新北市法拍公告,新北法院法拍公告,新北法拍公告推薦

台北市稅捐處表示，2019年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日止，逾期繳納者，每逾2日(2019年6月3日起)加徵滯納金1％，請納稅義務人如期繳納，如未收到繳款書或繳款書遺失，請向該處或其所屬分處申請補發。

▲提醒注意 房屋稅於5月1日開徵，請如期繳納

該處說明，房屋稅繳款書是按民眾提供的住居所或就業處所等通訊地址寄送，如果想要變更通訊住址，可利用書面或電話向該處申請改為新的投遞地址，民眾也可在接到繳款書後，填寫繳款書正面的地址更正欄寄回稅捐處，次年度的繳款書就會按更正後的地址寄送。

 

該處進一步說明，為方便民眾繳稅，已提供多元繳稅管道供選擇利用，除已辦理約定轉帳繳納者，應於繳納期間截止日(2019年5月31日)於帳戶內預留足夠之存款，以備提兌外，亦可持繳款書至代收稅款的金融機構、便利商店(限2萬元以下)以現金繳納，或以自動櫃員機、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶、晶片金融卡；也可透過電話語音、網際網路轉帳繳納稅款，更可利用智慧型手機或平板電腦，下載開辦行動支付繳稅業者APP，掃描繳款書上QR-Code行動條碼，免輸入銷帳編號、繳稅金額等資料，輕鬆快速完成線上繳稅。

 

另外，自住用房屋可適用1.2%優惠稅率，所稱自住使用之房屋，是指個人持有住家用房屋，符合無出租，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計為3戶等要件；稅捐處特別提醒市民，如自行興建或因買賣、贈與、繼承等新取得且符合上述自住房屋要件者，應即向稅捐處申報或選擇最有利的3戶房屋按自住稅率課徵房屋稅，以維護個人的權益。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義計畫區內產權完整的大面積土地一地難求，先前流入法拍市場的D3土地，三拍後投資價值浮現，1552.7坪的土地最後吸引兩封標單，豪宅建商元利建設以總價112.58億，溢價9.6%拿下，換算每坪成交價格725萬元，元利建設藉著D3標案重回信義計畫區。

▲信義計畫區D3絕版土地，元利112.58億元搶下(圖：信義房屋)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區有將近9成的土地都已經開發，區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上，罕見有產權完整的物業釋出，此次D3雖然一波多折，但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後，賣相具吸引力，雖然光土地取得金額就要超過百億元，具有相當的進場門檻，不過仍吸引開發商進場搶標。

 

由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉，不過壽險業受限相關規定限制，必須要投資有立即性收益，若是投入已領有建照可立即開發的素地，應於取得後九個月內開工，而D3若取得後要變更興建收益型的產品，則開工時程難以確定，或許可能是壽險業者缺席的原因之一，雖然這次標售並未見到壽險等業者投標，不過仍吸引元利建設與龍巖進場投標。

 

D3此次法拍的土地適合開發豪宅、A辦與飯店業，而目前市場能見度最高的還是辦公大樓產品，至於豪宅應該也是每坪200萬元以上等級的開發案，產品定位上相當多元。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人潮即錢潮，商圈只要有人潮加持，就可說是票房保證，永慶房屋盤點台北市十大商圈，均位於捷運站周邊，交通相當便利，從捷運站進出站人次即可看出店面商圈的熱絡的程度，進出人次成長率愈高，也就表示將帶動周邊店面市場升溫。

▲捷運人流消長，商圈大洗牌，人潮即錢潮！南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

十大商圈大盤點！南港商圈增89.2%最吸睛，饒河夜市成長29.3%位居第二

 

永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計，盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次，發現南港站增加89.2%位居第一，松山站增幅29.3%居次，世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站，在南港高鐵通車後，加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕，讓南港站交通、商業機能逐步到位，而CITYLINK內部規劃完善，設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場，立體化、複合式的經營模式，替南港帶來大量就業機會與人潮，近5年南港站進出人次成長達89.2%之多。

