新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

▲忠孝東路六段236巷內的7樓華廈「U House」有4層樓共以6億6430萬元售出。(翻攝自Google街景)

根據最新實價登錄顯示，信義區和內湖區均出現豪宅揭露資訊，包括忠孝東路六段236巷內的7樓華廈豪宅「U House」有4層樓共以6億6430萬元售出，以及「勤美璞真碧湖畔」亦出現新成交紀錄，為4樓戶1億8640萬元售出，顯見豪宅產品熱度。

信義區豪宅「U House」為7樓獨棟華廈，位忠孝東路六段236巷，緊鄰「皇翔御琚」等知名豪宅，共規劃3戶樓中樓產品，此次實價揭露2~3樓、6~7樓交易，取得單價分別是152.4萬與160萬元，單價雖在信義區豪宅中不算高，但總價各達2億65萬元、4億6365萬元售出，推估全棟樓層總銷售價約9億元，相較2012年公開推出時喊價16億元幾乎砍半。

▲「勤美璞真碧湖畔」出現新成交紀錄，為4樓戶1億8640萬元售出。

至於「勤美璞真碧湖畔」為內湖新豪宅王，今年曾揭露預售交易，最高單價達162.6萬元，此次成交為4樓戶、總價1.864億元，總坪數為517.45坪，拆算單價每坪約136萬元，為去年12月交易，因屬低樓層，為目前社區最低價，但仍在行情內。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台南永康區一間透天別墅，5年前因為屋主欠債輕生，留下了「非我家人、入住索命」的字條，讓這間凶宅，流入法拍市場無人敢標，甚至流標八次，還有一次遭到棄標，在拍賣第10次時，由台中的一名鄭姓命理師以市價4到5折價格得標，裝修後入住，似乎也破解了前屋主留下的索命咒。

台南永康的這一棟透天別墅，位在社區邊間，外觀看起來相當整潔，跟一旁房子看起來沒太大差異，但它可是在法拍市場凶宅中，沒人敢標得，出了名的極凶宅。

連附近民眾都避而不談的凶宅，原來在五年前屋主因為欠債上吊輕生，當時留下三張A4紙寫下，非我家人、入住索命的詛咒，也讓購屋者聞之卻步，從2014年11月開始進行法拍，期間8流標，在2015年四月曾以底價716.9萬拍出，但後續因為沒繳價金，棄標，直到2016年九月第四輪拍賣，才由鄭姓命理師以市價4到5折得標。

房仲公會理事長歐明東:「我們法拍屋，都是低於市價，每拍一次就是打八折，那加上它是凶宅的話，那價格一定又會比正常的法拍屋，價格還要偏低一點，而且這種凶宅的產品，都是由特殊的人特殊的買方去購買。」

台南永康復華里周邊，該社區在住房網站上房價落在1200~1400萬，而一般法拍凶宅，房價會打6到8折，但這間極凶宅，最後是以市價4到五折拍出，不過這名勇猛得標主，是台中的一名鄭姓命理師，從事命理工作32年，這回第一次購入凶宅，入住後並沒有發生靈異事件，似乎破解了這棟凶，非家人不能入住的詛咒，也終結了數度流標的命運。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房壓力大，想要租房子，租金也年年調漲！主計總處公佈最新的租金指數，創下連續51個月上漲紀錄，實價登錄也顯示，台北市去年每坪月租金1414元，近5年調漲5.1%，10坪套房月租1.4萬元起跳，上班族的薪水，有一大半都拿來付房租了。

打開房門，映入眼簾的只有張單人床、書桌，衣櫥和廁所，從嘉義北上，念大四的黃同學，正準備考司法特考，在士林夜市租房子，只有4坪的小套房，每個月租金竟然要8700。

對於台北市的租屋市場，黃同學很有感，因為同學間互相討論，居然10坪的套房，月租1.4萬元起跳，時常面臨房租調漲，壓力真的很大。

看看主計總處租金指數，連續51個月上漲，而且2018年實價租金，台北市每坪月租金達1414元，近5年漲5.1%，新北市則是728元，漲幅高達9%。

房租漲不停，房仲建議租屋族，可以和房東簽長租約，避免租金調漲，或是和朋友合租，分攤租金，畢竟在這租金高漲年代，能省一點是一點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

