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台中縣市合併後，區域間聯繫日益緊密，對於大眾運輸需求隨之提升，台中市政府將大力推動並檢討捷運整體路網，在各方的努力下，目前捷運綠線整體進度穩定超前達82.91%，朝2020年前全線通車目標邁進，新市府團隊上任後，捷運藍線也已完成綜合規劃作業簽約，捷運綠線延伸大坑及彰化、機場捷運、屯區捷運也積極推動與規劃中，搭配增設台74線太平至霧峰路段交流道與匝道，改善現有交通瓶頸，期盼促進大台中整體區域均衡發展，增加交通便利性。

▲中市府交通局長葉昭甫表示，積極推動捷運整體規劃並優化交通路網，帶動大台中區域均衡發展(圖：台中市政府)

台中市議會2019年4月22日召開定期會，由交通局長葉昭甫進行「酒後代客駕車或指定駕駛政策」、「台中捷運進屯區(太平、大里、霧峰)」、「74線交通現況困境改善說明及解決方案」、「台中捷運綠線、藍線進度」等業務專案報告。交通局表示，在捷運建設部分，捷運綠線總工程經費為485.93億元，全長約16.71公里，共設置18座高架車站，全線規劃有6站7處捷運車站共構的土地開發場站，在市府團隊和各方的努力下，截至2019年3月底，整體進度穩定超前達82.91%，朝2020年前全線通車目標努力，並打造烏日地區成為三鐵共構的轉運中心。

 

攸關台中捷運「十字軸線」的捷運藍線，總經費981.49億元，用地取得費用需34.04億元，工程費用需947.45億元，新市府團隊上任後，目前已完成綜合規劃作業簽約，後續將就整體路線方案檢討、車站規劃、工程技術標準、用地取得、土地開發、環境影響及都市計畫等進行規劃設計，目標2年內完成綜合規劃作業，1年內完成基本設計，以加速工程進行，預估2031年完工通車。

 

捷運綠線延伸大坑及彰化則已於2019年3月5日與彰化政府取得持續推動共識，並於3月21日函請交通部儘速審查，後續將全力爭取行政院核定，由於此計畫屬於捷運綠線主線之延伸及跨區域交通建設，將請中央考量其特殊性及地方財政狀況等因素，建設經費可比照主線分攤比例辦理。

 

另機場捷運的可行性研究目前配合交通部民航局「台中機場2035年整體規劃」進行內容修正中，後續將積極與民航局溝通協調，以打造台中國際機場聯外大眾運輸的骨幹。

 

而大里、太平及霧峰地區人口總計約47萬人，占台中市人口數16.75%，人口、交通快速成長，形成「南區→大里→太平→北屯」、「核心市區→太平」、「核心市區→大里→霧峰」屯區3 大需求路廊，市府已針對包含大平霧捷運等屯區捷運進行規劃，將循序提報可行性研究予中央審議，爭取補助經費興建，希望帶動屯區及市區觀光及經濟發展，並滿足通勤、通學的基本需求，促進大台中整體均衡發展。

 

台74匝道改善及建置部分，交通局表示，由於台74線東側路段多採分離型匝道、部分匝道間距較大，造成民眾行車繞行不便，容易集中於某一處交流道，形成路口瓶頸，為解決道路壅塞，市府除透過短期交通管制、號誌調整手段，中長期推動新增六順橋南入匝道、十九甲地區北出匝道、大里溪南地區新增大里及霧峰交流道。

 

目前大里及霧峰地區匝道已通過交通部核定，市府已於2018年編列用地取得預算，正辦理用地取得作業中，而交通部公路總局也正辦理工程細部設計，工程預定2021年底完成；另十九甲北出匝道及六順橋南入匝道可行性評估報告，目前皆已陸續修正報告並陳報交通部公路總局審查中，市府後續將全力配合，加速推動辦理。

 

交通局也指出，由於酒後駕車經常發生嚴重交通事故，目前市府與11家計程車業者合作，推出酒後代客駕車服務，民眾只要叫車搭乘路程於11公里內，車資不超過1,000元，每增加2公里加收100元，民眾不用擔心被業者敲竹槓。

 

至於指定駕駛部分，由於交通部尚未針對酒後指定駕駛納入相關法規，目前仍僅能民眾自發性指定同行中之一人不喝酒為指定駕駛，負責開車送喝酒的朋友回家。針對酒駕，市府除透過強力執法外，也透過再教育手段，於殯儀館辦理酒駕再犯道安講習課程政策，期望能夠降低酒駕發生機率。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲位於藝文一街的店面為豪宅建案「昭揚乾坤」1樓角店，成交總價高達3.8億元。(圖/翻攝自Google街景圖)