 

其次是松山站，增幅29.3%，出站即是饒河夜市商圈，吸引不少國內外觀光客造訪，根據台北市觀傳局的統計，外國旅客來台旅遊最常從事的活動就是逛夜市，加上寧夏、饒河夜市近年來積極推動科技轉型，便利的支付方式成功帶動觀光人潮，加上松山車站有CITYLINK兩家店進駐，讓松山站除了夜市外，還多了餐廳、書店等複合式經營的商場新地標，也讓捷運松山站進出人次大幅提升。

 

位居第三的是世貿中心/台北101站，5年增長率為26.0%，謝志傑指出，世貿中心/台北101站坐落於信義商圈範圍，信義商圈堪稱全世界密度最高的百貨商圈，各百貨間運用「空橋經濟」串連成面，同時不定時舉辦活動、更換主題、風格，讓消費者有新鮮感，吸引消費者駐足，加上各家百貨「分眾經濟」，創造多贏，讓信義商圈各百貨間不僅競爭而且共榮，也成功吸引人潮。

 

網路+百貨商場夾殺！街邊店平面商圈受考驗

 

若再進一步分析各商圈的型態，謝志傑表示，以台北市的商圈來說，大致可分為夜市、百貨商場與街邊店平面商圈這三類，觀察捷運站進出站人次的變化可以發現，百貨商場這類商圈，近年來鄰近捷運站進出站人次均呈現正成長，尤其以交通最為便捷、大眾運輸或自駕停車都相對方便的南港站表現最為亮眼，而信義商圈、南西商圈也表現不俗，都有兩成以上的增幅。

 

謝志傑強調，百貨公司、大型outlet等立體化商場持續拓點，複合式的經營模式，提供消費者一站式購物，餐飲、購物、娛樂無一不包，滿足全客層需求，相較於夜市或是街邊店平面式的商圈更加吸睛。至於街邊店商圈，在網路購物與百貨商場的夾殺下，街邊店商圈面臨考驗，近年來東區商圈空置率大增，捷運站進出人次也呈現負成長，逐漸沒落，位於中山北路上的晴光商圈也面臨同樣的窘境。

不過，同樣是街邊店的西門與永康商圈人潮卻不減反增，探究其原因，謝志傑補充，西門商圈以新潮、創新、商品多元為特色，同時型塑「公益」、「友善」氛圍，成為年輕人與觀光客的流行聖地，加上特色活動舉辦，讓商圈發展活絡；永康商圈在捷運東門站開通後觀光效益大增，商圈型塑「精緻」、「高品質」、「藝術」的消費體驗，加上商圈管理得當，保有特色形成市場區隔，讓永康商圈始終具備高人氣。

 

差異化、客製化、體驗式服務  讓商圈能永續發展

 

謝志傑說明，消費習慣的改變確實讓街邊店商圈受衝擊，但仍有商圈逆勢中成長，顯示街邊店還是有存在的必要，不會消失，只是需要多些與其他商圈的差異化、客製化服務，加以體驗式行銷，找出商圈特色，讓定位更加鮮明，自然能讓商圈再度崛起，永續發展。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商用不動產交易市場持續增溫、看好看俏，發自於敏銳的買家早先嗅到春暖的味道，繼2019年4月23日早上台北市信義計畫區D3地塊經法拍順利拍出後，戴德梁行第256場「長春金融大樓」標售會，以溢價1億888萬元順利標出。

▲三商美邦長春金融大樓精彩標出！泰安產物保險股份有限公司以37億6,888萬元成功奪標(圖：戴德梁行)

此次長春金融大樓標售案，推廣期間多達二十餘組投資人進行領標，其中多組客戶皆進一步安排多次的標的現場勘看，履勘團隊包含建築、結構、機電、消防等各領域專業人士，經過積極深入的評估後，所有可能的買方們自然顯現出全意想得到優質標的之強烈企圖心，競爭白熱化的情況全然湧現，經過開標、審標、決標等嚴謹作業，最後開標結果！恭喜泰安產物保險股份有限公司雀屏中選，勝出標得長春金融大樓，過程刺激精彩奪標，另一方面也適切地傳達了交易市場的信心與期待。