北市有不少老舊辦公大樓，專家認為，若未來改建，恐怕不再作為商用。照片為示意圖。（圖片來源／信傳媒編輯部）

2019年第一季土地交易金額衝上613億元，創下政府2011年6月啟動打房政策以來的最高量，也是史上次高；在前十大交易中，清一色全由開發商取得，且三分之一都是工業土地，對此，有專家分析，恐怕是建商察覺台北市A級辦公大樓即將減少，因此提前出手布局。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，今年第一季的住、商、工土地競相放量，其中住商土地合計約占三分之二，工業土地占三分之一，在十大成交記錄中，工業土地約占三成，「特別的是，這三筆工業土地都不是產業自用，而是由建商取得，地點都在雙北地區。」

他分析，建商之所以在台北、新北等深具廠辦市場的潛力區域大舉獵地，主要是預測到台北市精華區現存辦公大樓持續老化，正逐步邁向都市更新階段，但都更後的產品又未必是辦公大樓，因此認定廠辦市場未來具備開發潛力。

北市老舊A辦地點好，改建一棟少一棟

他進一步指出，目前位於台北市的A級辦公大樓，尤其在民生敦北、南京松江一帶，都格外老舊，「那些A辦都越來越老舊，台塑只是開了第一槍，說要都更，那裡未來還有越來越多屋齡超過35年的、需要都更的A級辦公大樓面臨同樣選擇，都可能一間一間打掉，但是打掉之後，各位可以想想看，在民生敦北那樣的林蔭大道上，如果打掉再蓋，是蓋辦公室價錢賣得好，還是豪宅賣得好，如果賣豪宅比較好，以後只要打掉一棟，市場上的A級辦公大樓就少一棟了。」

「其實，從最近A級辦公大樓租金不斷提高這件事，可以看出市場上的供給已經慢慢減少，但需求還是穩定存在，那要怎麼辦，建商買工業土地可以蓋的就是廠辦嘛，……內科就是很好的例子，當年A級辦公大樓租金不斷提高的時候，內科就因為離這些A級辦公大樓的車程大概20分鐘，租金卻只有人家的二分之一不到，所以最後跑出自己的商機。」他補充。

楊長達直言，如今市場上的租客已悄悄移動，慢慢往板南線集中，不過，隨著南港沿線辦公大樓陸續完工釋出，未來10年內，恐怕租金也會節節升高，「其實，松山過去每坪只要1600、1700的，南港以前大概在1800元，現在都在漲了，……所以，我們會分析說，建商是看見了辦公室的未來商機，一些外圍商圈在租金上會有非常大的競爭力，所以才去買工業地，以後打算興建廠辦。」

信義區商辦一位難求，內科西湖段幾乎零空置

究竟台北市辦公大樓有多搶手，戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍舉例，信義計畫區未來恐怕是一位難求，「去年新大樓的租金已經有到每坪4000元這樣的數字了，平均則落在3500到4000元之間，所以現在要進駐信義計畫區，基本的入門票就是這樣子了。」

信義計畫區都不會有新大樓了嗎？她直言，只有兩塊土地的機會較大，但目前都掌握在政府手裡，「第一是世貿三館，那塊地位於松壽路的精華區，是國產署負責管理，未來是否有地上權的招商，還要觀察。第二則是信義行政中心，因為那邊建築物本身有一些結構上的問題，台北市政府正啟動一些前期規劃，未來除了行政機關之外，會不會有一些更有效率的活化運用，也可以注意。」

「至於其他土地，大多都不在正信義計畫區內，又是住宅區，也不太可能蓋辦公大樓。所以，未來那一帶的新供給可以說就剩這兩塊，短期內貨源已經短缺了，恐怕是跟不上需求的腳步。」她補充。

