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空屋數量龐大，是我國近年熱議的房市話題，多達數十萬戶的閒置房屋，讓人對後市可能到來的龐大賣壓感到恐懼，但住展房屋網企研室認為，在賣壓來臨之前，空屋衍生的社會問題恐怕會提前引爆。 

我們的鄰國日本，早在10多年前就開始面臨人口衰退、房市供過於求的問題，它們的經驗值得我方借鏡。舉例來說，日本部分空屋比例高逾一成的地區，往往伴存著治安問題，因為這些空屋無人看雇欠缺管理，常常淪為犯罪的溫床，當空屋淪為社會法治的漏洞，周遭的生活環境與品質也將受到很大的打擊。 

或許有些人會認為，周遭環境的劣化無關緊要，只要自己家能獨善其身，倒也不是絲毫不能忍受，但怕就怕導致劣化的空屋剛好坐落自己的社區！台灣有許多屋主，對於閒置房屋採取「不繳費、不修繕、有問題不理睬」的三不政策，若住家的上下左右，就剛好有這類型的「三不空屋」，大概只能喊三聲無奈了。 

這些三不空屋，屋況往往令人驚嚇，假如敗壞的範圍只限於自身也就罷了，可是事情通常沒那麼單純。許多空屋因年久失修，常是社區漏水的源頭，在幾乎不會有人發現的情況下，常讓崩敗情況蔓延到周遭住戶家中，而遭牽連的住戶，這是可真是欲哭無淚。 

對於把房子放著不理不睬的屋主而言，即便左鄰右舍千呼萬喚要求出來面對，這類屋主大多充耳不聞，以至於受災住戶縱然有心修繕，也多半不得其門而入，當受影響的住戶從最初的一、兩戶擴大為整個社區時，社區的房價，必然飄飄墜落地。 

因此看待空屋問題時，除了從市場的角度審視外，也應從社會治理、公共安全、生活品質、鄰里相處等面向出發，以免空屋問題如同空汙一般，無止盡的蔓延擴散。 

麗寶集團旗下的名軒開發，日前以8.6億出售位於高雄市岡山面積7,168.33坪之土地，預計處分利益1.6億元。麗寶集團也於日前宣布，淡海新市鎮總銷達180億元的大型開發案已動工，預計明年第3季公開銷售，預計2022年完工。 

自由時報報導，名軒開發總經理李木鐸表示，名軒開發與子公司興博建設共同持有的高雄岡山土地，去年3月董事會考慮整體市場與標的增值，授權總經理尋找買家。據了解，消息一出後，就有許多潛在買家詢問，經過長期協商後，由一自然人以8.6億元購入。 

名軒開發近年於台北市、台中市、桃園市及宜蘭縣皆有推出建案，截至去年底共有7大案，平均銷售率將近9成，表現亮眼。今年位於新北市淡海新市鎮的大型開發案也已動工，總銷金額逾180億元，為近 2,000 戶的大型社區開發案，將於2020年第3季開始銷售。該案位於淡水輕軌崁頂站，其中包含住宅、店面及辦公室，預計於2022年完工，訴求為低總精品住宅。 

另外，名軒開發預計今年取得新莊副都心富貴路建案、桃園市「名軒夢享家」及宜蘭羅東「名軒國家PARK」之使照，並做為年度銷售重點，陸續推出的建案總銷超過200億元。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府地政局於日前公佈最新一期住宅價格指數，該次發布期間為去年10至12月之成交案件，去年10至12月全新北市價格指數分別為99.47、101.04、98.64；大樓價格指數分別為101.32、101.43、99.81；公寓價格指數分別為93.36、95.01、94.72，與去年第3季7至9月份相較，呈現平穩趨勢。

觀察各次分區該期間的走勢，多數次分區各月份皆呈現3%以內的漲跌情形，三重蘆洲區指數於該期間呈現連續3個月下跌，去年12月指數降至97.52，月跌2.10%，年跌1.91%，為近3年最低；中和永和區去年12月指數為100.67，月跌0.26%，年漲0.75%，儘管該區指數也呈現連3月下跌，但下跌幅度小，整體趨勢穩定。