 

長春金融大樓位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈，擁有長期穩定租金收益、因為規模夠大亦符合中大型企業進駐作為總部使用，雖然即將成年滿18歲，但因為細心維護照顧，所以屋況相當良好，真心難尋完整全棟的台北市中心商辦大樓，本案接近全棟規模而且單層樓高達4.8米、一樓挑高6米、絕對稀有珍貴。本次標售底價為36.6億元，得標金額為37.6888億元，溢價金額高達1.0888億元，依得標價格拆算，一樓約為185萬元/坪，二樓以上約為74.8萬元/坪，坡道平面車位每個320萬元。此次成功標出，清楚顯現市中心優質辦公樓炙手可熱；追求者眾。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府表示，2019年5月開徵的房屋稅是按2016年評定的房屋標準價格計算，礙於法源依據，依法無法凍漲。為了回應民意，減輕房屋稅，本次不動產評價委員會已提早在2019年3月19日召開，決議中古屋漲幅歸零、新屋漲幅調降至58%、全國單一自住房屋稅打折及調高折舊率等輕稅措施。

▲台南市府：多項的減稅措施自2019年7月1日起實施

台南市政府進一步說明，黃偉哲市長對選前凍漲房屋稅之主張，也一再盡力尋求解決方法，惟多次函文財政部，均得到「房屋標準單價重行評定後3年內，並無法源可再調整」的回覆。所以市府在無法突破法令的羈束下，提案並經不動產評價委員會決議，將未來3年標準單價調幅由81%降至58%，不僅大幅調降了23%，也比凍漲於65%之訴求再調降了7%，並且自2019年7月1日起適用3年，已遠遠超過本年度上漲的16%。

 

此外，為減輕年輕家庭的負擔，委員會還加碼通過只要是市民所有的房屋符合全國單一自住使用的要件，2020年起房屋稅額還可以再打84折，真正照顧到購屋自住的市民。

 

以坐落新營區新東里東學路2006年興建完成的63.5坪3樓透天厝為例，2019年房屋稅為10,266元，2020年房屋稅將降為6,242元，一次降了近4千多元，如符合全國單一自住，稅額再打84折，房屋稅僅剩5,243元。

 

台南市政府再次澄清，如果去年房屋稅繳10,000元，2019年5月份收到的稅單只會再多繳1,600元，絕非外界講的18,100元。

 

多項的減稅措施於2019年7月1日起實施，可預見2020年房屋稅將大幅降低，民眾可以至財政稅務局網站http://www.tntb.gov.tw查詢2020年的房屋稅應納稅額及瞭解更多訊息。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

日前相關報導指出，爭議不斷的大直大彎北段違規商業宅，將有最新『進展』；根據了解，北市府已提出所謂就地合法的轉圜方案，都委會專案小組已做成初步共識，原本只能商業用途的敬業二路以西，準備全面開放住商混合。

不過，這只是初步決議，方案還要送都委會大會討論，審議通過後還要再送內政部都委會。但無論如何，這種形同就地合法的做法，已經引來另一波的討論及非議；甚至有說法認為，這又是一樁碰到選舉，政策就轉彎的惡例。

先不管市府及都委會專案小組此舉，是否有其他不為人知的考量，針對此一都計違規事件，住展房屋網企研室認為，經過這段時間相關事證揭露及討論，以下情況幾乎是無法否認的事實，有些甚至仍需要進一步的釐清與究責。

首先，建商事前一定會把責任撇清，從這幾年市面上類似產品，銷售端的廣告及銷售模式，就可證明，因此違規住戶稱事前全不知情，應非事實。第二，會出現這樣的違規情事，責任不光在建商和消費者端，當初發照的相關單位或人員更是難辭其咎。因為說實話，不必看建築外觀，光檢視建物平面圖就能清楚分辨商用和住家的差，別但市府單位卻依然發給執照、放任其大興土木蓋違規住宅？

