新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

為遏止苗栗縣違章建築物之發生及營造更友善的居住品質，苗栗縣政府特訂定公平、公正、公開之違章建築處理標準作業程序及苗栗縣違章建築拆除優先次序表。

▲苗栗縣府：請依法申請建築許可，鄉親才可住的安全及放心

違章排拆次序原則:A類、政策性案件以當年度預算優先執行。

 

A類列管案件如：施工中之違章建築、違規廣告物、拆後重建案、配合苗栗縣府或中央政策之執行、新違章、經營八大行業、電玩業、工廠、旅館、賣場等大型營業之列管案件；B類、列管案件視影響公共安全程度依年度經費與拆除優先次序表排拆。

 

B類違章建築項目如：有公安或消防安全或妨礙通行之虞、於山坡地、河川地、水利地、濱海地區或環境污染之違章建築物、佔用5樓以上供公眾使用屋頂避難平台或供營業使用違章建築、供營業使用違建樓層達二層以上、佔用法定空地,開放空間供營業使用違章建築；非屬A,B類者列為C類之違章建築列管案件，俟A、B類執行完成後再依序排拆。

 

為避免鄉親，因不知法而觸法或擅自建築遭拆除、罰款，無謂浪費人力、資源及鄉親寶貴時間，苗栗縣府再次叮嚀，涉及建築事項，請依法申辦，經苗栗縣府審查核准後方可進行工續。另有關未依法申請經本府查獲列為A、B大類之違章建築物列管案件，將不定期公布於苗栗縣政府的網站。

 

再次呼籲，鄉親如有相關疑問，可攜帶相關資料至苗栗縣政府，於每週一、三、五上午9時30分至11時30分，在苗栗縣府一樓工商發展處(建築管理科)櫃檯將有建築師為鄉親免費諮詢服務。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府表示，都市更新條例業於2019年度1月28日完成修法程序並公告實施，明定有關政府主導都市更新(採取公開評選實施者)，其公開評選之公告申請與審核程序、評選會之組織與評審及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。

▲懇請中央加速完成都市更新事業實施者公開評選及投資者引進之相關辦法修訂，中央地方齊心努力加速公辦都更

台北市政府自2016年推動公辦都更以來，已完成6案簽約，惟有部份個案尚未完成招商程序，需依修法後都市更新條例辦理。今前述相關辦法仍處草案階段，致使本府推動中公辦都市更新案(如民權東路公辦都市更新案)，迄今仍無明確之適用辦法，導致目前停滯無法辦理。

 

台北市政府致力於推動公辦都市更新，推動個案、招商件數均屬全國表率，爰本於推動都市再生，協力共創「宜居台北」，台北市政府懇請中央加速完成「公開徵求提供資金並協助實施都市更新事業」相關辦法修訂，在未完成修法作業前，建請中央依過往案例，准予準用促參評選方式辦理公辦都更招商事宜。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「老街商圈、學區人潮一把抓，18坪輕置產最受小老闆青睞，何必再領死薪水？」相信是不少上班族的共同心聲，受限台灣薪資成長微幅，許多腦筋動得快的小資族，聰明利用辛苦存下的一桶金，慎選房地產高投報物件，用租金付房貸綽綽有餘，賺取更多穩定被動收入，也讓自己的未來更有保障。

根據房產中心民調顯示，2018年最青睞的置產標的以“大學周邊的套房”佔35%居冠，看中的就是宿舍長期不足、投資門檻低等優勢。尤其雙北房價雖然相對高，但就業機會多、學區資源好，客源也相對穩定，第一次進場的消費者不妨可先從蛋白區下手。

蛋黃價值vs蛋白價格，1房1廳出租勝定存信義計畫15分鐘、到南軟園區、或新店工業城也很近，房價長期被低估的深坑生活圈，受限於素地少、長期無新案推出，不僅當地首購、自住需求強勁；就連租屋網有好的物件，也常常一上架就秒殺，一席難求的置產潛力，是不少行家眼中極富投資潛力的「金礦股」。

