者權利保護法施行細則第3條規定，自2018年1月1日起，納稅者申報家戶基本生活所需費用總額之比較基礎，除原有免稅額、標準(或列舉)扣除額外，納入「財產交易損失及薪資所得特別扣除額以外」之特別扣除額項目(包括身心障礙、教育學費、幼兒學前及儲蓄投資特別扣除)。

▲2018年度每人基本生活所需費用17.1萬元，不用課稅

該局說明，納稅者辦理2018年度綜合所得稅結算申報時，納稅者權利保護法第4條規定不得課稅之維持基本生活所需之費用，即按財政部公告當年度每人基本生活所需之費用乘以納稅者本人、配偶及受扶養親屬人數計算之基本生活所需費用總額，超過上開比較基礎各項目合計數(免稅額＋標準(或列舉)扣除額＋身心障礙扣除額＋教育學費扣除額＋幼兒學前扣除額＋儲蓄投資特別扣除額)部分(即基本生活費差額)，得自綜合所得總額中減除，財政部並於2018年12月22日公告2018年度每人基本生活所需之費用金額為新台幣(下同)17.1萬元，民眾於2019年5月申報所得稅時適用。

 

該局舉例，李君夫妻一家5口，家庭成員除夫妻外，尚有1名7歲及1名5歲以下子女，1名未滿70歲直系尊親屬，採標準扣除額，2018年度該申報戶基本生活費總額為85.5萬元(17萬1千元x5人)，超過依所得稅法規定計算2018年個人綜合所得稅免稅額(8萬8千元x5人，計44萬元)、標準扣除額(24萬元)、幼兒學前特別扣除額(12萬元)及儲蓄投資特別扣除額(1萬元)之合計數81萬元，差額4萬5千元部分，得自綜合所得總額中減除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲今年Q1買賣移轉棟數出爐，南北表現兩樣情。(記者林耀文攝)

今日六都地政局陸續公布3月建物移轉棟數，總結今年Q1的狀況，分別為台北市5771棟，年減12.2%；新北市12699棟，年增1.4%；桃園市7527棟，年減1.7%；台中市9283棟，年增0.1%；台南市5350棟，年增2.4%；至於高雄市則在韓流發威之下，達9304棟，年增15.9%，可謂北高兩樣情，南台灣交易成長大勝北台灣。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市交屋潮退，松山、信義、北投年減都達3成，拖累全市年減12.2%，為六都之末，反觀高雄市一掃去年全年移轉棟數年減陰霾，Q1年增15.9%，交易量亦來到9304棟也創2015以來Q1量能新高，3月買賣量3808棟，月增也來到25.6%，顯見韓流話題效應持續，房市投資熱度還會發燒好一陣子。

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觀察3月買賣移轉棟數變化，永慶房屋業管部謝志傑經理表示，確實明顯南熱北冷，台北市衰退28.8%，新北市衰退4.7%，桃園市衰退4.2%，至於台南市成長6.4%，高雄市更大幅成長25.6%。由於北市受去年3月交屋潮拉高去年第一季的基期影響，表現大幅衰退，加上南部各項議題效應，才讓南北兩樣情更加顯著。

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東森房屋研究中心經理于靜芳表示，2月適逢農曆年節，向來是交易最淡，遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖，高雄3月移轉3808棟，創下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉高峰來的單月新高紀錄，選後韓流效應持續帶動當地購屋熱潮，今年Q1累計9304棟，也創下近5年來同期新高峰，接下來還有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清，買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近來民眾詢問，特殊屋況房屋可減免房屋稅嗎？苗栗縣政府稅務局表示：房屋因重大災害致房屋毀損面積佔整棟面積五成以上或房屋遇焚毀、坍塌、拆除致不堪居住程度者，可申請免徵或停止課徵房屋稅，如房屋毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，減半徵收；此外，房屋若經專業鑑定機構鑑定為輻射屋或海砂屋者，亦可申請減免房屋稅。

▲筆記起來！特殊屋況房屋，可減免房屋稅嗎？

稅務局進一步說明：除了上述房屋可申請減免房屋稅外，苗栗縣轄內房屋具有下列7項條件，包含1.高度未達二．五公尺2.無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)3.地板為泥土、石灰三合土或水泥地4.無窗戶或窗戶為水泥框窗5.無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者，視為有內牆)6.無牆壁7.有牆壁而外牆面積未超過全部面積二分之一者，只要符合其中3項以上者，就屬簡陋房屋，可減免3成房屋稅，依此類推，具7項者則減免7成房屋稅。

 

稅務局提醒納稅義務人，必須於減免原因或事實發生日起30日內，檢附相關證明文件向該局申請，逾期申請則自申請日當月份起適用減免。早申請早節稅，請維護自己的權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