目前看來，大彎北段違規商業宅住戶的代金當然還是要繳；但以現在都委會專案小組初步決議，開放敬業二路以西直接改為住商混合，形同就地合法的做法，就根本等於直接推翻以往的都計內容或規範，別說是都計學者如楊重信，就連敬業東路東側的地主、屋主也認為此舉不公，直指這等於『會吵的就有糖吃』，乖乖守法的市民變成吃悶虧，怎麼看都沒道理！

尤其如果此惡例一開，絕對是後患無窮；因為其他類似違規案例的屋主或地主，只要跳出來抗爭，無論有理無理，最後通通都能比照辦理。還有，市面上這種遊走灰色地帶的房市產品，以後也通通都可以不用事前先申請捐地變更，只需事後吵一吵就可以就地合法，這樣豈不天下大亂！ 

根據聯徵中心統計房貸資料，六都購屋年齡主要分布於30至50歲，占比約64至67.4%，其中，桃園市近年人口成長快速，房市交易熱，30至50歲主要購屋族群最喜愛的區域，依序為桃園區、中壢區和八德區，占全桃園市約57.5%。 

桃園市交易最熱的桃園區，目前是全台人口第2多的行政區，僅次於新北市板橋區，為桃園早期發展區域。永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店游智凱長表示，桃園區內有國1、2交流道，往來台北便利，且房價較大台北低，因此近年吸引許多年輕族和首購族遷入，目前該區電梯大樓主力可分為總價700至1,000萬及1,500至2,000萬兩種區間型的產品。 

中壢區於今年第1季建物買賣移轉棟數為桃園市第2名，僅次於桃園區，其中以桃園高鐵站青埔重劃區最為熱絡。台慶不動產中壢環北捷運加盟店店長許玉樹表示，中壢區房市主要分為兩個區塊，分別是青埔地區及中壢火車站周遭，購屋族群偏好屋齡20至25年的中古屋，總價約為600萬至900萬之間，並以公寓及透天產品較為熱門，其中有也一定比例的投資客。而5年內的新成屋，交易熱點主要位在中壢外環道，3房產品總價約在800~1,100萬間。 

八德區早期以大湳商圈作為主要消費集散地，近期有影城進駐，多項重大建設亦進行中，包含八德擴大都計重劃區、中央大學預定地及桃園捷運綠線等。永慶不動產八德大潤發加盟店長李福新表示，八德區房市交易熱區分為兩塊，第1是大湳商圈周遭，以生活機能及近交流道為優勢，吸引許多新北市購屋族群，該區熱門交易標的為屋齡10年以上的中古屋，平均單價約15至16萬。 

第2是八德擴大重劃區，近年來重劃區開發、建設陸續到位，讓此區成為新興交易熱區，新成屋價格與大湳商圈中古屋相當，成為小資族購屋熱點，該區電梯大樓3房產品總價約在700至800萬間，2房產品總價則在600萬左右。 

新北市淡海新市鎮近年房市推案多、賣壓重，房市反轉後認賠殺出案例層出不窮，但近期風向似乎逐漸改變。根據實價登錄資料，包含富麗河、鑽石吉星、台北灣-四季之旅、里御大砌、天藝等建案，都有住戶轉手獲利。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮早期建設題材多，吸引建商搶進大量推案，造成房市賣壓大增，買氣急凍，先前該區轉手出售的屋主，除非入手時間早，否則獲利案例少，根據實價登錄資料，多數為認賠出售。 

然而，近期該區隨著商場進駐與淡海輕軌通車，情況逐漸有所改變。位於濱海路，近輕軌站的富麗河，13樓戶別於2017年以2,220萬元購入，於去年底以2,468萬售出，獲利248萬；位於新市1路3段的鑽石吉星，5樓戶別以786萬元購入，去年底以總價1千萬售出，獲利214萬元；台北灣-四季之旅也出現轉手獲利84萬、50萬的房市交易。 