堪稱桃園商圈一哥的「藝文特區」，近期一口氣成交3筆上億元店面！根據最新實價資料顯示，今年1月、2月分別成交2筆、1筆店面，其中位於藝文一街的店面為豪宅建案「昭揚乾坤」1樓角店，成交總價高達3.8億元，扣除車位，單價達118.4萬元，創下實價登錄以來，桃園市全市第2高總價店面。

據謄本資料顯示，該店面為角間，1、2樓合計331.5坪，買方為政益股份有限公司，公司就登記於中正路上，而店面目前由保時捷承租作為概念館使用，不過據了解，保時捷近期將搬遷至隔壁店面，未來該店面將空置，經查證《591租屋網》，尚未有出租消息，房仲業者推測，將可能做為自家產品展示用途。

「昭揚乾坤」完工2年，為桃園藝文展演中心第一排，除了享盡該商圈地利優勢，該地段也是桃園市政府主力發展區塊，除了桃園市立總圖書館、運動中心接力動工以外，還有市長鄭文燦重要政績的捷運綠線G10、G11站利多，而該店面在2013年5月預售時，成交價為3.7億元，當時已創下全桃園總價次高店面交易，去年屋主委託仲介出售，不到1年時間，順利以3.8億元出脫，賣方獲利1千萬元出場，再次躍上店面最高總價TOP2。

台灣房屋中正藝文店長凌嘉妍表示，藝文商圈為桃園市含金量數一數二之區域，但也由於高總價，租金投報率相對低，平均在2%以下，但這些好野人出手並不是看中投報率，主要是置產收藏，特別是這些豪宅建案的店面，多有精品、高級車品牌進駐，拉抬店面身價，使得價格屢創新高。

而今年以來藝文特區破億元店面交易不斷，除了「昭揚乾坤」以外，「中悅環球企業總部」在1月也有店面交易，總價為1.86億元，扣除車位，單價為85.36萬元，目前店面空置中。

另外，「中悅一品」店面也接力在2月成交，總價為1.8億元，扣掉車位單價為84.5萬元，值得一提的是，該賣方在預售時期以1.18億元買下，脫手獲利6147萬元，漂亮出場。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

國產署2019年4月22日公告推出11宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2019年6月24日開標，歡迎各界踴躍投標。

▲國產署公告推出11宗招標設定地上權標的，將舉辦招標說明會，歡迎各界踴躍投標

國產署表示，本次招標土地位於台北市2宗、高雄市4宗，台中市、新竹縣、彰化縣、台南市、屏東縣各1宗，面積2.96公頃，權利金底價新台幣14億2,979萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

國產署進一步表示，本次招標11宗土地，有5宗為首次公告。其中台北市內湖區土地為首次公告標的，鄰近國防醫學院、三軍總醫院、中山高速公路內湖交流道，交通位置良好。另外，新竹縣及彰化縣標的均為首次公告標的，新竹縣新埔鎮土地，鄰近新竹縣立體育館、竹北光明商圈；彰化縣員林市土地，鄰近員林大道、員林火車站，公共設施完善、交通便利。

 

在高雄市4宗土地中，亦有2宗為首次公告標的，三民區義民段土地，毗鄰民族國中及光武國小，距九如交流道約5分鐘車程，公共設施完善；小港區土地，鄰近小港機場、社會教育館，皆屬大面積利於規劃開發之優質標的。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。

 

另為利各界充分瞭解招標11宗標的之基地概況及相關事項，國產署訂於2019年5月下旬在該署南區分署(地址：高雄市新興區中正三路25號19樓)舉辦招標說明會(聯絡人：呂股長，連絡電話：07-2293670轉261)，歡迎參加。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲南港站為三鐵共構站，集結商場、影城、飯店、辦公室，進出人數激增。

商圈只要有人潮加持，可說是票房保證，尤其位在捷運站周邊的商圈，更能吸引參觀人潮，房仲業者盤點台北市10大商圈鄰近的捷運站進出口人次，南港站增加89.2%位居第1，松山站增幅29.3%居次，世貿中心/台北101站成長26%排第3名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，南港站是三鐵共構車站，潤泰CITYLINK規劃完善，有辦公室、飯店、商場、影城，讓近5年南港站進出人次成長89.2%之多。居次的松山站出站就是饒河夜市，松山車站也有CITYLINK進駐，複合式商場成為新地標，讓松山站進出人次大幅提升。

