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「公宅蟑螂」許姓男子的詐財方法很高招，他聳恿投資人，用便宜的價錢租下位處精華地段的公宅，隔成數間套房或雅房後，再轉租出去，就會有數倍收益，且可以收租5到10年。

不過，公宅都有1人限租1戶、不得轉租的規定，如果真的想多賺點錢，就要找人頭多租幾戶，至於不得轉租的規定，只是形式上的，公家單位不會真的去查。

為了取信投資人，許姓男子還會到國有財產署等公家單位的官網，找了幾戶曾公告標租的公宅，並依地址到「591」等租屋網站搜尋，果然發現這些公宅都被隔成數間小套房對外出租，不得轉租的規定形同具文。

了解狀況之後，投資人高小姐認為真的有賺頭，於是找了親友一起標下多戶鐵路局、國有財產署釋出的公宅，另外還集資800萬元，以借款、投資的名義交給許姓男子，讓他裝潢、隔間，並統籌招租、管理，許則承諾會將租金收入的8成支付給高小姐等投資人。

許姓男子不只跟高小姐1組投資人合作，他手上標租的公宅約20戶，一半以上都在台北市精華地段，他將這些公宅隔成近百間套房出租，每月光是租金收入就超過100萬元。

但許姓男子收了租卻從不把錢付給公家單位或投資人，等於做無本生意。面對投資人詢問，許一開始以部分套房還沒租出去，或租金尚未回本為由，要投資人稍安勿躁。等投資人收到公家單位的租金催繳通知時，許又騙投資人不用理會，他會透過管道打點處理。

高小姐等投資人雖然察覺有異，但因已投入大筆金額、擔心血本無歸，所以不願與許姓男子撕破臉，雙方持續談判約1年，投資人終於忍不住提起刑事、民事告訴，要許賠償，並向法院聲請查封許的財產，結果清查後才知道他早已脫產。

針對指控，本刊透過LINE向許姓男子查證，他回應：「這不是新鮮事了！我願接受查證，我手上的資料更勁爆，請勿錯過，此事涉及司法，希望當面詳談，目前有事在忙，我會與你聯繫。」4小時後，本刊再與許聯繫，他已讀不回，之後致電、留言皆未接、未讀。對此，被害人高小姐說：「許很會談判、說謊且態度溫文儒雅，這也是為什麼我們跟他談判1年多，根本沒有結果的原因。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

日前財政部公佈最新房屋稅徵收狀況；2018年實徵稅收為786億，六都則共620億，其中雙北、高雄都超過100億。另外，自用房屋數2018年較2015年增加約9萬戶；六都中以桃園市增加5.5%最多，新北、台中、台南也都增加2%以上，台北市則反減4.3%。

對以上的官方數據統計，住展房屋網企研室發現，各媒體的解讀南轅北轍。工商時報把重點放在實收稅額本身，強調六都中有三都稅收都逾百億，據此宣稱房市已回溫；但自由時報則把重點放在應稅房屋戶數上，更揭露北市僅持有一戶及二戶以上者的增減情況，據此強調首善之都房價仍高，對首購族依然不友善。

住展房屋網企研室則認為，單從房屋稅收增加，就斷言房市復甦或回溫，確實有商榷的餘地。房屋稅收增加，主要是課稅標的大增，加上(房屋)評定現值拉高；然房市回溫，應該是要看交易量(是否)回升，因此反而要觀察土增稅或房地合一稅收，才能看出端倪。

當然，(房屋稅)應稅標的增加部分，確實可能和景氣有關。但再進一步看，北市(應稅)總戶數卻比三年前減少超過4%，和大趨勢背道而馳。另外，僅持1戶者，北市近三年也僅增加5.5%，持有兩戶者卻增加超過兩成。

這說明的是，房價居高不下之台北市(甚至可包含新北市一線區)，早就趕跑房市首購族，主流房市買家大多是置產投資族群；再從北市高齡化最劇、桃竹人口相對年輕，也能得到佐證，年輕首購族已經紛紛轉居房價所得負擔相對合理的桃園和新竹，這樣的發展，當然絕非市場復甦回溫時會看到的景象。