陳炳辰指出，淡海新市鎮許多社區1樓已有店家進駐，且輕軌與淡水傳統商圈串連，有助於提升日常採買便利性，未來淡江大橋開通，交通便利性提升，可望使當地房價再往上升。 

苗栗縣通霄國中的操場，是租用「私有地」，一年租金高達400多萬元，而且已經承租了24年，其間最高還曾經付700多萬元的年租金！去年審計部因此糾正苗栗縣府，但通霄國中的校長解釋說，操場的土地，是屬於鄰近的一間寺廟「福智寺」所有，對方不願賣，也只好繼續租用。

這是苗栗縣通霄國中的校慶活動，同學排著整齊隊伍通過司令台，精神抖擻。

大多學生不知道，他們使用的操場，簡直比黃金更貴，一年的租金高達418萬元。

通霄國中校長羅士侃說：「學校操場的部份都是租用的，範圍大概是7000多平方公尺，我們是按照公告地價的承租金額來承租。」

原來操場是「私有地」，當地的邱姓宗族，原本無償提供學校使用，大約在40年前，邱家一名女子分得土地後出家，就把土地捐給附近的福智寺。

校方從1995年開始支付租金，以目前申報地價每坪2.5萬元的百分之8來計算，年租金高達418萬元。

苗栗縣國教科長林采香表示：「通霄國中那塊地的市值，目前大約是2億3000萬左右，對我們縣府的財政目前是蠻大的困難，在還沒有徵收之前，我們必須要簽租賃契約跟地主租用。」

苗栗縣內，校地牽涉私人土地，用租的，還包括龍坑國小116萬元、頭屋國中18萬元，另外還有僑文國小、東河國小；但通霄國中最為誇張，以500多學生來計算，每人每年的操場使用費約為8360元，比上健身房還要貴。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲台開標售承德商業大樓，部份樓層可做商場規劃，為商三特，土地持分面積316坪，建築物總面積2320坪。(台開集團提供)

台灣土地開發(2841)公告，將委由住邦資產管理公司標售北市3筆精華土地資產，包括台開金融大樓地下1~2樓樓層、台開承德商業大樓部份樓層、及士林區至善路二段「雙溪逸苑」建物，總標售建物坪數超過4000坪，全案訂於5月7日截標、5月8日開標，台開董事長邱復生透露，接下來4~5月還會標售新埔、草屯、大坑等區土地，合計活化資產共達100億元。

為活化資產、加碼投資，台開5月將率先公開標售北市精華地3筆建物，台開金融大樓地下1~2樓樓層，屬商四土地，土地持分面積114坪，建築物總面積1110坪；台開承德商業大樓部份樓層可做商場規劃，為商三特，土地持分面積316坪，建築物總面積2320坪；至於士林至善路二段「雙溪逸苑」，位中影文化城對面，屬於第二種住宅區，土地持分面積485坪，建物共670坪。

▲台開標售金融大樓地下1~2樓樓層，屬商四土地，土地持分面積114坪，建築物總面積1110坪。(台開集團提供)

邱復生透露，今年將分2大階段啟動資產活化計劃，一是在4~5月間，去化包括草屯、大坑及新竹新埔地區土地，總計資產價值約100億元；接下來將在6月後啟動預售3大案，包括2件花蓮洄瀾灣園區案、1件新埔地區案。

台開近年來致力開發花蓮建案、土地、飯店等開發，邱復生表示，距離蘇花改通車僅餘200多天，未來台北到花蓮的車程時間將等同台北到台中僅約2小時，以工業用地價值來看，台中每坪均價已達20萬元，花蓮卻僅有6萬元，相當富有投資潛力與增值空間，另外還有金門風獅爺商店街等整合創新，都會是台開集團未來重點營運開發目標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】