內政部2018年3月19日修正發布「非都市土地使用管制規則」，將核准臨時使用期限及用途、辦理使用分區或使用地變更編定核定事業計畫使用項目，改以建置於土地參考資訊檔方式辦理。所謂「土地參考資訊檔」為係與民眾權益息息相關，將與登記效力無涉之土地或建物有關資訊，提供相關機關及社會大眾參考使用，俾利掌握土地及建物登記事項以外之其他資訊，減少不動產交易之風險。民眾如發現登記簿謄本最後一行列有「本土地有其他參考資訊，請查閱土地參考資訊」註記字樣時，可向本縣各地政事務所申請，或利用網路申領電子謄本服務及地政電傳資訊查詢服務申請列印或查詢土地參考資訊。

▲您不可不知的土地資訊-「土地參考資訊檔」

基於使用者付費原則，申請閱覽或列印土地或建物參考資訊者，應依「土地或建物參考資訊閱覽費及列印費收費標準」繳納費用，收費標準如下：

 

1.電子處理之土地或建物參考資訊到所閱覽費：每筆(棟)每5分鐘新台幣20元，不足5分鐘者，以5分鐘計。

 

2.電子處理之土地或建物參考資訊電傳資訊閱覽費：每筆(棟)新台幣10元。

 

3.土地或建物參考資訊列印費：每張新台幣20元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

苗栗縣府表示，有關民眾之都市計畫私有公共設施保留地，如欲申請與公有非公用土地交換，依「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」規定，應具備條件如下：

▲都市計畫私有公共設施保留地可與公有非公用土地辦理交換，相關權益應注意

一、第三條：「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換，以屬同一直轄市、縣(市)行政區域內者為限。」

 

二、第四條：「私有公共設施保留地有下列情形之一者，不得與公有非公用土地辦理交換：

(一)都市計畫書規定應以市地重劃、區段徵收或開發許可等整體開發方式取得。

(二)已設定他項權利。但經他項權利人同意於辦理交換土地所有權移轉登記時，同時塗銷原設定他項權利者，不在此限。

(三)出租、出借、被占用、限制登記或有產權糾紛情形。

(四)已興建臨時建築使用。但經臨時建築物權利人同意於勘查前自行拆除騰空，或願意贈與公有並經公有土地管理機關同意者，不在此限。

(五)持有年限未滿10年。因繼承或配偶、直系血親間之贈與而移轉者，其持有年限得予併計。

 

三、第五條：「應由中央政府取得之私有公共設施保留地，以國有非公用土地辦理交換；無可供交換之國有非公用土地者，以直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)有非公用土地辦理交換。應由直轄市、縣(市)政府或鄉(鎮、市)公所取得之私有公共設施保留地，以直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)有非公用土地交換；無可供交換之直轄市、縣(市)或鄉(鎮、市)有非公用土地者，以國有非公用土地辦理交換。」

 

此外，為兼顧公有土地之管理維護及公私共有或公同共有之公共設施保留地所有權人權益，私有公共設施保留地所有權人亦得以持分部分土地申請交換。

 

苗栗縣府提醒民眾，2019年度交換作業已展開，公有土地管理單位提出可供交換之公有非公用土地清冊，將於3月底彙整完成，預定第2季初(4月)公告受理交換資格審查及徵求異議(公告為期2個月)；如經審查符合資格苗栗縣府將發給資格證明，於苗栗縣府另公告投標及開標日期時(預定第3季初)，民眾再備齊文件(含當年度資格證明)於受理投標截止前投標；經苗栗縣府開標審查後公告優先順位；公有土地管理機關將與各交換標的取得優先順位之第1順位(得標人)辦理簽約、土地移轉登記及點交等事宜。以上各階段之公告事項及申請書等相關資訊，皆公開於苗栗縣府網站或都市計畫網站(新聞與公告)，申請表亦可洽苗栗縣府工商發展處或各鄉鎮市公所索取，請民眾留意時效以維護自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義計畫15分鐘、到南軟園區、或新店工業城也很近，房價長期被低估的深坑生活圈，受限於素地少、長期無新案推出，不僅當地首購、自住需求強勁，就連租屋網有好的物件，也常常一上架就秒殺，一席難求的置產潛力，可說是新東區黃金走廊線上，以蛋黃價值花蛋白價格的好地段，是不少行家眼中最被低估的「金礦股」。

近期由士林知名建商所推出的「誠隆喜砌」，基地正座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，開車又可快接信義聯絡道，20分鐘車程，101大樓即在眼前，生活與交通機能便利成熟，不僅吸引在地自住客搶購潮，亦有不少小資族輕置產，用信義計畫1/3價租金付房貸，小資本升級當個樂當包租公。