回到整體房屋稅收本身，該稅性質和交易或營業利得稅並不同，不能光看(房屋)稅收增加，就斷言市場好轉或回溫，這絕對是不正確的歸因。房屋稅收增加，是課稅標的(房屋戶數)增加，但這主要是這幾年官方陸續祭出許多限縮措施，使得先後出現搶照及交屋潮，才讓房市供給量大增；何況，房屋評定現值也在這幾年大幅調升。

而扣除這兩項短期因素後，就會發現，就算房屋稅收數據呈現亮眼成績，但其實房市還是處在盤整階段。尤其，基於房價所得比持續居高不下，長線來看，也不容過度樂觀。

台北市松山區「延壽國宅I區都更案」，日前多名住戶於台北市長柯文哲赴議會備詢時，前往議會外陳情，希望北市府能夠積極協助溝通，儘速推動都更。市府回應，除了將持續協助溝通外，也會依照市府既有的SOP作業程序，讓住戶早日完成重建。 

台北市更新處表示，延壽國宅I區位於松山區三民路以東、延壽街72巷以西、延壽街以南、三民路80巷以北所圍街廓之東側，曾被鑑定為高氯離子建築物(海砂屋)，經補強後，已解除海砂屋列管。近年社區居民為推動都市更新，由中華工程股份有限公司擔任實施者，於今年1月23日權利變換計畫公告核定實施。市府於2月11日協助公告預訂拆遷日為4月30日，但目前仍有3戶尚未同意，市府將持續協助溝通，實施者亦得依法於4月30日後依照SOP作業辦理。 

更新處進一步說明，海砂屋都更案由於涉及住戶居住安全議題，市府皆會積極協助加速時程，並與延壽國宅I區住戶以各種形式進行協調。都更處呼籲，實施者應針對不同意戶的訴求溝通協調，以尋求重建共識，協助住戶早日完成重建。

水湳經貿園區總開發面積達254公頃，是台中市區中佔地最大的一處開發計畫區，主要以「智慧、低碳、創新」做為開發目標。台中市府建設局表示，水湳經貿園區內規劃有生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區等5大專用區，分別提供市民住、商、文、教、研等不同的智慧功能服務，未來逐步以水湳經貿園區作為示範，將台中建構成為智慧城市。

▲中市府建設水湳經貿園區，5大專用區提供多元智慧服務功能(圖：台中市政府)

市議會2019年4月19日進行第3屆第1次定期會第3次會議專案報告，由建設局報告「水湳經貿園區各項重大建設工程進度及完工日期」及「水銀路燈落日汰換專案後續處理進度」。建設局表示，水湳經貿園區內規劃有生態住宅區、經貿專用區、文化商業專區、創新研發專區及文教區等5大專用區，除了這些5大專用區外，在整體園區內亦規劃有3大基礎建設及5大亮點重大工程，讓水湳經貿園區成為一個使用功能與服務機能強大而完整的智慧園區。

 

建設局指出，5大亮點重大建築包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等。盧市長上任後，即針對水湳國際會展中心內部進行設計檢討與調整，將會議棟上層階梯會議室調整為平面多功能會議廳，提升營運初期攤位數不足的彈性運用，克服各項程序困難，日前已於3月23日順利開工，未來將與中央聯手推動水湳國際會展中心二期工程開發案，期能透過國際性展覽及會議的舉辦，強化中台灣與國際接軌。

 

至於水銀路燈落日汰換專案後續處理進度方面，建設局表示，為加速國內LED照明光電產業發展，並擴大節能減碳，行政院自2015年起推動「水銀路燈落日計畫」，投入經費約54.9億元，推動LED路燈的設置外，也以強制性的法規規定禁止使用水銀路燈，達到全台水銀路燈落日的目標。

 

市府水銀路燈落日計畫由中央經濟部能源局全額補助工程款項發包施做汰換工程，此案分作8組工區執行水銀燈具汰換，計畫核定總經費7億4,911萬元、核定總盞數9萬7,772盞，預估用電量可節約達8,672萬7,000度電，年省用電經費約1億2,000萬元。