位居第三的世貿中心/台北101站，5年增長率為26.0%，謝志傑指出，世貿中心/台北101站坐落於信義商圈範圍，各家百貨「分眾經濟」，創造多贏，讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮，也成功吸引人潮。

謝志傑表示，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場這類商圈，近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼，而信義商圈、南西商圈也表現不俗，都有兩成以上的增幅。

百貨商圈複合經營吸人潮 街邊店商圈面臨考驗

至於街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，街邊店商圈面臨考驗，近年來東區商圈空置率大增，捷運站進出人次也呈現負成長，逐漸沒落，位於中山北路上的晴光商圈也面臨同樣的窘境。

不過，同樣是街邊店的西門與永康商圈人潮卻不減反增，謝志傑表示，西門商圈以新潮、創新、商品多元為特色，成為年輕人與觀光客的流行聖地；永康商圈在捷運東門站開通後觀光效益大增，商圈型塑「精緻」、「高品質」、「藝術」的消費體驗，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，讓永康商圈始終具備高人氣。

謝志傑說明，消費習慣的改變確實讓街邊店商圈受衝擊，但仍有商圈逆勢中成長，顯示街邊店還是有存在的必要，不會消失，只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務，加以體驗式行銷，找出商圈特色，讓定位更加鮮明，自然能讓商圈再度崛起，永續發展。

名品豪宅頂樓住宅最新釋出公開標售。CBRE世邦魏理仕2019年4月22日宣布公開標售位於台北市大安區信義路四段及安和路交叉口之僑福花園廣場住宅，分別為台北市大安區信義路四段207號13樓、台北市大安區信義路四段207之1號13樓以及台北市大安區信義路四段189號地下室不動產持分，僑福花園廣場住宅建物面積總計1,056.40平方公尺(約319.56坪)，總銷售金額為新台幣2.04億元，全案訂於2019年6月5日上午10時整正式開標。

▲世邦魏理仕標售，大安區名宅僑福花園廣場

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「僑福花園廣場為台北市知名資深名品豪宅，雖興建時間早，然地理位置優越，加上鄰近社區品質優良、24小時飯店式管理，造就了僑福花園廣場的抗跌性，即便外貌稍顯歲月痕跡但仍舊不失風采。此次釋出住宅空間位於大樓頂樓，高樓極美景觀不言而喻，更是難得稀有的歐式古典風格豪宅產品，自住置產或做為企業招待所皆能彰顯非凡氣度。」

 

世邦魏理仕觀察，該社區目前實價登錄成交價每坪落在新台幣100萬到120萬，此次頂樓住宅總價換算之下每坪約新台幣63萬，開價以趨近行情的五折標售，價格深具吸引力，實為難得的投資機會。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北投的建案，屋主抗議當初建商標榜每戶都有溫泉屋，而且售出後能回租給建商，經營2年旅館，但住戶發現，原來是私接非法的溫泉管線，法院判決建商要賠2億多元的購屋款，不過建商回應，合約內就沒有寫有天然溫泉，全案還會再上訴。

記者畢倩涵：「位在北投的這間建案，當初標榜每戶都有溫泉，但買家後來才發現，原來是建商私接管線，全部都是不合法的。」

說好的溫泉屋幻滅，16位屋主發現，溫泉水是從附近鐵皮屋，盜接非法的溫泉暗管，也就是只要有被檢舉，溫泉隨時會被停用，他們向建商提告，最後法院判決，建商必須賠償屋主們，總共2億850多萬的購屋款。整棟有32戶，從陽台觀察還是有人住在裡面，不過也有屋主貼上出售告示，尋找買主。

保全：「目前來講住戶大概只有一半，所以30幾戶，現在大概是住10幾戶。」

當時建商在廣告中，打出屋主買房子後可以回租給建商，讓他們經營兩年溫泉旅館，稱包租年利率可以達到百分之3.5，而且也有提到，每戶都配有溫泉、生技湯跟冷泉。不過建商表示，交屋文件，並沒有記載天然溫泉，旅館經營結束後，住戶要自己跟地主洽談，接溫泉水的事情。

建商總經理劉建文：「案子上刑事判決二審，我們並沒有承諾客戶有溫泉的事情，這是屬於售後租回的案子，所以在2年租期屆滿返回房屋時，後續的部分，是屋主要自行洽談溫泉的部分。」