㊣北深路上。大氣開闊。崗石門面

老街商圈每逢假日人潮絡繹不絕，要在北深路上找到店面產品實屬稀有，「誠隆喜砌」規劃6米挑高金店面，使用效益大，加上正北深路上已多年未有如此大氣的新店面銷售，不論自用創業、置產收租都很合適，加上基地門口就有公車站，可視為觀光人潮來逛老街的第一站，綜觀長期效益可期。

此外，根據屋比趨勢研究中心民調顯示，2018年最青睞的置產標的以“大學周邊的套房”佔35%居冠，讓不少新手包租公看中周邊東南科技大學的需求，選擇置產18坪的1房1廳產品，看中的就是，全棟僅61席的均質性與正北深路燙金門牌，目前在深坑炙手可熱，且深坑多年來未有此類產品規劃，切中台灣地產高報酬、高收益、低風險、輕置產的夢想！該案公開二個月左右已火速銷售突破5成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北東區商圈近年來頻傳倒店，許多店面都呈現空租狀況，就連國內外的知名商家都紛紛退出東區，繼日前Forever21、Swatch、SUPERDRY、漢堡王、永福樓等關閉後，今（1）天又傳出知名港式飲茶餐廳「糖朝」也歇業。對此，房市專家Sway揭露漲房租三部曲！

▲港式飲茶「糖朝」退出東區公告。（圖／翻攝自糖朝臉書）

看到糖朝也退出東區的消息，Sway在臉書「Sway房市觀測站」發文指出，隔壁的ZARA應該唇亡齒寒了，因為人潮都被貪婪的房東給散了。以前的台北市百業興盛，後來炒房後就百業蕭條唯獨房東爽，不賺租金也可賺房貸現金與買賣房屋的暴利。

「東區死得很徹底，不救，就是讓投資客炒到最高點、漸漸凌遲後，死在最高點。慘的是銀行與台北市民，銀行承受高額貸款的逾放，台北市民承受的是醜陋空城的主要幹道，而那些賺飽飽的屋主，該抽身的早就換人頭了，被法拍或丟掉也無所謂，但是一毛也不能降，降了就是要逼他們丟包」。

Sway直言，沒有不能倒的商圈，要就讓他快點倒，置之死地才能後生。我已經建議至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅，十倍以上是最理想的，店家縱使擺一台娃娃機也得課，這些地主其實最討厭被課稅，人家美國日本都是重稅，你有本事囤政府有本事課，世界各國早有先例可循。

▲港式飲茶「糖朝」。（圖／翻攝自糖朝臉書）

「可惜一群專家學者都如龜蛋般，轉來轉去從不對政府說真話，問你一你答請告訴我一怎麼來，只會令人生煩。業者自然不想得罪屋主，再大咖的都不敢說真話，言不及義只想政府一直給蘿蔔，而不肯給棍子。那就讓他繼續擺爛吧，只是無限期延續蚊子一條街的窘境」。

「你家附近的店面漲價了嗎？不要以為這叫做經濟起飛與都市繁榮，東區的死，就是你家附近的借鏡」。

Sway揭露，漲房租的第一階段，就是你吃的珍奶雞排，變成塑化劑與病死雞，你的控肉飯羊肉爐，也會變成病死豬過期羊，因為業者不敢漲價，只好降低成本。

漲房租的第二階段，就是趕走幾十年老店，變成無特色、千篇一律的大陸製貨品。你逛不逛不重要，重要的是這種店可以順便炒房價，賣房子。

漲房租的第三階段，就是廣告效應結束，潮店搬走，變成空城。投資客吸光這裡的精華後，丟法拍或是假裝窮困、其實已經人頭化洗完錢，隨時可以丟棄。

Sway感嘆，倒楣的還是消費者與這個城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市長柯文哲第二任以來，總被外界批評無心市政，市民對他的施政也不是很滿意，柯文哲說，他是個夠聰明的人，知道花錢最能討好市民，但這不是他的歷史責任，他也帶我們去看將開放申請的萬華青年公宅，並且訂下目標，之前喊的4年兩萬戶，希望今年全部開工。

柯文哲：「蓋的太豪華，這豪宅。」

河岸景觀第一排，綠地水景，柯文哲口中的豪宅，是台北市青年公宅。

柯文哲：「我們公宅品質太好了，同樣價錢我們台北市公宅價格水準最高。」

兩百多戶，七月開放進駐，青年公宅在自己任內開工，柯文哲來驗收，很滿意，但上一任期，四年兩萬戶不斷下修遭砲轟，記取第一任的教訓，柯文哲再訂目標。

柯文哲：「兩萬戶全部開工。」

台北居大不易，想實現居住正義，也得兼顧現實困難面，第二任以來，儘管七點半照常上班，頻繁的往外縣市跑，不免被質疑無心市政。

柯文哲：「很習慣，社會就是這樣何必去在意，認真做大家就會看到。」

根據TVBS最新調查，大巨蛋處理的滿意度，一路下滑到只剩21%，不滿意度逼近六成，交通改善的成果，滿意度四成四，不滿意的，則有三成五。市民的感受，無情反應在數字上，都有待提升，但有這一點，柯文哲不吐不快。