談起內科，她說，恐怕也是同樣走勢，「這一季西湖段空置率下修到1.287％，基本上等於沒空置，外溢效果讓文德段空置率也跟著降到5.3％，租金的漲幅更比前一季多出6.4％，……未來兩年內，預計西湖段也沒有新貨，只剩一棟大樓──內科之心的BOT案，目前還在興建中，完工釋出可能要到2020年了。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據台北地院最新公告，有全台最貴停車場之稱的「信義計畫區D3街廓」將於4月23日執行3拍。由於該案底價較1拍時已打65折，加上原先被標記「禁止處分」的限制在這次公告內容中似乎有解決方案出現，故法拍業者認為，3拍即能順利出脫。 

「信義計畫區D3街廓」正對台北101，位處台北市精華地段，面積約1,550多坪。該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀，信託人則為富創建設，該次底價為102.77億餘元，換算每坪單價約為661.87萬元，與1拍底價160.58億元相差58億元。 

根據台北地院最新公告，該物件拍定後，拍定人依法繳足價金，台北地院核發權利移轉證書後，將通知台灣高等法院、台北地方檢察署，塗銷登記禁止處分限制以辦理移轉登記。業界指出，該筆法拍金額相當高，特意載明高院及北檢的回覆，也表示著「禁止處分」限制解除有望。 

新北市長侯友宜日前至鶯歌火車站周圍視察，指示相關單位加速辦理市地重劃程序，以帶動區域繁榮發展。侯友宜表示，捷運三鶯線預計於2023年完工，該線鶯歌車站(LB08)跟鶯歌火車站比鄰，完工後將引進大量人潮，市府為及早因應，在鶯歌火車站周邊進行市地重劃，並舉辦工作坊，了解當地需求，希望在今年底前和居民達成共識，並進行都市計畫變更法定程序。

侯友宜指出，市府目前規劃，火車站周遭公有地及私有地以立體化、多功能方向規劃，火車站、捷運站連接地段則設有高強度商業區規劃，期許在完工後能夠帶動鶯歌地區發展。城鄉局表示，鶯歌火車站與捷運三鶯線LB08站距離200公尺，雙站交會處將開啟地區活化契機，市府將透過透過公辦市地重劃方式，以火車站與捷運站為核心，發展「步行城市」，帶動地區發展。也期許中央地方共同規劃，讓鶯歌火車站成為雙北市與桃園市的重要通勤結點。

侯友宜隨後至鶯歌區公所為同仁打氣，並與當地里長進行座談，針對里長們提出的各項需求，侯友宜表示，在市府能力所及範圍，一定會使命必達。另外市府會結合民間力量，滿足鄉親需求，也希望中央盡快修正《財政收支劃分法》，使財政公平分配，讓地方有更多預算發展建設。 

全台灣目前約有3.8萬家應登記未登記工廠，另外有7,400多家農地臨時工廠將於明年6月2日登記時限到期，行政院院會於日前通過「工廠管理輔導法修正草案」，明定2016年5月19日前低污染既有未登記工廠應在2年內申請納管，每年繳交「納管輔導金」，且須在施行3年內提出工廠改善計畫，最遲於10年內應取得特定工廠登記。 

經濟部規劃，已辦理臨時登記的7千多家工廠明年到期後仍可繼續經營，將優先輔導；未辦臨時登記的無污染、無公安疑慮工廠，也將就地輔導，無需遷廠。至於2016年5月20日後新增的工廠，則會停止供電、供水，一律拆除。 

該次推動修法，總計將納管4.5萬家工廠，預期解決其中7千多家農地違章工廠明年6月大限之問題，讓中小企業可安心拚經濟；至於中高污染工廠，則輔導轉型、遷廠或是關廠，不配合者，將依法停止供電、供水、拆除。 

根據行政院版草案，符合低污染條件之未登記工廠，在修法2年內應申請納管及繳交「納管輔導金」、3年內提出改善計畫，改善期間2年，最遲10年內應取得特定工廠登記，而原先7千家臨登工廠須在修法後2年內申請特登。修法後10年仍無法改善並取得特登之工廠，地方政府將斷水電或拆除，若地方未依法執行，中央可逕行斷水電，甚至對地方減列、減撥補助款或採行其餘措施。 