 

這項計畫執行結果要將9萬2,673盞路燈汰換成LED路燈，目前全市路燈共計20萬2千餘盞，其中高壓鈉燈6萬4,000盞，LED燈12萬1,000盞，此計畫節能減碳效果顯著，可每年減少二氧化碳排放量約3萬3,000噸，節約用電量約8,220萬2,000度電，用電經費年省約1億1,000萬餘元，路燈維護費用年省4,630萬元，已大幅減少市府開支及城市排碳量，更間接改善空汙。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台中市政府持續優化在地投資環境，秉持積極招商、審慎評估精神，提升投資環境及相關基礎建設。經濟發展局表示，以「台中富市3」為經濟發展策略，透過「前店、後廠、自由港」，積極發展台中會展產業，扶植在地企業並擴大招商引資，透過產業升級及法制鬆綁，結合台中既有海港、空港獨特優勢，讓貨出去、錢進來，達到「美好城市、富強台中」願景。

▲中市府優化投資環境推動前店、後廠、自由港 實現富強台中(圖：台中市政府)

台中市議會2019年4月19日召開定期會第3次會議，由經發局進行「如何具體落實市長前店、後廠、自由港政見」、「北區肉品市場遷移」、「烏日國際會展中心興建期程」等業務專案報告。經發局指出，市府以「前店、後廠、自由港」三大經濟政策，打造台中成為富強城市。「前店」是積極發展台中會展產業，扶植在地企業並擴大招商引資，爭取外國訂單，讓台中產品銷出去。「後廠」是打造產業聚落，強化技術能力，讓台中市的加工業、機械業、手工具業、農產品及文創業等各式產業轉型和升級，讓產品配合訂單進行客製化的加值。

 

至於「自由港」，則是以「大台中門戶」概念，結合台中既有海港、空港、高鐵及交通區位獨特優勢，讓台中成為「人」與「貨物」自由流動的樞紐，並透過法制鬆綁，創造並提升台中經濟。經發局也提到，市府亦設置投資台中網站，並於2019年2月2日設立「台商專區」，以投資單一服務窗口方式，整合台商返鄉投資相關資訊，提供一站式服務，鼓勵更多台商安心投資台中。

 

此外，有關烏日會展中心興建定位，經發局說明，烏日地區新站南段 2 地號土地朝向具備展演、育樂或娛樂功能的「多功能設施中心」發展，透過產品的展示區設置，可供採購商進入高鐵站區便可立即掌握產品採購資訊，並可於該區進行會議洽商。經發局強調，烏日會展中心的定位，將與水湳會展中心的營運型態不同，以台中地區的優勢產業展示其最新科技產品的場所，屬新型態會展中心；同時也奠基於大台中地區具有豐富的觀光資源及中台灣龐大的消費市場，以複合商業環境帶動飯店業、禮品業、糕餅業、旅遊業者進駐，帶動烏日地區產業發展及繁榮。

 

至於台中肉品市場遷移進度，經發局指出，目前北區肉品市場周邊環境及市場腹地受限使用等問題，未來肉品市場遷場工作仍會持續進行，都市計畫變更已於2018年10月19日公告實施，原批發市場用地變更為道路用地(0.29公頃)、公園用地(2.02公頃)、商業區(1.25公頃)及住宅區(1.25公頃)。肉品公司會重新評估適當地點，北區肉品市場在遷場前會持續改善鄰近區域生活品質，並主動與當地居民溝通，讓地方居民及民間團體瞭解肉品市場遷建規劃，消弭各界提出異議及訴求的立場與背景，化解各界疑慮，取得共識。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

財政部南區國稅局表示，電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw)已線上開放補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」及「贈與稅逾核課期間證明書」等5項便民服務措施，民眾可以多加利用。

▲民眾宅在家也可以申辦列印近5年贈與稅各項證明書

該局說明，民眾至有關機關辦理各項業務時，如果該機關要求須提示國稅局核發上揭證明書，民眾可以不用到國稅局臨櫃申請，只要進入電子稅務文件入口網使用贈與人的「自然人憑證」或「健保卡+密碼」線上申辦，就取得可驗證之電子稅務文件。例如2019年5月1日線上申辦，就可以選擇補發贈與年度為104至2019年之前開5項贈與稅各項證明書，省時又省力。