住展雜誌市調發現才開案3個月已熱銷5成的「誠隆喜砌」，為深坑七年來唯一新案，由於基地座落於北深路二段、與老街商圈為鄰，開車到台北101也很近，其18坪的1房1廳產品，讓不少小資族鎖定周邊東南科技大學的需求，直接一卡皮箱升級包租公，尤其全棟僅61席的均質性、加上北深路燙金門牌，完全切中台灣地產高報酬、高收益、低風險、輕置產的夢想，儼然成為負利率時代下的房市新顯學，錯過此案，不知何時才會有新案了。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

平日下午來到西門町，捷運站、徒步區、電影街就已人潮滿滿，穿梭其間不時可聽到韓語、日語、馬來語、菲律賓話、廣東話等，顯見西門町已是外國遊客來台必訪的商圈。西門町發展得如火如荼，對比東區商圈商家出走「唱空城」一片黯淡，知情人士點出西門町十多年前敗部復活的關鍵。

▲西門町平日下午人潮熙來攘往，包含不少外國觀光客。（圖／記者陳弋攝）

台北市六大商圈，只有西門町熱到發火，龐大的觀光人潮吸引店家與投資客搶著進駐。根據捷運局統計，西門町的人潮每年都以50萬至60萬人次的數量成長。根據「戴德梁行」統計，目前西門町商圈月租金落在每坪17,000到20,000元，大勝東區每坪11,000到17,000元的月租。西門町的店面空置率也只有2.4%，大勝東區的12.5%。

▲西門町近年租金上漲，仍吸引許多人搶租。（圖／記者陳弋攝）

西門町租金飆升，連騎樓下的柱子租金也是貴鬆鬆，房仲透露，西門町19年前一根柱子的月租金頂多1萬5，到了今年更衝到2萬5到3萬5，部分精華地段還出現4萬元的行情。儘管租金高昂，還是一堆人搶著進駐。

▲五光十色的西門町，十多年前也曾經歷商圈黑暗期。（圖／記者陳弋攝）

其實12年前西門町也曾遇到黑暗期，店面持續關門、人潮不如以往，房東之間也出現是否要降租的爭執。西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫表示，當時他勸房東降租，成功說服大家聯合降低一成多的租金，再把大坪數分割成小店面，降低店家承租壓力，以小店舖經營的模式增加商圈人氣。

▲西門町占地利之便，文化景觀新舊交雜，有古蹟也有街頭次文化，吸引外國客朝聖。（圖／記者陳弋攝）

除此之外，西門町地理位置好，交通網絡便利迅速，近年來才能在一片商圈沒落潮異軍突起，至今仍有大品牌藥妝店和商旅持續插旗。

▲東區商圈爆退租潮，名店難捱高額租金紛紛撤離。（圖／翻攝自三立新聞）

對照東區，包括Forever 21、SASA、OMEGA和SWATCH等名店陸續退出，榮景不復以往，外界多將矛頭指向「貪房東」，降不下來的租金害東區成為空城。這波商家逃難潮，沒有人能坐收漁翁之利，失去的卻是一整個商圈的繁榮。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全台最貴停車場，今（23）日舉行第三次法拍！由於法拍底價102億，低於市價不少，因此吸引龍巖集團董事長李世聰，元利建設、全聯董座林敏雄投標，最後是由林敏雄，以超過112億5888萬得標，氣走龍巖。

偌大停車場緊鄰101、微風南山，占地面積1552坪，號稱全台最貴停車場。因為捲入幸福人壽掏控案遭法拍，沒想到流標兩次，底價從160億銳減到102億元，讓龍巖集團董事長李世聰躍躍欲試，但最後由元利建設以112億5888萬8889元得標。

元利建設董座林敏雄，以近10%的溢價率氣走龍巖，以超過112億5888萬元得標，換算下來每坪單價約725.1萬元，低於市場行情。

元利建設副總經理吳麗謹表示，「之前覺得那個價格可能比較貴一點，那目前覺得這次拍定的價格還算合理，元利剛好在信義計畫區沒有佈局，剛好有機會，所以我們就參與投標。」

看準信義區商圈潛力，元利建設積極布局，未來不排除在這塊土地蓋設豪宅或商辦。

吳麗謹指出，「之後我們重新規劃也許是商辦，其實都還沒有確認，我們團隊都會再研究。」

號稱最貴停車場，歷經三次法拍終於順利脫標，現在由元利建設出手布局信義計畫區，未來動向，也引發關注！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2019年4月19日說，危老建物還在等中央命令，公辦都更也卡在中央。對此，內政部次長花敬群表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國已超過200件申請案，但台北市不是前兩名。此外，這半年來，國家住都中心也積極推動8大公辦都更，沒有卡住的問題。