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

累積資本並投資致富一般有3種方法：「用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢」。用人賺錢，就是辛勤工作領取固定薪資。用錢賺錢，是投資股票、外匯、債券…，但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢，2成賺錢)。用信用賺錢，就是向銀行借取便宜資金，長期(20年、30年、40年)慢慢還，這個途徑只有房地產。戴德梁行總經理顏炳立2016年預言房市將「緩跌4年、盤整4年」，到了2019年第一季，他斬釘截鐵的說「2019台灣房市落底，讓我們看房去！」要記住，「人生財富不是靠工資；而是靠資產價值」！但是，會增值的資產必需要「聰明選擇」。

▲該進場了！選擇優質格局產品，鑑賞「合陽尊峰」大器規劃

聰明買房！好地段之外，也仔細端詳好產品

 

「聰明買房」大家都會教你「地段」最重要，但是「產品」也很重要，所謂的產品就是「格局」，更直接的說，就是「房子內部適不適宜人居，房間格局會不會太小，讓家俱很難擺設」，因為，這關係到你自己住在裡面的舒適度，也關係到將來如果房屋要轉售時，買家會不會「嫌棄」你家的空間使用性。因此，選擇格局更是需要親臨感受。

▲在只適合2房格局的坪數裡，硬是規劃出3房格局，「多一房」看起來不錯，但是，房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了(示意圖)

標準格局！2房25坪，3房37坪，4房49坪起 

 

什麼是「格局不良」的產品？就是在只適合2房格局的坪數裡，硬是規劃出3房格局，「多一房」看起來不錯，但是，代價卻是「多一房」的房間有可能房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了。那消費者一定想知道，什麼樣的坪數、該規劃幾房才比較適宜居住？房地產人士根據經驗判斷指出，「現階段每人/每房的合理居住空間為12.47坪。」用這個數據來換算，以現在的建築技術規則設計的產品，新建案套房格局的起碼坪數應該是12.47坪以上，才比較好居住使用，2房的合理坪數則是約25坪起，3房格局的合理坪數應該是37坪起，4房格局則應該是49坪起，這個坪數的居住空間比較符合人性以及使用方便性。

 

「格局不良」的產品「未來居住是要付出代價的」

一個最理想的3房2廳是如何配置的呢？一般來說，客餐廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，至少8坪以上才不會太擁擠，主臥約5.5坪，次臥一間3.5坪總共兩間，廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內26坪了，再加上公設比，你的房屋權狀要買到38坪以上，室內才會有理想居住空間。低於這的標準的格局，「不是不能住、而是比較難住」，將來搬進去之後，可能房間會「很不好用」，家具的擺設都會變得「卡卡的」，尤其這種房子對於有小孩的家庭來說，通常都比較「不宜人居」，低於這個合理居住坪數卻硬要規劃3房，就是「格局不良」的規劃，「未來居住是要付出代價的」。

▲權狀面積38坪以上的3房，室內才會有理想居住空間，「格局不良」的產品「未來居住是要付出代價的」(示意圖)

「合陽尊峰」採放大「標準版」的空間規劃

 

所以，瞭解了「看房眉角」之後，挑好房應該並不難，預售屋通常是看格局圖以及現場樣品屋下訂單的，現場的裝潢樣品屋，可以透過「視覺放大」的手法，讓格局不良的產品看起來好像還不錯的「幻覺」，要看權狀坪數以及公設比率來判定未來的房型好不好住。以目前彰化北員林184重劃區的「合陽尊峰」建案為例，地上13層、地下2層的住宅大樓，平面格局規劃、2房(32-34坪)、3房(39-49坪)、4房(48-53坪)，這樣的格局規劃，比起市場居住「標準尺寸」的空間還放大約一成左右，居住的空間感更充裕、更舒適，將來轉手也一定不會被買家嫌棄。「合陽尊峰」基地面積1797坪，建蔽率僅35.14％，留置了大量空間作為居住休憩空間，接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲區、會議室暨媽媽教室、禪修區、戀琴表演廳等公共設施一應俱全。