 

該局特別提醒民眾對於線上申辦事項若有任何操作疑義，可撥打免費服務專線0800-080-318洽詢；如有相關法令問題請撥打免費服務電話0800-000321洽詢，我們將竭誠為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

報載「台北市都市更新處2017年11月宣布已協助本市劍潭整宅二期社區申請增建電梯雜項執照手續，想不到竟拖了2年還未落實」1節，實有誤解。更新處表示，該社區管委會已委託施作電梯廠商與建築師，受託建築師於2018年11月12日向台北市建管處提出增建電梯雜項執照申請，目前正由建管處審查並通知建築師補正資料中，俟補正完成後，建管處將儘速核發執照，以利後續開工。申請迄今尚未半年，非屬報載內容竟拖2年還未落實之情事，市府將持續予以協助，期望電梯能早日完工，以符合社區長輩們及行動不便者之生活上需求，並落實無障礙住宅環境。

▲長者福音！北市府積極協助劍潭整宅二期增建電梯

更新處說明，台北市劍潭整宅二期社區屬5層樓集合式公寓，1972年完工使用迄今已有47年餘載，其產權多屬私人所有，因居民年紀漸長，上下樓梯行動非常不便，社區住戶多有增建電梯的需求及意願，惟因產權持分情形複雜，整合意見非常困難，在里長及民意代表殷切關心下，市府已協助社區召開3場區分所有權人會議並於2016年10月19日取得公寓大廈管理組織備查許可，使社區能發揮自主力量推動增建電梯。

 

市府團隊為使社區增建電梯能順利完成，於2016年3月17日起積極協助社區管委會召開7場說明會，並在社區前後任主委、總幹事的奔走下，市府持有土地面積產權經2017年12月13日台北市議會同意，再陳報行政院於2018年2月1日核定，市府持續積極協助社區聯絡相關所有權人，同時在區分所有權人會議決議與授權下，社區管委會也自行完成委託施作電梯廠商與建築師，辦理增建電梯工程之任務。

 

更新處進一步表示，針對全市老舊建築物，市府為鼓勵主動辦理都市更新整建維護，提供相關補助申請，並簡化都更審查程序、加速辦理時程，2019年度已公告「都更程序整建維護補助」、「電梯簡易補助」、「老宅簡易修繕補助」等整維得來速套餐ABC補助方案，提供民眾選擇合適之補助方案，期望藉由提供補助誘因，喚起民眾對自身居住環境安全之意識，自行辦理整建維護延長建物使用機能，並可達成都市再生之目標。劍潭整宅二期管委會待取得建管處核發執照後，可選擇套餐B「電梯簡易補助」(適合6樓以下公寓僅增建電梯)向更新處提出申請，因本案屬整建住宅，依規定其補助額度最高可至總工程費用之90%，期望能降低弱勢住戶的財務負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

花蓮2019年4月18日發生規模6.1地震，台北市震度達4級，造成多處建物牆面破裂，台北市都市更新處今仍呼籲民眾要居安思危，倘自家房屋有重建或整建維護需求，市府均可以提供技術諮詢或經費補助。

▲長居久安「新」台北，台北市政府於各行政區設置都市更新諮詢工作站，歡迎市民前往諮詢！

都市更新處進一步提供說明，為協助民間推動都市更新，已於2018年度起即陸續成立行政區都市更新諮詢工作站，12處工作站皆已開幕營運，並整合台北市建管處危老資訊，提供市民相關重建法令諮詢服務；如市民有任何都市更新重建、整建維護、增設電梯、結構補強、外牆拉皮，或建管處「危老推動」相關問題，皆可至工作站洽詢，工作站將竭盡所能為市民釋疑，協助推動老屋再生。