柯文哲：「你要討好老百姓就是花錢，我們很不服氣，只有台北市在還債，大家在欠債到底這我們就很不服氣，我們這麼認真在做事，你每個都在花錢收買老百姓，沒解決。」

強調不取巧，不債留子孫，柯文哲施政不求即刻有感，更不是做老百姓，喜歡的事。

柯文哲：「在你面前也不用太客氣，我也不是很笨的人，坦白講，我有夠聰明，知道怎麼討好老百姓最有效，但這不是我們的歷史責任，我們的歷史責任是，我們要改變這個國家，讓台灣更有競爭力，在未來可以存活下去。」

柯文哲的堅持，能否打造更具競爭力的台北，市民自有分數。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

儘管從前一屆六都市長大選開始，公宅議題就成為各路候選人必定提出、欲拉攏年輕選票的重要政見牛肉；但從這幾年雙北市實際推動的過程來看，還是有許多天龍國度的人們，對公共或社會住宅，存在相當大的偏見。

對於這樣的狀況，柯市府團隊表面上是說要不斷溝通協調，但其實前北市都發局長林洲民先前的相關感言已道盡一切；的確，其實說得更直白一點，這些公然反對公宅的人們，對於未來將入住的社經弱勢『鄰居』，就是存有最根本的歧視。

沒想到，這樣的憾事，在公宅興辦風起雲湧的今天，竟又再度發生。根據報導，剛落成不久、即將招租的洲美公宅，由於北市社會局規劃委託北市康復之友協會在該公宅籌設「身心障礙者社區居住家園」，結果遭到公宅住戶反對，認為該社區需要的是托幼、托老或商業設施，更認為社會局或相關單位沒有事前告知，因此相當不滿。結果市府三月期間兩度在中正高中辦理說明會，社區主委和住戶都完全沒有出席。

其實很明顯地，這些住戶的心態，就是居住歧視。首先，雖然住戶代表說，他們只是要爭取該有的設施，並非反對身障機構進駐；但從其相關行為，如拒絕出席說明會的情況看，(歧視)心態已不證自明。

再者，就算這些反對者是安置拆遷戶(擁有房屋所有權)而非承租戶，但公宅乃官方興辦，用的是廣大納稅人的錢，市府分回的硬體空間，市府各單位當然有權做任何形式的運用，服務任何一位台北市民，無論其身分、地位、性別、經濟能力或身心狀況等等。何況事實並非這些住戶所稱，事前完全沒有告知；相關單位都有發出公文，也都在官網上宣告。

對於這類事情一再發生，加上住宅法對於居住歧視行為完全沒有具體罰則，而且這回還是發生在市府自己興辦的公宅之內，住展房屋網企研室認為，柯P在內的市府高層恐怕要好好思考，如何面對、處理此一狀況，必要時甚至得祭出斷然手段；否則未來所有公宅內的公益設施，都會碰到類似狀況！ 

信義房屋日前針對網友進行今年房市第2季的購屋意向調查，結果顯示民眾對未來房價看跌比例下降至48%，寫下近18季調查以來最低紀錄，另外該份調查資料亦顯示，民眾對於台南與高雄房市較北部樂觀，且認為未來房價持平比例已較看跌者多。 

同份調查報告，於2016年期間，約有70%的民眾看跌房價，不過自去年開始，看跌房價比例穩定維持在5成左右，近5季時間看跌與認為持平比例皆在5比4，其餘1成則認為房價會上漲，顯示出房價自2015年修正以來，民眾對於房價看法已逐漸轉趨中性。 

以區域表現來看，該次調查雙北市看跌比例在5成左右，認為持平接近4成，認為上漲則在9%左右，民眾對於未來房市看法較上季調查有明顯改善，看跌約減少6%，持平比例明顯增加；對未來房市看法較中性偏樂觀的則有台南市與高雄市，兩城市民眾皆認為未來房價持平比看跌的多，且看漲比例較北部高出一倍。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由購屋信心調查來看，現在可說是房市修正以來最不悲觀的時候，儘管距離樂觀還有距離，但看跌收斂、認為持平者增加，對於未來房價看法漸趨中性，也見到遞延觀望的買盤回籠，近期房市熱度預計也將隨之回溫。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】