▲「合陽尊峰」比起市場居住「標準尺寸」的空間還放大約一成左右，居住空間感更充裕、更舒適，圖為「合陽尊峰」3房、4房傢配格局示意圖。

「合陽尊峰」成為樂齡移居的指標建築

 

「合陽尊峰」近鄰30米員林大道，經由74快速道路、76快速道路交通大串聯，方便快捷通勤，員林高鐵站、台鐵員林火車站都讓陸地通行更多元化且暢行無阻，近擁員林秋紅谷，景觀、休閒雙享受。更值得一提的是，「合陽尊峰」是員林地表最優的「連續壁+地中壁+筏式基礎」工法，連續壁的特性為高剛性、高水密性，為現今擋土擋水能力最優秀的基礎工法之一，因材料不可回收，開發面積大、所需耗費人力及設備昂貴。雙壁齊下，讓大樓穩若磐石，有了堅固的基座，在建築材料上，也嚴選品牌建材，首選品味名宅。具備接近大面積活氧居住場域，打造全齡便捷通勤，近距離鄰近學校，孩童可以輕鬆安全就學等優勢，讓「合陽尊峰」在區域裡成為樂齡移居的指標建築。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦說:「大建設要遠見、魄力和執行力，中小型建設要細緻、貼心，讓市民可及，施政要全方位，提升市民幸福感。」鄭文燦以中路重劃區為例指出，桃園市府持續新增設施並提升整體規劃等級，在中路重劃區內就有10大建設推動(表1)，鄭文燦說：「中路重劃區各項設施正在逐步完工，市府持續充實生活機能，要讓中路地區發展更好。」桃園每年都在進步，機捷通車、福利政策、工商發展等等條件，吸引移居人口湧入，根據統計，桃園市連6年淨遷入人口累計達13.7萬人，居6都之冠，統計到2019年2月最新資料，桃園人口已經成長至222萬5621人，房地產業者表示：「一座成長中的城市，自然帶動區域房地產發展，中路重劃特區的綿密建設，會讓區域更宜居。」

▲房市波折，但這種建築印證「恆久保值」的資產價值

桃園3月買買移轉，較2月增長50％

 

房市發展好壞，可以從縣市政府每月公布「買賣移轉」棟數變化看出端倪，以最新公布2019年3月份數據資料來看，桃園地區買賣移轉就比2月大幅成長50％，僅次於高雄、台南，居六都第三名，「量增價漲」的發展，在桃園地區各大新成屋、預售屋的建案都可以觀察到這個現象，而在中路重劃特區內表現得更加明顯。

 

中路特區開闊公園第一排的建築就是好產品

 

中路重劃特區雖鄰近藝文特區，為純住宅區域，無商業區域規劃，生活環境相對舒適，中路重劃特區擁3座超過千坪公園，以及6處兒童公園，因其新開發重劃區，目前區內以新成屋居多，2-4房大樓為主流銷售產品，開價落在2字頭。因為中路重劃特區的純住宅以及大面積公園規劃，所以，創造出很多第一排「公園宅」的絕佳居住建築，房地產業者建議：「想要入住中路特區，最佳置產是選『面對公園第一排』，因為，開闊視野、寬廣棟距，映入眼簾的綠憩，都是提昇房地產價值的重要條件。」面對開闊公園第一排的建築，同樣是世界高端住宅的「標準配備」，看看美國紐約中央公園第一排的建築、英國倫敦海德公園一號院的公園宅價格，都是富豪競相追逐的好產品。

▲面對開闊公園第一排的建築，是世界高端住宅的「標準配備」(圖：達至影像,示意圖)

台北、新北公園第一排的房子就是「保值且增值」

 

在台北「都心之肺」大安森鄰公園第一排屋齡約14年的中古屋「勤美璞真」，2019年3月每坪實價登錄277萬元，鄰近的「One Park Taipei元利信義聯勤」全新豪宅，同樣面臨大安森鄰公園第一排，實價登錄為每坪299萬元，見證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值。