畢竟北投周邊，不少建案都喊出溫泉屋，吸引民眾購買，但法院認定，銷售時建商要主動告知買家，溫泉有遭停用的風險，因此判該建商敗訴，全案仍可上訴。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗縣政府表示，鄉親如有苗栗縣都市計畫區數值地形圖(比例尺1/1000)之使用需求，可先於苗栗縣府「都市計畫資訊暨查詢系統查詢」網站查詢欲申請使用之圖資圖幅編號(網址：http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/，查詢路徑為首頁>都市計畫規劃>都市計畫書圖查詢>便民服務>千分之一圖幅查詢)，再至苗栗縣府工商發展處都市計畫科填寫申請書，並依規繳納規費後，約1-3個工作天即可領取電子檔光碟。

▲苗栗縣府說明都市計畫區一千分之一數值地形圖申請作業

另有關「台灣地區像片基本圖」自2019年1月1日起不再由農林航空測量所販售，一律由內政部國土測繪中心統一供應，請鄉親勿跑錯地點。(售圖網站：國土測繪圖資E商城網址：

http://wghis.nlsc.gov.tw；國土測繪中心全球資訊網：http://www.nlsc.gov.tw)，鄉親如有疑問，可向苗栗縣府業務窗口洽詢。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部為便利民眾申領地政電子謄本，推出全國地政電子謄本系統，並且在防偽及驗證機制也下足功夫，設有多重防偽關卡，使民眾申領謄本時能更加安心。

▲電子謄本 防偽最完善，驗證機制好安心！

新北市瑞芳地政事務所表示，為了防止有心人士偽冒、變造謄本進行不法行為，在收到他人提供之電子謄本時，除了可先確認基本防偽措施，如謄本中央顯示資料管轄機關之浮水印、謄本二頁以上於外側會顯示騎縫章及壓花等防偽機制，還有新推出的驗證功能，只要掃描電子謄本右上方之二維條碼(QR-Code)，就可網路連線至全國地政電子謄本系統進行驗證，驗證完成後，將顯示謄本原有檔案，可進行比對，以確認謄本真實性，保障自身權益。

 

瑞芳地政事務所進一步表示，由於電子謄本申領方便，為慎防歹徒利用自行列印之便，違法竄改謄本內容資訊，貼心提醒民眾切記電子謄本防偽及驗證機制，提高警覺以防有心人士行騙。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府地方稅務局表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於該欄位勾選「申請」，即可一併申請地價稅自用住宅用地稅率，簡便省時，請民眾多加利用。

▲申報土地增值稅時勾選土地增值稅(土地現值)申報書第14欄「申請」欄項，即可同時申辦地價稅自用住宅稅率

該局表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，因已逾申請期限，當年度仍無法適用自用住宅用地稅率。該局提醒民眾，除了可利用申報土地增值稅時一併提出申請外，請記得在地價稅開徵40日前(即當年9月22日前，若逢例假日則順延至次1上班日)辦竣戶籍登記，才能適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

提升經濟發展實力，台中市政府都市發展局4月1日起，針對5層樓以下工廠類建築物且無特殊情形建造執照審查，採專人專辦方式快速發照，陸續將再提供網路掛號等更簡便審照措施，希望期縮短工廠類建築申請執照時程，吸引中小型企業至台中設廠，帶動地方發展。

▲促進經濟發展 中市府專人專辦 加速5樓以下工廠發照時程(圖：台中市政府)

都發局表示，5樓以下工廠類建築物，若無需辦理都市設計審議或景觀設計審議、山坡地水土保持審查、地質敏感審查、特殊結構審查、文化遺址審查及需辦理環境影響評估等特殊條件審查者，市府採專人專辦方式辦理。

 

都發局進一步說明，專人部分，山城服務中心設置1員，州廳置設2員專人辦理；專辦方式，即案件申請掛號成功後，即安排於掛號當日或次日優先審查，案件補正完成時，不另安排審查時間，採隨到隨辦方式，資料整理完成以即陳核，並於核准後協助當日下班前領照。

 

都發局也提到，因部分工業區申請建造執照辦理需會辦經發局，故此類案件於建造執照初審時即刻辦理會辦，其餘相關書件留市府續審，倘相關書件圖說符合規定，即刻上陳，待會辦結束，即辦理後續發照事宜，以節省審查時程。

 

另為提升建築師就此類建築物法規熟練度，都發局不定時就公會或申請人舉辦建造執照法規說明會。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】