▲花敬群：都更及危老屋重建機制健全 北市應全力推動

內政部指出，「危老重建條例」在2017年5月已經施行，透過容積獎勵、賦稅減免及簡便的行政程序，鼓勵100％整合的社區，可以簡單快速地重建。從危老條例2017年5月施行到2019年4月中，已有214件申請，114件核定，速度較以往的都市更新倍增。

 

另外，「都市更新條例」在2019年1月30日已修正公布施行，營建署以最快的速度訂(修)定相關子法，並請各地方政府同步增(修)訂自治法規，在新法制完備前，都更作業仍可先做整備或依原規定辦理，並非就此停擺。

 

內政部強調，政府主導都市更新即同時具備防災功能，內政部在2018年8月即已成立國家住宅及都市更新中心，強化政府主導都市更新的推動，正積極推動8大公辦都更案，此外，台北市政府亦有公辦都更案正在進行整合規劃，似沒有如柯市長所稱之停擺情形。

 

內政部營建署表示，沒有卡住的問題。營建署表示，考量過去重大地震的發生造成老舊建築物倒塌受損，人民生命、財產也遭到傷害，同時因應高齡化社會發展趨勢，亟需提升無障礙居住環境品質，因此大力推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，包括依建築法規與災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，結構安全性能評估結果未達最低等級，以及屋齡30年以上經結構安全性能評估結果未達一定標準等三類建築物，均為危老條例之適用對象，是故前述建築物(含海砂屋)如經所有權人全體同意，因具有迫切性、正當性及必要性，考量人民生命財產安全之保障，市府應優先協助所有權人積極尋危老條例重建，而非等待都更條例之修法。

 

內政部營建署指出，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」在106年5月10日即已公布施行，內政部為儘速受理民眾申請，在3個月內(2017年8月)將5項子法全數訂定發布，並將相關受理文件範本提供各地方政府參考。台北市政府直至危老條例公布18個月後(2018年11月)，始針對危老重建放寬建蔽率及高度限制完成修法，以致目前全國已核定114件危老重建案中，台北市僅核定12件，尚落後新北市及台中市。

 

營建署表示，目前透過危老重建條例，還有專業的重建輔導團一條龍服務，因不限基地規模，也不需走都更的聽證、審議程序，申請約2個月就核准，約3年後就有新房可住，可以簡單快速的重建。此外，營建署表示，已研定「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強計畫」針對建築物辦理快篩、初評、詳評、階段性補強制度與分年計畫及補助經費相當完備，可據以執行。依據2019-2020年預計各辦理約1萬件快篩作業；另為降低民眾辦理耐震評估的負擔，於2019年110年編列6.3億元預算，預計補助3萬4千棟，原每棟補助6,000至8,000元，近期已研擬修訂提高每棟補助費用為12,000至15,000元，修正通過後將可為申請的民眾省下一筆費用，歡迎民眾踴躍申請，共創安全家園。

 

營建署指出，「都市更新條例」在2019年1月30日已公布施行，所有權人可以享有更多的容積獎勵與賦稅減免，且由於都市老舊市區產權紛雜，推動過程常有找不到人、權屬未明的情形，透過都市更新嚴謹的程序把關及政府協助安置與代為拆遷機制，讓無法整合全數同意之危險、老舊住宅，也可以有重建的機會。

 

營建署表示，內政部主政之配套子法，已有時程之規劃，包括施行細則等4項，將於5月底前發布實施，其餘7項子法將於7月底前陸續發布實施。惟該條例亦授權地方政府增(修)訂之8項子法，經瞭解各地方政府均仍在研議中，內政部已二次發函督請各地方政府加緊腳步處理，盼亦能在6個月內完成。在相關子法出來前，地方也可先行整備都更作業或依原規定辦理，並非就此停擺。

 

