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經統計台北市屋龄30年以上合法建築物約9萬3,000餘棟，占台北市建築物83％，為改善台北市居住環境，台北市政府配合中央「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之獎勵規定，設有三大優惠獎勵、五項經費補助、六大配套措施及三項便民程序(如附表)，協助加速老屋重建。

▲北市府多項獎勵及便民措施加速危老屋重建(圖：台北市政府)

針對前述獎勵與便民措施內容分別是「三大奬勵」包括建築容積奬勵、放寬建築物高度及建蔽率、稅捐減免；「五項經費補助」包括耐震評估補助、評估審查費用補助、重建計畫補助、結構補強補助；「六大配套措施」包括培訓危老推動師、設危老工作站、舉辦危老重建說明會、工程貸款信用保證、貸款利息補貼、危險老屋輔導；「三項便民程序」包括簡化合法建物認定、原基地重建免除畸零地調處、容積獎勵保證金得免繳納現金等。

 

建管處張明森處長表示，為推動危老重建政策，提高民眾對於危老重建的認知，除了目前培訓「危老重建推動師」7811位外，已於全市12個行政區設置「危老重建工作站」83處，免費提供市民危老重建就近諮詢服務。此外，為加強危老重建相關法令宣導，危老輔導團預計於5月11日(星期六)下午14時30分假「士林區義信區民活動中心」舉辦第二場危老重建說明會，說明會採免付費免報名方式，與會者均可獲贈「台北市危老重建問答集」一冊，會中將簡報台北市推動危老重建的相關配套措施、介紹重建整合成功案件，並安排當地的「危老重建工作站」進行服務經驗分享，歡迎士林、北投區居民屆時就近參加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南黃偉哲市長表示，交通部因諸多考量決定暫緩拆除工作，台南市政府尊重交通部的決定。他非常感謝所有拆遷戶為了公共建設的犧牲與配合。對於尚無法接受拆遷的住戶，市府團隊仍會盡最大的努力溝通。

▲交通部暫緩鐵路地下化工程 黃偉哲：市府表達尊重

黃偉哲市長呼籲，中央在執行拆除的程序，應該以更完備方式採拆除全區公告方式進行，以免除外界質疑單一個案的拆除疑慮。

 

黃偉哲市長強調，鐵路地下化是台南市民長久的殷切期盼，攸關台南城市縫合、區域發展的百年大計。不論交通部何時要重啟拆除作業，市府會盡力輔助，為市民的長遠福祉而努力，讓鐵路地下化的工程早日完成。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之，現經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40％。台北市率全國之先，實施調降都更稅，並追朔自2019年1月30日起適用，可望提高民眾參與都市更新意願，並鼓勵實施者朝向整合全體同意以協議合建方式實施都市更新。

▲北市率全國之先宣布都市更新稅捐減免大利多(圖：新北市政府)

都市發展局黃景茂局長表示，都市更新條例自1998年11月11日公布至今歷經9次修正，台北市因都市更新後房屋價值提升，導致民眾因參與都更稅基提高、增加經濟負擔，致民眾參與意願裹足不前，爰北市府於修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部採納並於2019年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，以提高民眾參與都市更新意願。

過去，都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅限以權利變換實施為之。現經中央修法後，授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況，得同意民眾辦理減徵，延長房屋稅減半徵收10年，及協議合建辦理產權移轉時得減徵土地增值稅及契稅40％，台北市率全國之先調降都更稅，並追朔自2019年1月30日起實施。若以士林區鋼筋混凝土造之14層建物，以40坪按自住用稅率1.2％估算，預計12年得減免約12萬元房屋稅。

黃景茂進一步表示，都市更新一直以來都為北市府施政重點，而本次中央修法稅賦減免即為北市府向內政部提出建議之成效，北市府期待透過稅捐減免措施，提高民眾參與都市更新意願，並鼓勵實施者朝向整合全體同意以協議合建方式實施都市更新。

民眾可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」(網址：https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihlPortal.php)試算房屋稅額，並且於取得更新後建築物時，由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料，向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於2019年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2019年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

▲新版預售屋買賣定型化契約6大變革 11月上路 消費者權益更有保障

契約六大修正重點

內政部表示，這次契約修正重點包括：一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。四、增列結構保固項目。五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

落實屋簷、雨遮不登記 附屬建物項目以陽台為限

 

現行預售屋買賣定型化契約不得記載事項已規定附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格；為配合地籍測量實施規則之修正，新版契約規定2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目趨於一致性，以利預售屋各項面積誤差之價款找補，及落實屋簷、雨遮不計價及不登記的規定。

 

確保建築結構安全 建材禁用電弧爐煉鋼爐碴(石)

 

為避免不知情民眾購買含有電弧爐煉鋼爐碴(石)的預售屋，影響居住品質及安全，新版契約納入賣方使用的預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴(石)之規定；若預售屋建材有使用電弧爐煉鋼爐碴(石)，買方得通知金融機構終止撥付貸款予賣方。

 

減少糾紛 明訂水電及瓦斯管線費用負擔方式

 