新成屋指數方面，去年第4季新成屋指數為100.88，季跌0.82%，年漲0.67%，表現穩定。整體開發區指數方面，台北大學特定區去年第4季指數為110.58，季漲2.93%，年漲7.32%，北大特區的房價近3年來呈現持續上漲趨勢；淡海新市鎮該季指數101.46，季漲0.28%，年漲1.12%；林口新市鎮指數為98.68，季跌0.13%，年增0.69%。

捷運沿線指數方面，大多呈現平穩，中和永和線指數為103.07，季漲0.40%，年漲1.36%，與中和永和次分區指數近3月呈現下跌相較，捷運沿線指數平穩，顯示捷運站周邊地區價格支撐強；板南線土城段指數為98.08，季跌1.18%，年跌5.41%，呈現連續3季下跌；板南線板橋段指數為96.17，季漲1.62%，年跌3.06%，短期有回檔跡象，但長期而言仍為下跌趨勢。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期新北市地政局公布板橋區價量走勢，板橋區公寓房價每坪單價約29~38萬元，住宅大樓每坪單價約37~53萬元；最新實價方面，自由路上有一間老公寓，於7個月內轉手獲利達265萬元。自由時報報導，當地業者表示，該案於實價登錄中並無註明特殊交易，猜測原屋主於去年6月取得時，價格低於區域行情，經過裝潢整修後轉售，成交單價達47.1萬元，獲利驚人。 

板橋地區與台北市距離近，僅一橋之隔，加上為新北市政府所在地，區域生活機成熟完善，更有板南線4個捷運站，年底還有環狀線將通車營運，房市話題逐漸升溫。此外，目前板橋區內的各商圈都以捷運站為中心，向外輻射擴散，其中新板特區由於有板橋車站5鐵共構及多家百貨商場群聚，集客效應相當強。 

板橋區也是各建商主要的推案戰場，以今年第1季而言，推案量已累計達136億元，以江翠北側重劃區推案最為熱絡，包含立信、興富發、國泰及麗寶等建商都於此推案，且該區產品多元，由套房至4房產品皆有，潤泰、忠泰也分別預計於第2季及第4季於該區推案。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市政府財政局於2019年5月1日(星期三)起公告標租新北市淡水區、林口區、新莊區、台北市南港區等6處市有土地及汐止區、三重區3處市有房地，預訂於2019年5月15日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標。

▲新北市有非公用不動產標租 淡水區、林口區、新莊區、南港區精華空地及汐止區、三重區 近捷運站房地

本次標租不動產共計8標案，說明如下:

 

標號1–土地位於淡水區中正路老街上(範圍內含陶土藝術牆)，土地面積為336.58平方公尺，屬熱鬧地區且人潮眾多。

 

標號2–土地位於淡水區真理街1、2巷底間，毗鄰淡水區文化國小圍牆，土地面積為466.63平方公尺，周邊多屬住宅使用。

 

標號3–土地位於林口區中北一街17巷23號旁空地，土地面積462平方公尺，周邊為小型社區及傳統公寓住宅使用。

 

標號4–為新莊副都心重劃區土地，位於昌智街與福壽街交叉口，土地面積451.06平方公尺，毗鄰頭前國中與昌平國小，周邊公共設施機能完善。

 

標號5–土地位於南港區南港路三段149巷9號對面，土地面積1,004.72平方公尺，附近多為住宅及廠辦使用。

 

標號6–房地位於汐止區力行街12巷3號、5號、1弄1號等3筆地下室，建物總面積為264.3平方公尺(約79.95坪) ，建物主要用途為商業用，步行至捷運南港展覽館站約10分鐘。

 

標號7–房地位於三重區重新路2段78號2樓、2樓之11，天台廣場大樓內，建物總面積為45.14平方公尺(約13.65坪)，建物主要用途為商業用，步行至捷運台北橋站約4分鐘，周邊多作店鋪或住家使用。

 

標號8–房地位於三重區成功路41巷11弄11號3樓，建物總面積為111平方公尺(約33.58坪)，建物主要用途為住家用，步行至捷運三重站約15分鐘，周邊多作住家使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

▲回購率高的「雙橡園1617」已低調完銷。

近年台中豪宅市場相當熱鬧，下半年預計有「寶璽天睿」、「富邦新市政」、「雙橡園1617」3大國際建築將在年底前陸續完工，替台中城市建築增加新美感，每坪要價6~8字頭，是台中頂級豪宅，其中「雙橡園1617」上週已低調完銷。