營建署強調，為加強政府主導都市更新之推動，內政部在2018年8月即已成立國家住宅及都市更新中心，強化政府主導都市更新的推動，正積極推動8大公辦都更案；此外，台北市政府已設立「財團法人都市更新推動中心」，新北市政府也刻正籌組「行政法人新北市住宅及都市更新中心」，期待地方中央共同努力，讓危老及公辦都更都能順利推動。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院長蘇貞昌2019年4月21日至新北市視察「捷運環狀線一期工程與北環段規劃情形」時表示，希望環狀線一期能夠在2019年底前順利通車，同時也宣佈核定總經費近1,400億元的環狀線二期計劃，此為實現捷運環狀線「虛線變實線」的一大步，也是送給新北市、台北市的大紅包。

▲政院核定捷運環狀線二期計畫，蘇貞昌：虛線變實線 中央地方一起來實現！(圖：行政院)

蘇貞昌在視察機場捷運與環狀線共構的新北產業園區站時表示，他與捷運非常有緣，機場捷運及環狀線一期，都是他擔任台北縣長時，成功向中央爭取到的重大建設，甚至機場捷運還是他上次擔任行政院長時來主持動工的。如今機場線已經圓滿通車，成為國人進出國門的重要動線，環狀線一期也即將完工。蘇貞昌請交通部大力協助完成履勘，讓環狀線一期年底通車的目標能夠順利達成；此外，也要讓新北市要出國的旅客，不需要再進到台北市，只要藉由環狀線轉乘到機場線，就可以在新北產業園區站直接預辦登機通關及行李查驗，這不只是給予新北市民便利，也有助首都減壓。 

 

有關環狀線二期(北環段及南環段)計劃，蘇貞昌指出，在經過相關部會專業評估及審查後，他宣佈行政院核定此一總經費近1,400億、未來將與環狀線一期共同串接十幾條幅射型捷運的重大建設案。但他也指出，工程需要一定的工期，但行政作業則可以設法縮短，侯市長拜託中央希望環狀線二期能在年底動工，他也要拜託侯市長要拿出魄力、監督效率，相關的都市計畫變更台北市已經通過了，新北市也要加快一點。此外，有關環狀線東環段工程，蘇貞昌也請台北市政府加速相關規劃、交通部給予協助，只要有利民眾的建設，不分中央與地方，大家一起來努力。  

 

此外，蘇貞昌指出，目前國際經濟局勢走軟，但因政府積極推動擴大內需，因此可維持相對好的成果。盼持續透過前瞻基礎建設及其他重大建設，帶動相關投資及產業產能、提振國家經濟，藉由軌道建設，讓雙北、桃園更方便、更美麗，讓北台灣1,000萬人口的大舞台更精彩。

 

交通部表示，北環段從新莊、五股、三重、蘆洲連到士林、大直，連接機場線、蘆洲線、淡水線和文湖線；南環段從新店連到木柵，連接文湖線和新店線，環狀線二期通車後，未來運量預計一日可達80萬人次，將可大大減少通勤時間及私人運具。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

財政部台北國稅局表示，5月為綜合所得稅結算申報期間，常有納稅義務人詢問，列報購屋借款利息扣除額之條件為何，申報時應檢附何種證明文件。

▲綜合所得稅列報購屋借款利息扣除額貼心提醒

該局表示，所得稅法賦予納稅義務人報稅時，可申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，以減輕其經濟負擔，並實現住者有其屋政策之目的，惟仍應符合相關規定，該局特別貼心整理自用住宅購屋借款利息扣除額申報應行注意事項如下：

 

一、須有購買自用住宅之事實：首先，列報之房屋應為自有住宅，即該房屋登記為納稅義務人、配偶及受扶養親屬所有。其次，須符合自住規定，即納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。

 

二、須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息：即貸款對象為金融機構，不包含私人間借貸，又貸款須以購置自用住宅為目的，若係「修繕貸款」或「消費性貸款」，則不得列報扣除，惟如該等貸款確係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件者，仍可列報。另以房屋辦理擔保借款，雖係以購屋借款為名義，然倘實際用途並非支付房屋款，仍不得列報。

 

三、須為原始購屋借款：非屬購屋之增貸部分，所支付之利息不可列報。如貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內列報所付之利息，即新貸款超出原始貸款未償還額度部分仍屬增貸，不得列報，另應檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核。