買賣雙方對於水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式，於103年及105年間曾有補充規定，為進一步落實該規定，及避免業者將費用轉嫁給消費者，新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔，以避免產生費用負擔的爭議。

 

強化建商責任 增列結構保固項目

 

這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，參照建築法第8條規定，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物之範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。

 

明確共有部分項目及其面積計算方式

 

另因不具獨立權狀之停車位，可能包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位，為因應建築設計實務需要，將不具獨立權狀之停車位，納入預售屋共有部分項目之選項，而預售屋共有部分面積之計算，則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。

 

確保消費者權益 修正履約擔保機制用語

 

為符合消費者保護法有關預付型交易之履約擔保規定，將原「履約保證機制」名稱修正為「履約擔保機制」，其中「同業連帶擔保」有關擔保公司之資格，依公司法第16條第1項規定該公司章程應有得為保證之規定，並將原「公會連帶保證」名稱修正為「公會辦理連帶保證協定」，以避免外界誤解是由公會擔任保證人。

 

最後，內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於2019年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助於健全預售屋買賣市場。

 

內政部提醒，民眾在簽約前，應詳閱契約內容，若發現建商提供的契約違反新制規定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權益；同時也可向預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映，經令其限期改正而屆期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

統計六都買賣移轉棟數資料顯示，六都4月的買賣移轉棟數為1.91萬棟，年增28%，且創下近五年以來的同期新高，反映年後房市快速回溫，3月房市交易量增溫帶動4月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現，高雄4月移轉棟數年增48%居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月買賣移轉大致是反映3月的市場交易狀況，3月的市場買氣明顯回籠，一路持續到4月未見明顯衰頹，下個月移轉應該還是能反映4月持續回溫的房市。

表現最好的高雄市，3月份買賣移轉棟數才創下近39個月以來新高，4月移轉表現仍處於高檔，若排除3月橋頭大量交屋拉高基期的因素，則高雄4月份的買賣移轉棟數表現仍優於3月，且高雄4月移轉棟數3,707棟，年增幅度高達48%，也位居六都之冠，顯示目前高雄交易量持續復甦當中。

台北市4月移轉棟數為2241棟，交易量月增9%且年增25%，新北市則表現相對穩定，四月移轉棟數為4,777棟，年增22%，桃園市4月買賣移轉棟數3,057棟，年增27%，台中市則是4月3,298棟，年增19%，台南市則是回到2千棟以上，年增32%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著韓流效應發威，高雄房市買氣也跟著上漲，建商也積極往高雄發展，更形容高雄土地行情現在是一日三價。一份最新報告顯示，近一年來高雄市成交價上漲，今年第一季更創下近３年半新高。

國泰建設最新公布全國房地產指數，其中高雄市指數相較上一季價漲量縮，與去年同季相比，呈現價穩量縮，從四季移動趨勢來看，成交價創近3 年半新高。但高雄房市成交量卻減少三成，成交量也跟著退減二成，買量不如外界預期。

高雄房市買氣上漲，但交易量卻退減。（好房資料中心）

港都房價上漲，但量卻意外下跌，東森房屋何店長就指出，目前高雄房市買氣集中在楠梓，不少位於左營工作的通勤族會選擇在楠梓置產，儘管楠梓目前機能仍處開發中，但地價便宜，1000萬就能購入透天厝，也吸引將近20家建商插旗。

根據永慶房仲網最新住宅實價登錄顯示，楠梓區近一年電梯大樓每坪來到13萬，較去年同期上升6.1％，公寓單坪平均10.3萬，較去年同期上升0.6％，整體住宅平均13.6萬，較去年同期下跌3.6％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

2019 年第1 季國泰全國房地產指數報告出爐，相較上一季及去年同季皆價漲量穩。各地房價表現，除新北市成交價下跌外，其他地區均呈穩定或上漲；各地區成交量相較去年同季，除台北市、新竹縣市及高雄市減少外，其他地區均呈穩定或增加。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊於臉書表示，從報告可看出，各地區的銷售率都很平均，但水準值也不高，只能說是暫時穩住了。表現最好的台中僅12.44％，銷售率最低的新竹則有7.48％，說明當前的市況不再強弱分明，更多是「慢慢賣」的個案。

國泰建設表示，全國預售新成屋呈現價漲量穩。（示意圖／好房網資料中心）

既然銷售率平均，成交價水準不高，但報告中依然出現「價漲」趨勢，對此章定煊指出，有段時間房市交易呈現「南熱北冷」，台中、台南及高雄為吸引首購族，推案集中在「邊陲地帶」，例如台南安平或高雄楠梓等地區，且改主推大樓而非透天厝以限制坪數，單價拉到2字頭所致，但總價無太大改變。

據國泰建設統計，本季推案量回溫，但北部成交量仍在2013至2014年波段高點的3至4成，中、南部成交量已漸回穩。章定煊則指出，桃園、台中、台南、高雄價格四季移動平均都創下了波段新高，除了高雄價量搭配還算合宜以外，其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況，呈現明顯的「價量背離」，其原因在於銷售低迷，除非往下破盤，讓銷售率轉好，否則供需失衡狀況會加劇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】