另針對相關經費補助部份，台北市都市更新處除既有的籌組成立更新會補助80萬元補助經費(發起籌組40萬、核准立案40萬)、擬具「都市更新事業計畫」或「權利變換計畫」，最多可再獲得新台幣500萬元補助經費。近期針對整建維護部份，則推出「整維得來速」組合，分別針對外牆拉皮、結構補強及增設電梯均有補助，民眾可以視社區適合的狀況，向市府申請補助款，齊心建立安全的家園。

 

台北市都市更新處重視市民的居住安全與重建需求，提供簡便、親民、效率的「一站式服務」，市民朋友倘有關需求，歡迎逕洽各工作站及都市更新處諮詢專線。更新工作站，您的好夥伴！相關工作站資訊可上台北市都市更新處網站「都更諮詢工作站」專區查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。

鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。

房屋空著，觸景傷情，老人家日前透過仲介介紹，以350萬把房屋給賣了，結果卻被稅捐單位告知要繳交房地合一稅50多萬。倆老納悶320萬買入，350萬賣出，扣掉2次的仲介費根本沒有賺錢，沒獲利哪來50多萬房地合一稅？

原來是媽媽取回該房屋時，要求小孩用贈與方式還回來，現在再賣，取得成本不再是320萬元，而是土地+建物公告現值，一共僅73萬元，倆老以350萬元出售，減去73萬元，等於獲利277萬，再扣掉手續成本，乘以20%房地合一稅後，共得繳納51萬餘元房地合一稅，夫妻倆懊惱不己。

鄭文在表示，房地合一稅2016年開始施行，稅率由15%到45%不等，持有期間越久稅率越低，如果符合自用住宅持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。在實價登錄的揭露下，想要短期獲取暴利，難上加難，但如果用贈與方式，現行制度則往往容易出現高額房地合一稅，過戶前一定要特別小心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

買房，對年輕首購族而言，可是人生重要的投資也是課題，在鎖定置產的區域，看見各式新舊建案林立，其中坪數大小、公設比、住宅生活機能等，都得全面性比評。但好不容易湊足自備款，之後的房貸利息，往往讓人打退堂鼓，而位於竹北水瀧重畫區內的《興時代》主打親民價位，期許能為首購族圓個買房夢。

《興時代》專案經理古修誠表示，該建案雖非位於所謂蛋黃區，但大竹北地區並不遼闊，「水瀧重劃區」位置其實十分優越，除緊鄰台元科技園區、三民路商圈、竹北火車站外，週邊也有仁愛國中、全聯福利中心、頂好welcome及竹北傳統市場，交通距離中山高交流道也僅需2分鐘，縣治一期及二期的生活機能相當優越，非常適合小資首購族。

▲「國際AI智慧園區」區內各項公共建設正緊鑼密鼓興建中，未來帶動當地發展、提高就業機會，都是相當可期的。（圖／公關照片）

除了首購族自住外，「國際AI智慧園區」也是投資的一大亮點。新竹縣長楊文科上任後積極發展無煙產業─「國際AI智慧園區」，規畫總面積達12.6公頃、年產值預估182億元，區內各項公共建設正緊鑼密鼓興建中，鄰近該園區的水瀧重畫區，吸引不少建案團隊進駐。而預計109年開幕的遠東竹北新世紀購物中心，未來帶動當地發展、提高就業機會，都是相當可期的。

《興時代》建案團隊族群鎖定首購族，走的是親民路線，廣告價588萬起跳，希望提供首購小資族在免承受巨大房貸壓力下，也能圓人生中第1個夢想。該案為小坪數2-3房格局(28-42坪)，棟戶規劃計4棟、每棟地上24層，地下4層，共502戶住家及11戶店面，車位規劃為平面式車位，公設有接待大廳及中庭花園。

▲該案為小坪數(28-42坪)，2-3房格局。（圖／公關照片）

買房子是人生大事，而年輕小資族會有結婚考量，如果已規劃好短期內會結婚，很適合2~3房小坪數的房子，為協助年輕首購族，該建案採親民售屋策略，每坪行情價與大竹北區相較低逾2成，每戶廣告價格588萬元起，總價5%即可簽約，自備款10%，減輕購屋人壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】