這樣的房地產定律，在新北「雙和之肺」永和四號公園旁，同樣可以獲得印證，根據市場調查，四號公園第一排預售建案，2019年每坪單價約66-73萬元，同樣是第一排中古屋行情則是每坪60-70萬元的實價登錄行情。房地產人士指出：「公園宅因為擁有寬廣視野而讓身價大增，這種產品還有另一個特性，那就是『賣一戶、少一戶』，因為產品稀有，所以保值也增值。」

▲新北「雙和之肺」永和四號公園旁，印證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值

「鴻築PKone」立地條件與大安森林公園首排豪宅相同

 

所以，公園第一排「新屋值錢、中古屋保值」的不變道理得到印證。看看中路特區面對向陽公園正第一排的「鴻築PKone」，就是擁有大公園綠地面積的優質建案，建築立地條件與「勤美璞真」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等富豪追求的綠憩視野相同，但是卻可以用「2字頭」親民價擁有。無論房地產景氣如何波折，要記住「公園第一排」的建築一定「特別保值、享受增值」。

 

「鴻築PKone」座擁豐富交通、充裕生活機能

 

全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈，步行約5分鐘即可抵達，生活機能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學，與文山國小、中山國中走路約10來分可到，對家長接送、孩子就學都頗方便。中路特區內交通動線規畫得宜，兩條桃園市區主要幹道分別行經區段內，同時鄰近國道2號交流道，南來北往四通八達，快速連結城市脈動。

▲全新落成的「鴻築PKone」第一排公園地段，就是高品質的居家保證(現場實景)

「鴻築PKone」與獨享「大公園頭等艙」視覺綠憩

 

桃園中路特區的「鴻築PKone」面對約6500坪的「向陽公園」，擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距，彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受，三面臨路基地街廓退縮達17米與公園輝映，優質景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯勤」相當接近，當然也具備著「億元買景」富豪享受，以及「未來容易轉手」的房地產增值價值。

 

高端建材+精緻規劃+中小坪數，買得起的「公園宅」

 

「鴻築PKone」全案規劃23~40坪，標準層3~4併，中小坪數規劃，打造「買得起的公園景觀宅」，挑高6米8的接待大廳時尚有型，加上現代文創精品飯店風格，公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等，更有餐飲服務，在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外，標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲康定路、桂林路口有許多遭警方查獲暗藏色情的爭議社區。（資料照，記者張文川攝）

台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下，有許多查獲性交易、遭警方查獲暗藏色情的爭議老社區，觀察知名爭議大樓「金帝大廈」、「鑽石大樓」，結果發現同戶交易紀錄轉手都賺，獲利少則30萬，至多可達352萬，跌破眾人眼鏡。

「金帝大廈」、「鑽石大樓」位於康定路、桂林路口，多為套房產品，屋齡近40年，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，樓高11、12層，屬龍山寺商圈，1樓都是店面，其餘樓層也有公司行號進駐，為住商混合型社區，「金帝大廈」11、12樓則是旅館，常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡，龍蛇雜處，平均單價均落在35萬左右，由於其價格過低，議價空間有限，加上釋出、購買都不多，房價波動相當低，除了1樓店面外，4字頭已屬社區高價交易。

轉手獲利352萬的戶別為「鑽石大樓」2樓，陳炳辰指出，使用面積大，總價高，且被當作店面使用，即便當年為法拍戶，因地點還不錯，單價又只需要區域行情的2/3，加上經營業種符合當地市場，都是加價購的原因。至於其他獲利在30~85萬不等的物件，總價在4~500萬內就可入手，買方大都鎖定出租置產日租套房旅社，走林森商圈特殊產業路線，因過低的社區行情令投資報酬狀態還不錯。

當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與「金帝大廈」、「鑽石大樓」相比較呈現近乎1倍的差異。不過2社區因物件單價低，若以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元，投資報酬率可達3%，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】