雙橡園建設推案向來有高回購率，「雙橡園1617」每坪60~70萬，預售即創下76%回購率，並在上週完銷，寫下近年來台中豪宅交屋前即完銷的驚人紀錄。「雙橡園1617」位七期南側文心森林公園，戶戶朝南，由Armani Hotel、四季酒店設計團隊Wilson Associates設計，將公共空間、主臥、衛浴打造兼具休閒與奢華風格，並提供一日供應六餐、社區住戶接送服務的「豪宅3.0進化版」，讓社區服務再升級。

▲「寶璽天睿」目前每坪單價成交約在75~85萬元。

今年開春傳出以每坪80餘萬成交喜訊的「寶璽天睿」，找來加拿大國寶建築師Michael Green、日籍空間設計師片山正通聯手設計，Michael Green規劃SS純鋼骨結構，用崗石建築設計外觀，內部以「Z」雙併結構，打造戶戶四面採光的「空中別墅」住宅，目前每坪單價成交約在75~85萬元，未來將可望擠進中部3大豪宅之列。

同樣在年底即將完工的「市政富邦」找來普立茲克建築獎白派大師Richard Meier規劃單梯核心筒結構，連接著兩個不同高度的南、北塔樓，每坪60萬元起，預計第3季可望完工交屋。住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，台中豪宅市場經歷盤整期後，重新洗牌，擁有國際建築大師加上景觀優勢、規劃特色、品牌知名度，才能在競爭激烈的豪宅市場脫穎而出。

蔡英文總統2019年4月30日下午前往基隆視察「堵南抽水站」，瞭解基隆河的整治成效，並說明中央與市府將共同努力，解除基隆河沿岸土地開發限制，為基隆帶來更好的發展。

▲解除基隆河沿岸土地開發限制，為基隆帶來更好的發展(圖：基隆市政府)

總統抵達後，首先聽取內政部營建署長吳欣修及經濟部水利署副署長王藝峰簡報，隨後致詞時表示，很高興今天前來基隆了解基隆河谷開發計畫中，有關基隆河開發的管制。這是20年前，因為象神颱風導致基隆河岸水患，所開始進行的管制。不過，在我們上一次執政起，整個基隆河的整體治理計畫，包括員山子分洪工程，已顯現出工程效益。此外，近年來透過《水利法》及其相關法律的修正，都已提供我們必要的法律基礎，終於在立法委員蔡適應及基隆市長林右昌的極力爭取下，將基隆河沿岸地區限制土地開發的行政命令解除了。

 

總統提及，林右昌市長在選舉時，對整個基隆市的城市再造，就提出了許多的想法與規劃。在我們2016年執政之後，執政團隊全力支持林市長對基隆市的開發及城市再造。這幾年來，基隆做得很好，但還是需要中央的支持跟資源的挹注。

 

總統認為，今天基隆河解除其開發管制，就是中央與地方共同完成的一件事情，她要感謝林右昌市長與蔡適應委員鍥而不捨的爭取，也要謝謝行政院相關部會的通力合作，在確保治水的情況之下，解除基隆河岸的開發限制，並順利推動河川治理等重大建設。這充分顯現出行政院與地方政府採取務實態度，對於受管制或土地所有人的權利，也給予必要的保障，讓整個基隆河沿岸的開發計畫，可以更大步往前走。

 

總統期盼，在下個階段，我們不論是輕軌或是整個河水廊道的開發，都能夠順利進行，讓整個基隆脫胎換骨，相信這也是基隆城市再造中最關鍵的所在。

 

隨後，總統接受媒體訪問時表示，今天主要是來瞭解基隆河整治的成效，以及20年來基隆河土地開發管制解除的事情，充分展現地方跟中央的合作，努力協調、整合大家的意見，終於獲致共識，也就是解除了20年來基隆河開發管制，同時讓這個流域相關人民的權益可以得到保障。

 