 

四、每一申報戶以1屋為限：若是將所有2個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用，並以2間房屋向金融機構借款，且支付利息均符合上開規定，亦僅能選擇其中一屋之利息列報。

 

五、購屋借款利息的扣除，以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過新台幣30萬元。

 

六、須取具向金融機構辦理該房屋購屋借款的當年度利息單據(繳息清單)正本。如單據上未載明申報房屋之坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。

 

該局特別提醒，納稅義務人如欲申報購屋借款利息扣除額，應注意符合各項要件，以維護影響自身權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市都發局，今天舉行公宅抽籤，雖然全程直播，不過還是有部分申請的民眾到場參與，就是因為今年公宅的中籤率，大幅下降，其中行天宮公宅中籤率更只有百分之1.7，創下有史以來最低紀錄，專家表示，公宅需求增加，和近年來市場房租行情連年上漲也有關。

主持人：「再來抽的是萬隆站，本市市民二房以及三房型。」

儘管抽籤全程直播，但還是有不少民眾，緊張兮兮的在現場等候。都發局在4月23號，舉行公宅抽籤，這次一共有釋出5處，共167戶，從套房到三房型都有，公告租金在8500元到2.8萬之間，不過申請案件數，卻上看了4163件。

記者吳姝叡：「台北市公宅搶破頭，像是位在蛋黃區的行天宮公宅，最近就釋出了17戶，可是卻有高達965件的申請案件數，換算下來等於只有1.7%的中籤率，創下史上最低紀錄。」

位處市中心，又是捷運共構宅，讓申請行天宮的案件數破表，不過放眼看去，這次釋出的5個公宅當中，除了士林洲美公宅，中籤率約百分之26之外，中新興公宅，捷運萬隆站，都小於百分之5，其中敦煌公宅更出現40搶1的局面。然而北市府將公宅導入市場機制，隨著市價漲跌，公宅租金也水漲船高，以萬隆站來說，比起5年多前，漲幅更超過2成4。主因在於，主計總處公布，全台租金指數，連續51個月上漲，其中台北市去年來到每坪1414元，近5年漲百分之5，新北則是每坪728元，漲幅高達百分之9。

房仲專家張旭嵐：「其實整體的租金，它反映出來的包括像供需，或者說在周邊，它有比較大的公司、工廠，或者是商辦，它的人聚集的越多，需求也越大，當然它出租的供需就會影響到租金的比例。」

租屋族荷包年年縮水，間接拉抬公宅需求，更突破有史以來最低中籤率。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

5月報稅季來臨，自用房屋在符合一定條件下，其購屋借款利息可列舉扣除，每戶以30萬元為限。財政部台北國稅局整理六大提醒，納稅人在列舉這項扣除額時，務必要留意。

為減輕民眾買房壓力，所得稅法提供納稅人自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，在申報所得稅時可多加利用。台北國稅局提醒，在列舉扣除時要注意相關要件，以免遭剔除、權益受損。

由於這項扣除額是希望協助實現「住者有其屋」的理想，因此必須有購買自用住宅事實，才可列報。國稅局表示，房屋必須列報為納稅人、配偶及受扶養親屬所有，且辦妥戶籍登記，若是出租、供營業使用，就沒辦法列舉這項扣除額。

其次，國稅局指出，貸款對象必須是「金融機構」，不包含私人借貸，且這筆貸款必須以購買自用住宅為目的，過去常有民眾將修繕貸款、擔保借款也都列報，通通遭到國稅局剔除。

第三，增貸部分所支付的利息不能列報。最常見的例子是民眾向另一間銀行貸款，來償還原購屋貸款，超出原始貸款未償還額度的部分，就不能列報。

第四，每申報戶以一屋為現，民眾若是將兩個門牌號碼的房屋打通，也只能選擇其中一屋的購屋借款利息來申報。

第五，購屋借款利息的扣除，必須以當年實際支付的利息支出，減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，且每年以30萬元為限。

最後，相關單據也別遺忘，國稅局提醒，納稅人記得附上繳息清單正本，如單據上沒有載明申報房屋的地址、所有權人等資訊，納稅人應自行補註及簽章，並一併附上建物權狀及戶籍資料影本。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】