總統說，因為有了新的法律，例如修正後的水利法，以及都市開發相關法律規定，能夠提供環境跟土地保護的情況下，我們解除了這個管制，讓基隆市城市再造。事實上，基隆河河谷的廊道開發能順利進行，對於整個基隆市的脫胎換骨及城市再造具有非常關鍵性的影響，除了再次感謝林市長及蔡適應立法委員的努力，同時也感謝行政院跟相關部會共同努力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市政府於2019年4月29日辦理公開評選「桃園市龜山區山德段378地號等7筆土地都市更新事業實施者案」，依都市更新條例相關規定徵求實施者，期由公、私部門協力合作，提升公有土地使用效益，改善周邊居住環境品質。

▲桃園推動第3件公辦都更，基地鄰近桃園火車站、巨蛋體育館區位佳

住宅發展處表示，本案基地位於桃園市龜山區萬壽路二段、山鶯路交叉口東南側，鄰近桃園火車站、桃園巨蛋及龜山工業區，包含龜山區山德段378地號等7筆土地，土地面積合計1,698.36平方公尺，使用分區為第一種住宅區，權屬單純皆為國防部政治作戰局管有之土地，無地上物，目前現況為停車場使用。

 

住宅發展處進一步表示，本案基地於2019年2月28日劃定為建國一村周邊地區都市更新地區，實施者後續得依容積獎勵相關規定申請時程獎勵。本次優先推動更新地區南區段公有土地招商作業，希冀延續前2案公辦都更推動經驗，由市府主導辦理，作為都市更新示範基地，藉以帶動基地周遭更新意願，未來在結合周邊捷運棕線、虎頭山物聯網創新基地、桃林鐵路活化等重大政策推動下，可望對地方發展帶來新契機，達到復甦都市機能，改善居住環境與景觀之目的。

 

本案招商文件公告自2019年4月29日至2019年6月27日止共60日，有意投資廠商請參考桃園市政府住宅發展處網站(http://ohd.tycg.gov.tw)或洽住宅發展處都市更新科。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

報稅季開跑！房東申報個人所得稅時，別忘了把租金收入一併申報，近年政府大力推動房東加入「包租代管」服務，更提供多項稅賦優惠，根據內政部試算，以同樣月租金2萬元收入為例，加入包租代管的稅額可年省1.1~1.7萬元！

▲國內租屋市場不透明，透過社會住宅包租代管方案，能讓弱勢族群較容易找到租屋落腳處。

想逃稅 隱匿租金成常態

國內租屋市場不如售屋市場透明，不少房東隱匿租金收入，不僅不准房客設籍、也不允許房客申請租屋補助，就是為了逃避申報所得稅。崔媽媽鍋牛租屋營運長張艾玲表示，實務上常見房東逃漏稅，但房客申請租屋補助後，租賃事實曝光而被國稅局追稅，更導致租賃雙方產生糾紛、關係緊張。

然而，納稅是國民應盡義務，信義房屋地政士表示，一般房屋租賃所得，可以採取列舉式與標準式2種申報方式，標準式不需檢附的單據憑證、比較方便，可直接減除租金收入43%後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。

4000名社宅房東合法節稅

張艾玲表示，政府為了讓租屋市場更透明化、專業化，目前鼓勵房東加入「包租代管」計畫，並祭出多項稅負減免優惠。根據內政部統計，目前全台社會住宅包租代管方案，已經媒合了3811戶，也就是說，今年至少近4000名房東可以合法節稅。

▲房東大多私下招租，因此租金收入也成為房東的隱形收入，容易漏報所得稅。

究竟可以省多少稅呢？每月租金可享有1萬元所得免稅額外，1萬元以上租金收入還可享60%的抵扣費用額度。舉例來說，去年全年參與的房東，每月收租2萬元，只要5月報稅填載租金所得減徵資訊，並檢附包租或委管契約及住宅租賃契約，所得稅可較未加入的房東多減免1萬7760元。

張艾玲提醒，參與社會住宅方案的房屋其實有租金上限，由於社會住宅是針對弱勢租客，因此租金須訂在市價的8折，以台北市跟新北市為例，月租金不得超過1.8萬元，經過實際試算，透過政府減稅、修繕補助、專業免費的包租代管服務等利多，與原本每戶2.3萬元市價出租、合法納稅的房子，實際收到房東口袋內的租金不相上下。

一般住宅包租代管 收租更多

如果自認房屋條件好、租金可以收得更高，也可以參加一般住宅的包租代管方案，凡委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】